地产早报 | 央视调查:北京46万/㎡天价学区房纯属子虚乌有,中介:才30万!

今天,关于房地产你需要知道这些:

 

韩迅 钟晓


2016年3月26日(星期六)第114期

今天,关于房地产你需要知道这些:

央视调查北京单价46万天价学区房:纯属子虚乌有

根据媒体报道,在北京市西城区的文昌胡同深处,一间有点破败的房子,以530万元人民币成交,每平米房价高达46万元人民币。创造了北京最贵学区房的记录。

北京西城区是全国名副其实的人均占有优质教育资源第一的区域。胡同里的平房面积只有10平米左右,单价虽然贵,但总价并不算特别高,就导致了文昌胡同以及附近学区房的房价一直都是北京楼市的“异类”。

附近居民用极其肯定的语气对央视表示,自己和周围的邻居都是几十年的老住户了,根本没有人出售过这套房产。链家网首席内容官徐东华查询了一下链家地产的后台数据库,发现最近的一笔交易在去年3月份。“成交面积是10平米,单价在28万。我可以非常负责任地表示,这套天价学区房肯定不是链家成交的。”还有中介人士表示:“(去年)9月份我成交的才30(万每平米)!”

北京市西城区房管局表示:针对近期,新闻媒体报道的《11平米的学区房售价530万》消息,西城区房屋管理局对实验二小周边房地产经纪机构进行了巡查,采取了进店内询问、查看房源登记底册、对经纪机构门店悬挂的房源信息进行核查等措施。同时通过房产交易权属系统对2016年1月1日至3月6日,该地区房产交易记录进行了查询,未发现2016年以来,文昌胡同存在产权交易过户的记录,媒体所报道的“高价学区房”交易案例与档案记载不相符。

 新政!新政! 

1、上海发布“史上最严”新政:购房须缴5年社保 非普通自住房首付七成

中国一线城市开始为稳定不理性上涨的房价做出努力。3月25日,上海为楼市降温的政策如约而至,主要有三条:

1. 限购,非沪籍人士缴纳社保时间从“累计2年”调整为“连续5年”;

2. 废除330新政(2015),二套房为非普通住房的,首付提高到70%,普通住房的,首付提高到50%;

3. 全面禁止首付贷和场外配资,必须承诺首付是自有资金。

2、深圳发布史上“最犹豫”楼市新政:社保“一改三”首付“三改四”

尽管犹豫再三,但在层层压力之下,中国房地产市场化程度最高的城市深圳继上海之后,在3月25日晚间发布楼市调控政策。

深圳调控最重要的两条即:

1. 限购:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

2. 限贷:对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

3、央行上海总部:二套房利率上浮10% 严审购房人首付款资金来源及其偿债能力

3月25日,央行上海总部与上海银监会联合出台文件,个人住房贷款调控政策正式下发,二套房利率上浮10%。通知要求严格审查购房人首付款资金来源及其偿债能力,商业银行不得融资给第三方用于发放首付、尾款等相关贷款。不得通过大额信用卡授信、发放个人消费贷款和个人经营性贷款用于支付购房首付款,切实防范信贷资金被借款人挪用购房。

文件规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,其首付款比例不低于70%,上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。

4、四川新政:待开发商业用地可经审批转为商品住宅用地

四川省政府常务会议25日审议通过促进经济稳增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施,其中包括已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可经审批转型为商品住宅用地。另外,已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下,经法定程序批准并向社会公示无异议后,可改变建筑使用功能,用于教育培训、幼儿园、文化、旅游等经营性、公益性用途。

5、宁波发16条房产新政:未结清贷款二套房首付最低降至30%

3月25日,宁波市住房和城乡建设委员会官网公布了关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(征求意见稿)》(简称《意见》),在住房信贷政策方面,《意见》规定,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%。

 大公司新闻 

6、复星中植组团“抬轿子” 雅百特10亿定增投身智能建筑业

中国首家金属屋面围护行业的上市公司雅百特(002323.SZ)赢得了一批投资大鳄的垂青,其10亿元定增被瓜分一空。公告显示,拟参与认购者除了雅百特公司实际控制人陆永本人外,还有复星瑞哲、中植金控、东方创投、海尔创投等。雅百特表示,引入多个实力雄厚的战投将推动公司继续向智能建筑行业深度探索,提升智能建筑整体解决方案的硬实力。

对于此次牵手复星系,雅百特看中的是前者的“朋友圈”。雅百特在公告中透露,复星瑞哲将组织协调复星集团旗下业务板块,在新型城镇化领域与之全面深度合作。值得一提的是,一旦此次牵手成功,复星集团首创产城一体的“蜂巢城市(社区)”将成为雅百特全新的战场。

