万达商业:未来几年销售目标都将在千亿左右 主要来自一二线

不仅2016年,未来几年公司的销售目标都将维持在千亿左右,而下调销售目标是基于公司战略考虑的,一方面是经济复苏乏力,另一方面是去库存的压力。

不仅2016年,未来几年公司的销售目标都将维持在千亿左右,而下调销售目标是基于公司战略考虑的,一方面是经济复苏乏力,另一方面是去库存的压力。


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黄银桥


3月24日,大连万达商业地产股份有限公司在香港召开2015全年业绩发布会,执行董事兼总裁齐界、董事刘朝晖、执行董事兼副总裁王志彬、财务总监高晓军、董事会秘书许勇均有出席。

业绩汇报环节一开始,王志彬就强调,虽然过去一年房地产环境不太好,但在公司正确决策下,万达商业还是交上了一份相对优良的答卷。

据观点地产新媒体查阅,2015年,万达商业的收入为1242.03亿元,较2014年的1078.71亿元增加15.14%;公司权益拥有人应占核心溢利(扣除公允价值变动影响)为170.16亿元,较2014年的148.24亿元增加14.79%。

2015年,万达商业投资性物业公允价值增长为172.30亿元,较2014年同期增加28.06%。2015年度每股盈利为6.62元。

利润方面,2015年年内万达商业实现投资物业租赁及物业管理业务板块息税前利润254.49亿元,占息税前利润总额的比例为45.09%,在2014年占比的基础上进一步上升了4.44个百分点。与此同时,销售物业业务板块息税前利润309.08亿元,占比54.76%,较2014年下降4.80个百分点。酒店经营板块息税前亏损6.02亿元,较2014年亏损减少0.50%。

按扣除土地增值税税前利润贡献比率来看,2015年万达商业来自于投资物业租赁及物业管理板块息税前利润(扣除土地增值税及不含公允价值变动损益)为82.19亿元,较2014年增长了26.29%,占税前利润(扣除土地增值税及不含公允价值变动损益)的比例为35.25%,较2014年占比上升了4.34个百分点。

不过,虽然2015年业绩表现理想,但万达商业似乎并无信心继续维持。2016年1月,万达商业在公布2016年工作计划时宣布,今年万达集团收入目标是2543亿元,同比下调12%,同时,合约销售目标也下调39%至1000亿元。

公开下调销售目标,对于任何一家上市房企来说,都不会是一件易事,而这自然也成为了业绩会上媒体关注的焦点。

针对这个问题,齐界似乎也是有备而来。据其解释,不仅2016年,未来几年公司的销售目标都将维持在千亿左右,而下调销售目标是基于公司战略考虑的,一方面是经济复苏乏力,另一方面是去库存的压力。

“虽然中央出台了很多刺激政策,但三四线城市的去库存压力依然很大,我们在这些城市会停止拿地开发销售物业,所以销售目标下调比较大,但我们会继续在三四线城市,用轻资产模式,去拿最核心的地段重点发展投资性物业。”

齐界表示,万达商业在商业运营上有将近二十年的优势,加上在三四线城市可以拿到最核心的优质项目,而且地价偏低,公司在这些地方还是有长远的开发优势的。

在缩小三四线城市投资规模的同时,齐界透露,未来万达商业的销售会集中在一线城市和重点二线城市。“2016年会在一线城市和重点二线城市继续拿地。”

齐界强调,虽然销售目标下调了,但由于未来销售来主要来自一二线城市,所以整体销售利润和现金流是非常理想的,加上租金水平的递增,投资物业租金收入带来长期的利润贡献也是不断增加的,未来万达商业的利润结构会发生变化,投资人的回报会更稳更健康。

此外,关于毛利率下跌的问题,刘朝晖并未做正面回应。他仅表示,2015年是维持了第一的水平,今年的目标是大于35%,这是根据宏观经济影响做出的调整。

“但具体大多少,我们希望年底的时候能给大家一个惊喜,目前的判断是基本和2015年差不多。”

酒店业务方面,刘朝晖坦言,酒店行业的确遇到了一些困难和乏力的状况,但是万达的酒店业务利润超过22%,算是交出了完美的答卷。

刘朝晖表示,未来万达会继续经营酒店,但只是作为万达城市综合体的配套,并不会去扩张单独酒店,预期2016年经营收入和业主利润仍然会保持。

而针对此前郁亮透露的万万合作暂时搁浅一事,万达商业管理层也是三缄其口。“万达和万科都是国内领先的企业,我们两家都有擅长的优势,因为这涉及到两家上市公司,关于合作的细节和披露以公告为主。”

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