绿城拿下楼面价4.5万的杭州“地王” 会是房价暴涨前奏吗?

绿城是在杭州楼市库存降低的背景下杀入的,这块“地王”或许将成为杭州土地和房价暴涨的前奏。

绿城是在杭州楼市库存降低的背景下杀入的,这块“地王”或许将成为杭州土地和房价暴涨的前奏。


diwang

李一帆


3月23日,一块距离西湖两公里的土地创造了杭州住宅土地的纪录,楼面价达到了45368元/平方米。拍得这块土地的是杭州最大的房企绿城集团,经过56轮报价,绿城以37.35亿元的价格在拍卖中胜出。

45368元/平方米的楼面价,已经接近或超过了大多数杭州豪宅的售价。距离该地块不远,豪宅滨江华家池的售价为46000元/平方米。此前,杭州住宅用地最高楼面价是36680元/平方米。

“地王”曾经是绿城的历史包袱,2009年左右,正是绿地激进的拿地方式让其陷入了财务危机,此后一系列变动,乃至“融绿之争”都因此而起。

对于此次拿下杭州地王,绿城联席董事长宋卫平在回复界面新闻记者的询问时说:“认真做好产品和服务,尚有微利。”

此时的绿城,确实已经与2009年时不同,中交入主绿城后,绿城的财务大大改善。中交不仅对绿城发债进行信用背书,甚至直接动用了旗下融资租赁公司为绿城提供融资服务。

2015年10月,绿城联手九龙仓获取了杭州滨江区域的地王;11月,绿城在中交和平安的支持下拿下门头沟地王。

此次的杭州“地王”由两个地块组成,北面的地块面积20380平方米,建筑体量约5.7万平方米,为住宅、商业、消防、社会停车场用地。根据规划要求,住宅比例不高于70%。南面地块面积为14035平方米,容积率1.8,为住宅和商业用地。

绿城如何规划这一地块非常引人关注,该地块配建要求很高,而且地下有地铁穿过,一定程度上增加了开发难度。

这是绿城在杭州最重要的补仓。2015年底,绿城中国行政总裁曹舟南提出到2017年绿城销售额要破千亿。杭州大本营对于绿城来说相当重要——绿城2015年的723亿合约销售额中,206亿元来自杭州。

虽然绿城依然是杭州楼市的冠军,但是近年来对手滨江和万科已经在逐步逼近。滨江与绿城争冠的意愿并不强,而万科来势汹汹,杭州万科总经理李嵬曾透露,万科希望在杭州保持200亿左右的规模。2016年,万科在杭州推出八个项目,位置多点分布,类型涵盖了刚需到豪宅的全产品线,希望借此迎来业绩大爆发。

从市场方面看,绿城是在杭州楼市库存降低的背景下杀入的。从2015年12月21日至2016年3月21日,杭州市一共成交新房住宅接近32000套,而库存目前为78046套,按照近3个月的去化速度,整个杭州市的去化周期为7个月,而之江、滨江、江干、拱墅、西湖、萧山等区域的去化周期都在6个月左右。

绿城拿下的地王,或许将是杭州土地和住宅暴涨的前奏。从北京和上海市场来看,市场的大涨固然有政策的因素,但是一些天价项目对购房者的刺激作用也不可忽视。上海的房价暴涨从“大宁金茂府”开始,方兴将位于“下只角”大宁区域的楼盘卖到了75000元/平方米的价格;北京的市场信心很大程度上则是被融创农展馆项目16万元/平方米的价格提振。大宁金茂府和融创农展馆分别是上海和北京的年度地王,开发商的成功操盘对楼市的影响可见一斑。

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