地产早报 | 上海楼市传来重大消息,昨晚交易中心堵成春运!

  韩迅 钟晓   2016年3月25日(星期五)第113期 今天,关于房地产你需要知道这些: 上海楼市传来重大消息,昨晚交易中心堵成春运! 3月24日,关于上海即将推出房地产调控新政的报道,不断在网上涌出来。而今天上午十点,一切都将揭晓。 消息传出的当晚,上...

 

韩迅 钟晓


 

2016年3月25日(星期五)第113期

今天,关于房地产你需要知道这些:

上海楼市传来重大消息,昨晚交易中心堵成春运!

3月24日,关于上海即将推出房地产调控新政的报道,不断在网上涌出来。而今天上午十点,一切都将揭晓。

消息传出的当晚,上海网上交易中心崩溃,发出公告:“由于房地产开发企业集中网上签约,造成新建商品房合同备案系统响应缓慢,技术人员正在设法解决,因此,网上合同备案系统签约时间今晚延长至24时!”

事实上,上海近期新盘几乎全部遭到抢购,据媒体报道,此前香港路劲旗下一嘉定楼盘在开盘前的半夜,吸引了近百位购房者连夜排队,而队伍中居然还有朋友裹着被子来,让不少业内人士大呼意外。有开发商告诉记者,目前一些楼盘出现了明显的惜售行为,原本开5栋的可能只拿出来1-2栋楼,一定程度上也造成了购房者的紧张情绪。

与此同时,突然上升的成交量让上海各大房产交易中心不堪重负。据介绍,如果稍微晚点来,拿的号基本只能等到下午才会轮到了。有些赶时间的业主不惜从黄牛处买号,一个交易号被炒到300元。

 大公司新闻 

1、优客工场与无界空间达成战略股权合作,共同发起“万向空间联盟”

3月24日天,国内联合办公空间巨头企业优客工场和新锐联合办公空间无界空间宣布达成股权战略合作。优客工场以股权合作的方式参与到无界空间的A轮融资,双方将在品牌推广、商务拓展、空间运营方面展开深度合作,实现资源共享,优势互补。截至目前,无界空间是优客工场唯一股权战略合作空间。

根据双方约定,今后双方将继续保持独立关系,并共同发起中国前沿联合办公联盟——万向空间联盟。目前,该联盟成员包括优客工场、无界空间、WeDo联合创业社等企业,未来将吸纳更多优秀空间加盟。

2、中信首度回应与中海整合:建立城投平台 对员工安排将高度负责任

3月24日下午两点许,中国中信股份有限公司在香港召开2015年业绩会,公司副董事长兼总经理王炯现场介绍称,中信的房地产业务主要有住宅、商业两大部分。在住宅业务注入中海后,集团将更重视手上的商业项目。

“中信将专注于做一级土地开发,以及城市综合体开发,而综合体开发恰恰是围绕城镇化发展进程中的发展机遇。”员工问题,中信和中海对接上都有原则上的安排,中海方面也表示中信地产转移过程中对应的员工都可以接受。“不管怎么样,中信地产的员工支持集团此次房地产战略重组,集团对员工的安排无论从哪个方面,都会全力、高度地负责任。”

3、中海与中国建筑国际成立合营公司共同开发香港大埔地块

3月24日,中国海外发展有限公司与中国建筑国际集团有限公司发布联合公告宣布,就位于香港大埔市地段第221号土地成立合营公司,分别拥有合营公司80%及20%的权益。

4、万达商业:未来几年销售目标都将在千亿左右 主要来自一二线

3月24日,大连万达商业地产股份有限公司在香港召开2015全年业绩发布会。2015年,万达商业的收入为1242.03亿元,较2014年的1078.71亿元增加15.14%。

执行董事兼总裁齐界表示,我们把2016年的合同销售目标从去年的1640亿元,调到今年的1000亿元,幅度下降是比较大的,包括今后我们可能也是把合同的销售额维持在千亿元左右,这么大幅度的下调的考虑是这样的:首先是整个世界经济的复苏乏力,然后是三四线城市房地产的去库存压力。

5、亿达:今年将走出大连深耕武汉 正物色深圳等地项目

3月24日,亿达中国控股有限公司在其香港办公室举行了年度投资者业绩会议,执行董事姜修文称,武汉是一个产业很活跃的城市,2016年亿达中国将走出大连,走向武汉。他说,将会利用轻资产模式先熟悉不同城市环境,把团队在新进城市中先建立起来,而北上深三个城市中,其轻资产团队已经入驻。

6、中渝置地:加大财务投资比例 只要赚钱的项目都可以卖

3月24日,中渝置地控股有限公司在香港四季酒店举行了2015年度全年业绩发布会,中渝置地管理层表示,目前公司出售的项目已经达到6成,而其余的4成如若有合适的买家也将会出售,“只要可以赚钱的项目都可以卖”。

