房价真的还要涨?

摘要 : 今天统计局公布了房地产的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降 的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有 69个,上涨的城市有1个。这是什么意思呢?就是虽然房价...

摘要 : 今天统计局公布了房地产的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降 的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有 69个,上涨的城市有1个。这是什么意思呢?就是虽然房价还没有涨起来,但是已经开始企稳要涨了。

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今天统计局公布了房地产的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。最高涨幅为1.8%,最低 为下降0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。这是什么意思呢?就是虽然房价还没有涨起来,但是已经开 始企稳要涨了。从成交数据上我们也能看出来,根据机构提供的数据显示,5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套,环比上月的64033万套上 涨了11.6%,整体市场的涨幅明显加大。分城市看,一线城市环比4月同期上涨了7.3%,二线城市的涨幅达到了16.5%,而三线城市则出现了下滑。这 一切的一切,都在告诉我们一个故事,房价真的要回来了。但真的如此吗?

我们先来分析一下,房地产的利益群体,也就是哪些人 最希望房价上涨,首先肯定是开发商了,拿了那么多的房子在手里,房价不涨就卖不动,再卖不动,就连银行的利息都还不起了。第二就是开发商的喉舌,某些地产 专家,要知道他们虽然是某大学的教授,但讲课才能赚几个钱,更多的收入来源都是开发商给的,什么讲座、论坛、课题研究都离不开开发商的资助,甚至有些专家 干脆就是挂靠在房地产企业下面的。吃人家的嘴短,拿人家的手短,所以必须替人家摇旗呐喊。也不希望主子倒掉。现实情况是很多专家已经感受到了房价不涨,带 来的收入下降。第三就是投资者,炒房人。也就是那些那房子当保值增值手段的人,他们手上通常都会超过3套房子。一旦房子跌,不但资产受到损失,而且很可能 血本无归,因为房价一跌下来,成交会迅速收缩,到时候房子根本就卖不出去。如果是那些反复抵押贷款的职业炒房人,恐怕连银行利息都会还不起。第四类就是某 些楼市媒体,这点基本跟楼市专家的路子是一样的,楼市下跌,他们也会收入变少且流量下降,再也骗不到潜了。最后一个就是政府,特别是地方政府。这个就不解 释了。

那么好了,这五类人勾结在一起,会做什么事呢?就是制造一系列的内容,让房子看起来依然好卖,这个市场依旧上涨?这里面有能出数据的,有能分析数据的,有传播数据的,还有拿数据说事的,基本上全都齐了,所以统计局的数据对我们的参考价值,能有多大十分值得怀疑。

那么房价要不要涨上去呢?说几点看多的理由。

1、  几万亿也好,中国QE也罢,中国政府还在玩命投资,而钱出来必然推高房价。似乎有理。

2、  中国城镇化还在加速,农民要进城,进城就得有房子,那么房价还要涨。

3、  房产税利益博弈太复杂,根本出不来,所以完全不用担心。

4、  地方政府会力保房价不跌,以保证卖地利益的最大化。

5、  北上广深这样的大城市,背后是巨大的资源优势,也是全国人民心向往之的地方,所以房价不会跌。

看空的理由似乎也很充分

1、  人口老龄化将在2015年形成标志性的拐点,当年日本就是在这样一个拐点之年,出现了房价的拐点。日本在93年之后,房价跌得连自己老娘都不认识了。号称能买下1个半美国的东京,最后连半个纽约都不值了。日本人30年了,房价依然没有缓过来。

2、  中国房价无论从绝对值,还是相对值来看,无论国内比还是国际比,都太高了。严重透支了群众购买力,不吃不喝还贷款要还20年以上,这心情好比日了狗。

3、  大城市人口规模受限,未来人口增加将受到制约。

4、  房地产严重的产能过剩,空置房高达10亿平米。至少在3000万套。

5、  交通和互联网的发展,抹平了房子在地理位置上的天然优势。降低了某些房产的稀缺性

6、  房产税不会按照现有的上海重庆模式,因为政府根本不赚钱,必然会降低征收门槛,提高税率,所以这是个必然趋势,只是暂时不出,而一旦出台必然是狠狠的一刀。

7、  银行坏账增加,为保障金融安全,银行已经放弃了房地产开发商,减少甚至开始往回抽贷,小开发商资金链条已经十分紧张。崩盘已经十分迫近。

8、  没有只涨不跌的投资品,房子也是如此。

房地产的多空对决,进行了10年之久,未来究竟怎么 走,其实谁也说不好,确实有些人希望他涨,涨的越高越好,但违背市场经济规律的操作,往往会发生更加惨痛的后果。国内外的例子屡见不鲜。所以我们在判断价 格的时候,首先要抛开主观因素的干扰,也就是把那黑五类人群的意志拿开来分析市场,你会发现,一下房子看多的理由全都不存在了,国家刺激是政府行为,城镇 化还是政府行为,房产税也是,只有特大城市人心所向这条,勉强算是客观因素,所以特大城市还会相对坚挺一段时间,再看看空的理由,除了银行的主动撤贷,是 主观因素,其他的都是客观存在的,房产税也是必然的趋势。所以这么来看,房价短期内还能不能涨,真心不是很清楚,但我坚信未来10年的发展时间内,房价一 定会有一次暴跌。涨的越高跌的越惨,中国、以及中国的老百姓付出的代价也会越大。仅此而已。

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