7、安邦回应质疑:今年可进行的海外投资额度有充足空间

近期,针对媒体对其境外投资是否已碰触相关监管比例,导致交易难以完成的质疑,安邦保险做出了回应。该集团称,其投资行为遵循保监会等相关监管规定,且今年可进行的海外投资额度尚有充足空间。

8、中华企业两年亏损近30亿元 杭州地王项目六年难入市

拥有60余年发展历史的中华企业股份有限公司正处在“水深火热”之中。3月21日,上海证券交易所发布公告,3月22日“中华企业(证券代码:600675)被实施退市风险警示”。根据规定,本所于 2016 年3 月22 日起将该证券调出融资融券标的证券名单,股票简称变更为“*ST中企”。

据了解,“项目密集扎堆二三线城市、产品市场契合度不理想”的战略失误成为中华企业深陷亏损泥潭的主要原因。而于2009年摘取的杭州地王项目——中企艮山府开发六年难入市成为亏损主力。

9、如家股东批准其与首旅的合并计划

据道琼斯消息,3月25日,如家酒店集团宣布,其股东批准了该公司与首旅酒店集团的合并计划。本次交易完成后,如家酒店集团将成为首旅酒店集团的全资子公司,并从美国纳斯达克全球市场退市。

如家酒店集团在2015年12月宣布与首旅集团(BTG Hotels Group)的合并计划,首旅酒店集团(香港)将以每股普通股17.90美元或每份美国存托股票(ADS)35.80美元现金收购如家。首旅酒店集团为完成本次交易,包括配套募集资金在内涉交易金额总规模逾近150亿元人民币。

 行业聚焦 

10、首付贷“叫停”世联行扛得住吗?

在市场的一片指责声和监管部门的强力推进下,事件的引爆者链家暂停首付贷后,多家房地产中介也都暂停了首付贷。与链家等房地产中介不同的是,这些非上市公司的相关业务,市场无法知晓其详细数据,但有两家公司同样有着类似首付贷的业务。其中,世联行的金融小贷业务早已是如火如荼,三六五网也已经将此类业务作为未来发展的核心。

2月6日,世联行发布定增预案,公司拟以9.98元/股定增1亿股,募资10亿元,扣除发行费用后全部用于增资深圳市世联小额贷款公司。经世联行测算,投资回收期为4.63年,内部收益率为11.65%,项目经济效益显著。如果这块业务失去了净利润的高增长,世联行的股权激励或许只能寄望于其他收入的增长了。

11、中国互联网金融协会25日挂牌 链家理财等当选首批会员单位

3月25日上午,中国互联网金融协会在上海召开成立大会暨第一次会员代表大会。这是中国互联网金融行业首个“国字头”自律组织,也是中国第一个承担特殊职能的全国性金融行业协会。

据了解,该协会目前已从数千家申请机构中选出首批会员437名,其中银行机构、证券、基金、期货、保险占90%以上,网络借贷P2P等互金行业相对较少,仅链家理财、陆金所、蚂蚁金服等行业龙头企业入选。其中,链家集团董事长左晖作为链家理财代表参加了中国互联网金融协会成立大会暨第一次会员代表大会。

12、深圳今年将供应4万套保障房 计划发放公积金贷款150亿

3月25日深圳本地媒体消息,深圳今年将供应4万套保障房,截至目前,已供应5590套,3月底前还将推出公租房3240套。另外,今年将新增归集住房公积金350亿元,计划发放公积金贷款150亿元。

 企业业绩

  • 中粮地产2015年营收135亿元 同比增长49.32%
  • 北京城建2015年房地产业营收87亿 同比减少近一成
  • 栖霞建设2015年利润总额2.64亿元 同比增加244%
  • 信达地产去年营收81亿 2016年计划签约销售100亿
  • 王府井2015年实现营业收入173亿 关闭抚顺店
  • 冠城大通2015年营收74亿元 同比减少2.14%

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土地市场

  • 广州空港经济区将推7地块 净用地面积190公顷
  • 成都5333万底价成交三宗地 总土地面积5.88万平

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融资并购

  • 毅信控股拟供股筹资9亿港元用作偿还债务及收购
  • 中航地产拟投资航空科技文化博览中心等大型综合体
  • 北京城建拟非公开发行3000万股优先股 募集资金30亿元
  • 中粮地产为北京中粮瑞府项目20亿贷款提供担保

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