据中渝置地2015年年报显示,中渝置地于报告期内录得综合收益66.2亿港元,同比减少约35.7%。净利润按年增长50.6%至记录新高16.42亿港元。

7、建业地产受委托开发河南三门峡住宅项目 总建面28万平

3月24日,建业住宅集团(中国)有限公司与三门峡万邦同创置业有限公司订立合作框架协议,三门峡万邦委托建业中国开发、经营及管理其在河南省三门峡商务中心的住宅项目。建业地产主席胡葆森表示,三门峡商务中心项目为集团自2015年12月以来落实的第7个轻资产模式项目。此项目将进一步推动集团向轻资产转型,这类轻资产模式项目在未来将成为集团其中一个业务增长的动力。

8、百胜正协商出售中国业务近20%股权 估值约100亿美元

据外媒3月23日援引消息人士报道称,百胜集团(Yum Brands) (YUM.N) 正与私募股权公司KKR & Co LP (KKR.N) 以及其他方面进行协商,可能将出售其中国业务近20%的股权。消息还透露,百胜集团计划出售的中国业务的估值约为100亿美元。

 行业聚焦 

9、财政部发布营改增新政:购房不足2年按5%全额征收

3月24日,财政部与国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》明确,自今年5月1号起,将在全国范围内全年推开“营改增”试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业全部营业税纳税人将纳入试点范围。

新政规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

10、李克强:要促进房地产市场平稳健康发展 避免大幅波动

3月24日,国务院总理李克强在博鳌亚洲论坛上发表演讲时表示,中国还在城镇化加快发展的进程中,这是中国的最大内需所在。另外,要促进房地产市场平稳健康发展,避免房地产市场出现大幅波动。在推动结构性改革的过程中,短期的、小幅的波动难以避免。一旦经济运行滑出合理区间,会果断采取综合性措施,来防止失速。

 城市发展 

11、成都解读统筹城乡2025规划:明确建成6区目标

3月23日,成都市政府新闻办召开新闻发布会,市统筹委等相关部门负责人对成都研究制定的《成都市统筹城乡2025规划》进行了解读。

在建成“六区”的目标中,《规划》提出至2025年基本形成1个特大中心城(双核)、8个卫星城、6个区域中心城、10个小城市以及68个特色镇和2000余个农村新型社区组成的城镇体系,形成“双核共兴、一城多市”的大都市网络城市群,并且常住人口城镇化率将由2014年的70.37%提升到80%。

12、沈阳:零首付有误会 现论证大学生用父母公积金缴首付

3月23日,沈阳市市长潘利国针对此前出台的大学生“零首付”政策做出回应。潘利国还透露,沈阳现在有一个正在论证的想法,就是以家庭为单位缴首付。比如刚毕业的大学生,公积金缴不到6个月,但是父母有公积金,可以替毕业生缴首付。

 企业业绩

  • 佳兆业前2月销售38亿 333亿境内债务重组完成
  • 亿达中国2015年收入74.73亿元 同比减少3.1%
  • 融信中国2015年销售119亿 资产负债率2.47倍
  • 市北高新2015年实现营收9.9亿元 同比增长近5倍
  • 合富辉煌2015年营业额27亿港元 广州占比51%
  • 光谷联合2015年营业额19.03亿元 同比略有下降
  • 绿景中国年度销售上升180% 营收则降77%
  • 新明中国去年溢利由同比跌五成更正为增加10%-15%
  • 国锐地产发盈利预警 2015年亏损同比大幅增加
  • 冠中地产中期收益逾5000万 应占亏损净额超4000万
  • 长和国际全年综合亏损6.2亿港元 拟收购一扬州房企

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土地市场

  • 文一地产合肥滨湖区76亿刷新总价地王 溢价400%
  • 路劲南通三建联合体8亿夺上海松江宅地 溢价率达119%
  • 恒大9.95亿包揽沈阳浑南两宅地 将建中高端项目
  • 力压万科、保利 融创溢价400%夺合肥政务区商住地
  • 英泰地产3亿夺下合肥蜀山商住地 溢价240%
  • 湖北房投溢价84%夺武汉光谷宅地 项目将引入绿城
  • 杭州萧山15.6亿再挂2宗地 4月21日现场书面竞价
  • 福州4月将有2宗商住地块出让 起始总价超8亿元
  • 新地、泛海等失标 远东发展2.45亿港元夺香港沙田宅地

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融资并购

  • 首创置业向天津红桥项目增资3125万 持股25%
  • 莱蒙国际子公司为深圳南山旧改项目15亿元贷款提供担保
  • 泛海控股为旗下子公司共13亿贷款提供担保
  • 合景泰富拟发行22亿元境内债券 利率最低为3.25%
  • 民生国际拟收购重庆中央商务区物业 建面逾9万平米
  • 光大控股称收购香港大新金融中心以自用为主

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