万科X试验田,不仅只有创客空间

创客空间是万科试水产品创新的开始,其所在的广州万科云城项目中,将会诞生万科塾、万科驿等一系列万科创新产品线。一旦模式形成,便可进入从1到10的阶段,即进行复制扩张。 广州万科云城 昏黄的灯光下,几个年轻人三三两两一桌,一边喝咖啡一边聊项目,不时对着电脑比划着。咖啡厅的右手边是一个...

创客空间是万科试水产品创新的开始,其所在的广州万科云城项目中,将会诞生万科塾、万科驿等一系列万科创新产品线。一旦模式形成,便可进入从1到10的阶段,即进行复制扩张。

广州万科云城

昏黄的灯光下,几个年轻人三三两两一桌,一边喝咖啡一边聊项目,不时对着电脑比划着。咖啡厅的右手边是一个路演大厅,楼上带有办公席位和会议室的孵化器正在进行最后的装修,过几天即将迎来第一批创业团队的入驻。

没错,这是一个典型的创客空间,但并非出自3W咖啡或车库咖啡之手,它真正的主人是房地产开发商万科(000002.SZ)。

作为住宅开发龙头企业,万科率先开启了由传统地产开发商向城市配套服务商的转型之路。

创客空间是万科试水产品创新的开始,其所在的广州万科云城项目中,将会诞生万科塾、万科驿等一系列万科创新产品线。

对于这些从未做过的产品,万科招来了大批跨界人才,并给予一定试错空间。用万科总裁郁亮的话来说,万科新业务正处于从0到1的阶段,能否形成一个可行的模式,需要三年时间。而一旦模式形成,便可进入从1到10的阶段,即进行复制扩张。

万科云城创客空间(来源:百度乐居)

万科X试验田

位于广州天河软件园的万科云城正在被同行围观。

“这个片区聚集广州大多数科技软件企业,但商办氛围还有待进一步成熟,大家都等着看万科云城的效果如何。”广州万科相关负责人对《第一财经日报》记者说。

广州万科对这个项目寄予厚望:依托天河软件园的高科技产业,打造一个集创业、办公、居住等功能为一体的产业生态圈。

具体怎么做,如何吸引人气?广州万科尝试着拿出一栋物业来做孵化器。巧合的是,在这个想法付诸实践之后,今年两会提出了“大众创业、万众创新”,一时间各类创客空间、孵化器浮出水面。

广州万科云城项目负责人介绍,万科云城项目总建筑面积约60万平方米,分为两期,用来做孵化器的是一期D栋,面积约3600平方米,共四楼。

广州万科此前并没有做孵化器的经验,因而找来了长城会、微投网进行合作。

长城会是一家在全球具有影响力的移动互联网合作平台,有着广泛的会员网络。而微投网是一家股权众筹平台,与红杉资本、软银中国等众多投资机构有着良好关系。

广州万科首先与长城会合资设立了一家机器人主题咖啡厅,位于万科云城D栋一楼,里面展示着来自全球各地的智能机器人,定期举办主题活动。据工作人员介绍,咖啡厅主要是为孵化器提供交流的场所和空间。

二楼交由长城会运营,这是长城会在国内落地的首家孵化器。三楼是微投网运营的VCHelloX孵化器,将利用微投网在股权众筹平台基础上建立的投融 资服务和资源对接优势,引入以“互联网+”为主要方向的优质潜力项目进行创业孵化和加速。四楼则是广州万科自己的联合办公——云创空间VK Incubator。

按照广州万科的设想,定位孵化器的D栋将为万科云城项目带来产业与人气支撑,后续的开发也将为创业者提供更全面的配套服务。

例如,广州万科云城二期已经推出极小公寓米酷,主要面向过渡性居住需求的年轻群体。这批公寓面积只有12/18/25/35平方米,麻雀虽小却五脏俱全,拥有办公、居住、娱乐等多种功能。米酷主要用来销售,可售面积约11万平方米。

同时,广州万科还推出了长租公寓,他们在万科云城项目旁边承包了一栋物业,将其进行改造,提供37间房,每间房面积约30平方米,同时开辟出一定的公共空间。它的名字叫“万科驿”,改建完成后很快就实现了满租。

万科云城要做到能满足创业者各方面的需求:咖啡厅可用来跟投资人等碰面,有免费的会议室、路演大厅,办公楼的附近就有米酷、万科驿,未来还可能会根据需求配套食堂,等创业团队达到一定规模后还可搬入更大的写字楼。

除了这些,广州万科还想做更多的万科X试验。在3月31日的业绩说明会上,郁亮曾表示,万科将在未来十年重构其商业模式,人们可以看到万科家、万科驿、万科派、万科云、万科广场、万科里、万科塾等一系列“万科X”产品。

据了解,在万科云城二期中,万科里、万科派、万科驿、万科塾这些新产品线将集体面市。其中,万科里是社区商业,万科派是持有型高级公寓,万科驿是面向年轻群体的长租公寓,万科塾是教育主题商场。

万科云城极小公寓样板间

摸着石头过河

虽然行业内有很多创客空间、孵化器,但对万科来说,还是新鲜事物,万科团队也在摸着石头过河。

“之所以要找长城会、微投网合作,就是为了在合作中学习。”上述广州万科相关负责人告诉《第一财经日报》记者,万科云城D栋二楼、三楼虽然是分别交给长城会、微投网运营,但万科也会有专门的团队参与日常运营管理。

目前,万科与长城会签订了5年的合同。从浅层来看,二者是租赁关系,万科将一层物业租赁给长城会,长城会将其转租给入驻的创业团队,并通过股权投资获益。但更深层面的是,万科是在尝试进行资源整合。

一位产业园区的运营人员陈强(化名)对本报记者表示,孵化器最重要的资源是整合能力,因为创业团队的成长不仅需要一个办公场所,还需要更多的辅导、资金对接、技术支持等多方面的服务。

“说白了,人和钱是孵化器的核心。能为创业团队提供哪些创投,聚集到什么样的人才,提供什么样的辅导,决定了这个孵化器的成败。而万科以前没做过孵化器,它需要通过与别人的合作,获取经验与资源。”陈强说。

万科在一边学习的过程中,一边在自己的联合办公云创空间中实践。

联合办公的利润是比较可观的。一位天河软件园的工作人员给本报记者算了一笔账,按照天河软件园现在的租金水平,整租出去的价格只有约80元/平方米,但若是按照联合办公来算,人均面积5平方米,每月租金1000元,平摊下来,租金可达200元/平方米。

而万科驿这样的长租公寓,也可能成为万科今后大面积推广的产品。

众所周知,雷军投资的YOU+公寓已经与时代地产合作,并在全国大面积扩张。作为全国最大的住宅开发商,万科也希望能在这块大蛋糕中分一杯羹。

下一步,广州万科会在广州其他地方陆续推出几个万科驿项目,等达到一定规模后,评估整体效果,效果良好就可以大面积铺开。

至于万科塾这样的社区教育产品,万科仍在摸索当中。万科内部人士对本报记者透露,万科甚至招来了国际学校的校长、幼儿园园长。

除了广州万科云城项目,万科在深圳留仙洞也有一个万科云项目正在建设当中,万科试水产业地产正在等待时间和市场的检验。

“万科这么多新产品,不管今后运营得怎么样,转型的第一步踏出去了。转型是需要一个过程的,更何况是万科这么大的企业。”一位业内人士如是评价。

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