地产早报 | 中海中信整合无果,被抛弃的中信员工集体写了这样的公开信

今天,关于房地产你需要知道这些:

韩迅 钟晓


2016年3月24日(星期四)第112期

今天,关于房地产你需要知道这些:

中海中信整合迟迟没方案,

被抛弃的中信员工集体写了这样的公开信

过去六年间已经完成两笔重大并购的中海地产(00688.HK)正在进行一笔更为重要和复杂的整合,这一次整合的对象是同为央企的中信。

这将是一笔事关2400万平方米土储,涉及资金高达310亿元的重大整合。作为交易条件,中海将向中信配发10%股份,并转让价值约61.5亿元的物业组合作为代价。完成后,中信将成为中海地产的第二大股东。

但就在这场整合案例紧锣密鼓进行时,中信内部员工却出现了严重的担忧情绪。

在一封于3月23日开始流传的中信地产员工写给中信集团的公开信中提到,“从3月14日正式宣布中海收购中信地产至今,集团一直未给地产员工明确、妥善的安置方案,员工在公司层面获取不到直接、有效、准确的一手信息,导致员工没有方向,没有方案,焦虑感倍增。这不是一个责任央企合适的解决方式。”

这份公开信是从中信地产旗下深圳、惠州、东莞等分公司流出,这些员工主要是担忧与中海地产正进行的整合,让他们看不到今后的方向和出路,对未来也一片迷茫。

由于在并购整合方面拥有丰富的经验,郝建民希望与中信的这次整合短期内就能完成。他表示,会在五六个月的时间内完成整合,在做好充分准备的情况下,如果审批流程都能顺利完成,本年内交易就能够最终完成。至于人事问题,他相信能与中信方面一定可达成共识。

 大公司新闻 

1、传复星国际将敲定一笔交易 约3亿英镑购伦敦写字楼

路透伦敦3月22日援引消息人士透露,复星国际周三将敲定一笔价值约3亿英镑(4.264亿美元)的交易,收购伦敦托马斯摩尔广场(Thomas More Square)综合体。据悉,这会是复星国际在欧洲的最大一笔地产交易。

2、雅居乐:2015年最糟糕最难过一年 今年准备100亿拿地

据年报数据显示,2015年,雅居乐营业额为430亿元,其中毛利108.13亿元,较2014年下降13%,整体毛利率25.1%;年内利润23.02亿元,比前一年得50.91亿元减少了54.8%,股东应占利润则下跌67.6%至13.9亿元。

“2015年是最糟糕最难过的一年。”陈卓林在业绩会上感慨,“不过,那已经过去了。”陈卓林坦言,在压力巨大的2015年,能做到400亿元以上的营业额其实他觉得已经不容易了,但最艰难的一年已经过去,2016年雅居乐将加大去化速度,同时提升现有项目的价格、品质等各方面,并且,“2016年我们会拿出100亿元的资金来补充土地。”

3、消息指新世界中国私有化已获通过 4月6日停牌

3月23日港媒消息,新世界中国私有化议案早前已获股东大比数投票通过,昨日再获绝大部分小股东接纳。新世界中国私有化已完成,4月6日将停牌。

4、新鸿基地产香港八六折卖房,净利润下降6%

3月23日消息,新鸿基地产旗下将军澳项目“海天晋”将推出首批房源126套,房型由一房至四房,市值超过9亿港元。新地副董事总经理雷霆在记者会上表示,“海天晋”实用面积平均尺价为14380港元(约合人民币12.97万元/平方米),买家将因不同条件享有不同的折扣优惠,买家平均可享有13%至14%的优惠。

值得关注的是,在经历了长达十多年的楼市黄金期后,香港楼市开始显露转向的迹象。多位业内人士均认为香港楼市将有所调整,下调幅度在三成左右。

5、“四叔”李兆基抛售30余个香港物业,估值680亿港元

3月23日,据《南华早报》报道,香港地产四大家族之一、有”四叔“之称的恒基地产主席李兆基决定出售公司旗下30项香港非核心物业,市值总共近680亿港元,包括10幢写字楼、2间酒店、15个铺位及部分商业楼面。

6、恒大健康委任彭晟为执董兼行政总裁 23日起生效

3月23日早间,恒大健康产业集团有限公司公告宣布,童明(先生)因另有职业发展,已辞任执行董事职务,自2016年3月23日起生效。恒大健康于公告中同时宣布,彭晟(先生)已获委任为执行董事、兼任该公司行政总裁,自2016年3月23日起生效。

