孙宏斌宣布退出之前,郭英成做了什么

董文艳 一位佳兆业员工说:“现在佳兆业重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山已经恢复正常销售,湖北、山东、珠海开始部分销售。” 乐居深度报道记者 董文艳/文 今早八点,融创用一纸公告,宣布终止收购佳兆业,并保证今后一年内,自身与其关联公司不会发起类似收购。 收购一事,绿城...

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董文艳


一位佳兆业员工说:“现在佳兆业重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山已经恢复正常销售,湖北、山东、珠海开始部分销售。”

乐居深度报道记者 董文艳/文

今早八点,融创用一纸公告,宣布终止收购佳兆业,并保证今后一年内,自身与其关联公司不会发起类似收购。

收购一事,绿城在前,佳兆业在后,同样是百般周折,终以融创退出告终。“不收也挺好的。佳兆业财务风险太大。”一位不愿具名的融创内部管理人士对乐居记者说。

“两家公司在接触时发现企业文化有一定差异,收购过程不太愉快。郭老板不愿意卖了。” 一位佳兆业内部管理人士说。

自郭英成回归,孙宏斌团队撤出佳兆业深圳总部33层后,局势一度剑拔弩张。“郭没有回内地,但是他隔空指挥。他的很多已经离开的老部下都被他召回了,郭直接打电话给他们,让他们回来帮忙。”上述佳兆业内部人士说,郭平日重奖惩与义气,颇受内部推崇,故能唤回部分拥趸者。

在郭英成回归董事局主席一位前,乐居记者曾报道佳兆业出走了一众高管名单,因孙宏斌下达过针对除各城一线人员的“逐客令”,基层员工亦人心动荡。

据了解,郭英成回归后,离职人数有所降低。他召回部分集团及分公司负责人,这些人多起维稳作用,令分公司恢复正常工作。

“那时融创势在必得,加上老板没有消息。我们很多人觉得都是要走的,现在老板回来了也有人想回来。这只是因为公司文化和老板风格不同。不针对老孙,融创营销也很不错。”一位佳兆业内部人士说。

“现在佳兆业重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山已经恢复正常销售,湖北、山东、珠海开始部分销售。”一位佳兆业员工说。

佳兆业2014年销售目标300亿,现年报迟迟未出。有佳兆业内部信源告诉乐居记者,佳兆业2014年实际销售额288亿。“这是我们的内部数字,如果不是部分房源被锁,一定能过300亿,都能进房企TOP20榜单了。”

据乐居记者了解,目前佳兆业城市公司正与投资金融机构、合作银行洽谈,意图以此解除一些项目的司法查封。“金融投资机构都在考察项目,商量解封还钱方案。司法查封的项目可能随时恢复销售,包括项目业主停贷银行现在也陆续开始放贷了。但是佳兆业资金的确已接近枯竭。”一位佳兆业内部管理人士说。

此前,地方政府赦免佳兆业被锁项目,现深圳项目多属司法查封状态,佳兆业需与各金融投资机构达成协议,若予以解除,恢复销售,加上银行放贷,资金流可大幅缓解。

鉴于郭身陷官方案件,短期内仍无重返内地可能。孙宏斌退出收购,郭英成将重掌佳兆业还是再度出售?有佳兆业内部人士认为,再卖可能性很小,“佳兆业会自救,现在只要谈妥投资金融公司就基本活过来了,破产是多输局面,也不是债权人愿意看到的结局。”

说服债权人是佳兆业接下来的工作。因资金面紧张,其各种贷款应付款需延期。且佳兆业年报迟迟未发,一度成为外界关注焦点。

据一位接近融佳收购事宜的人士告诉乐居记者,“佳兆业去年实际亏损70亿,郭英成只同意30亿,所以报表难产。”但乐居记者无法证实此消息。此前,亦有媒体报道,普华永道有配合佳兆业报表做假之嫌疑。

对于这一说法,有佳兆业内部信源认为,此种说法有夸大之嫌。“大部分开发商都会相应粉饰年报,很多负债是长期负债和隐形负债。负债肯定会有,但不会有说得那么夸张。融创应该是想通过媒体爆料,给投资人施压,目的是引导他们接受融创的重组方案。”乐居记者无法证实此种说法。

利润一说也是争议焦点。在会计准则中,费用化还是资本化是一门利润管理的艺术。从企业经营过程中的资产耗用角度看,资产费用化支出必须在当年摊销,资产资本化支出则可以逐年摊销。其尺度对企业利润扰动很大,但并不算违规。

有业内人士认为,此前年报迟迟不出,或与孙宏斌、郭英成与普华永道三方博弈相关。他们对利润管理要求不同。如融创可能希望尽量使支出费用化,令佳兆业看起来利润低,令债权人接受其重组方案。普华则担心声誉受损,因摊销原则不能产生太大扭转。郭之意图或在二者之间。

“老孙还是太激进,在绿城一事上已经因激进失误过。其实我们内部觉得主要还是郭英成原本就不打算卖。金融机构债权人都是郭的老合作伙伴,郭谈起来更容易。”知情人说。

如今,孙宏斌公开放手。从此前坐在郭英成办公位上指点江山,聘武捷思任收购智囊,至一怒之下迁出佳兆业总部,几轮谈判夹杂其间,终至今日与郭英成分道扬镳。此中滋味与商业细节,不足与外人道,各方不过冷暖自知。

“对佳兆业来说,现在是阶段性胜利。佳兆业人都很开心,期待回到美好的过去。”一位接近佳兆业的内部人士说。“不收购也挺好,佳兆业财务窟窿太大了。”上述融创内部人士说。

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