 行业聚焦 

7、国务院:以后不能以“洋地名”命名居民区、建筑物等

3月23日消息,国务院第二次全国地名普查领导小组办公室于昨日在北京召开会议,对地名保护和整治工作进行部署。国务院第二次全国地名普查领导小组副组长、民政部部长李立国于会上指出,将重点清理整治居民区、大型建筑物、街巷、道路、桥梁等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名。

8、中国炒房团横扫加拿大:温哥华去年房产销售三分之一来自中国买家

加拿大国家银行(National Bank of Canada)最新计算显示,2015年如火如荼的温哥华房地产市场中,中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称,中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产,占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。

9、商务部:今年重点推进周边及“一带一路”沿线自贸区建设

目前,我国已签署并实施14个自贸协定,涉及22个国家和地区,自贸伙伴遍及亚洲、拉美、大洋洲、欧洲等地区。今年,将重点推进与周边及“一带一路”沿线国家的自由贸易区建设。

 城市发展 

10、沈阳市长潘利国:正研究住房政策“把大学生留在沈阳”

3月23日,沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛上表示,沈阳想把更多大学生留在沈阳,一直关注大学生买房难的问题,相关政策还在探讨中。

潘利国指出,沈阳高校集中,辽宁三分之二高校都在沈阳,为了留住人才,希望对大学生创业就业居住等有一系列配套政策。潘利国透露,目前有个想法,以家庭为单位,比如刚毕业的大学生公积金只交了6个月,“但你父母有公积金,可以父母替他完成首付。”

11、新疆维住建厅:今年将采取五大措施化解房地产库存

3月23日,新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅透露,为应对房地产市场发展放缓,今年将采取五大措施化解房地产库存,打出政策“组合拳”,巩固房地产向好态势。

发展跨界地产也是今年新疆楼市去库存的措施之一。今年,新疆将利用存量房探索发展国家支持的旅游、养老、医疗、文化、体育等跨界地产,消化商品房库存。

12、北京副市长:年初以来房价涨幅11.3% 不是最高的

3月22日,北京市常务副市长李士祥在博鳌亚州论坛上接受采访时表示,北京一直在控制房价过快上涨,房价上涨在合理区间内,今年年初以来上涨幅度为11.3%,“不是最高的”。

13、众安房产:杭州即将进入销量与库存持平状态

对于偏居一隅的杭州房企众安来说,2015年其交出的业绩数据并不算太难看。过去一年,这家以大杭州为主要阵地的房企虽然未能完成销售目标,但其录得确认物业销售28.8亿元,同比增长超过九成。在施侃成看来,杭州楼市与全国趋势几乎是相同的轨迹。“房地产市场一直都是忽高忽低,忽好忽坏,这反应的实际是供需关系,供需之前的关系导致楼市的涨与跌。”

14、重庆华侨城欢乐谷预计明年6月完工 规划用地54公顷

3月23日消息,华侨城欢乐谷公园及玛雅水公园目前在建设中,预计2017年6月完工。据重庆华侨城项目负责人透露,欢乐谷规划用地54公顷,有娱乐项目和贯穿四季的主题活动,同时将打造首个“山地版”的“欢乐谷”,更多融入巴渝文化元素,体现山城特色。

 企业业绩

  • 万达商业2015年核心利润170亿 同比增长14.8%
  • 恒大健康今年资本开支约12亿 预计医美毛利率达50%
  • 雅居乐去年股东应占利润同比降67.6%至13.9亿元
  • 金隅股份去年净利润15.66亿元 同比减少近两成
  • 瑞安建业去年营业额59亿港元 房地产业务亏损10亿港元
  • 中渝置地2015年因出售物业现金增加至73亿港元 转投一线城市
  • 国瑞置业去年收入同比增23%至65亿 将推进多元化战略布局
  • 嘉华国际全年营业额增长约129% 销售额135亿港元
  • 中国新城市:今年销售目标12亿 长三角地区有新安排
  • 青建国际2015年录得净利润5.77亿港元 同比翻番
  • 莱蒙国际2015年净利润增长约4.8%今年目标83亿港元

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土地市场

  • 卓越4.28亿拿上海闵行马桥镇地块 溢价率124%
  • 联发集团4亿元竞得南昌今年首个单价地王 溢价率107%
  • 绿城37.35亿夺杭州潮鸣艮山地块 楼面价达45368元/平
  • 小商品城设立公司开发义乌稠州北路商业项目

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融资并购

  • 恒基兆业放售30项香港物业 意向价近680亿港元
  • 厦门国贸拟公开发行不超过15亿元公司债获核准
  • 金隅股份拟公开发行不超过50亿元7年期公司债券
  • 雅居乐30亿元公司债券申请获上交所批准
  • 乐声电子6.68亿港元收购香港浅水湾豪宅作长期投资
  • 嘉年华国际1.8亿美元8厘优先债券今日发行上市

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