地产早报 | 上海深圳在模仿东京纽约?周边东莞昆山的房子抢疯了!

今天,关于房地产你需要知道这些:

0329-rdaily116

韩迅 钟晓


2016年3月29日(星期二)第116期

 

沪深周边城市都卖疯了!原来这才是调控的真实目的?

深沪宣布楼市调控政策的第二天,周边城市房子就卖疯了。

临深片区的松湖碧桂园27日在深圳大运中心体育馆抢闸入市,推出了1600多套90-140㎡3-4房,当日成交25亿,劲销8成,最终成交单价为18000-20000元/平,其中,108.76平的3房户型卖得最火爆。

江苏省昆山市的万科MixTown27日预售,推出500套房源,户型涵盖69平2房、85以及88平小3房、118平4房,被抢购一空。据了解,昆山地区的购房客有7成来自上海,3成来自苏州,上海限购升级,不限购的昆山则成为众多买房客聚集的区域。

另外,位于上海松江新城龙湖•新壹城27日开放“平墅”样板房,由于项目属于商办性质不限购,上千组客户挤爆售楼处。龙湖另一项目,北城天街实际来访百组客户,单日成交为周总量两倍。

为什么如此火?央视在上海、深圳调控政策颁布当日的报道,或许能让人嗅出调控的真正动机。根据报道,北上广深面临的人口超负荷的问题,东京也有过。后来,东京通过核心城市+卫星城的方式,分流部分外来人口就近安置,帮助东京解决了城市超负荷运营带来的公共资源压力。目前,上海、深圳的楼市调控政策大方向,就是将部分溢出人口迁往周边的昆山、太仓、嘉兴、惠州、东莞等地,以有效地缓解城市压力。

事实上,在核心城市周围发展“都市圈”是全球主要城市应对土地、人口、资源等各方面压力的普遍办法。从市场的反应来看,沪深新政已成功将部分购房需求转移到周边城市,达到消化周边城市库存的效果。

 大公司新闻 

0329-dagongsi

1、安邦和万豪耗上了!第三次提价到141亿美元收购喜达屋

喜达屋争夺战精彩继续!喜达屋董事会周一称,安邦领衔的财团已提价至每股现金82.75美元,董事会认为这一报价更优。喜达屋股价盘前涨2.5%,万豪国际股价盘前涨3.4%。

上周,喜达屋的另一个追求者——万豪国际刚刚将报价提升至每股85.36美元,远超安邦上一轮提出的每股78美元的修正报价。不过万豪报价提案并非是全现金支付。

2、绿地首个日本商场物业年内开业 定位访日旅游综合体

3月28日,绿地控股集团宣布,去年与日本最大规模的免税连锁企业日本Laox(乐购仕)株式会社合作投资的日本千叶海港城项目更名为绿地·乐购仕千叶海港城。

绿地控股介绍,绿地·乐购仕千叶海港城占地面积约2万平方米,总建筑面积14.7万平方米,包括办公、商业、酒店等业态,总可租面积约9万平方米。

3、招商蛇口2016年销售目标650亿 短期内地产业务仍为重点

3月28日,招商蛇口发布了其2015年年度业绩报告,这是招商蛇口在成功吸收合并招商地产并进行资源深度整合后第一次发布年报。招商蛇口全年实现营业收入总额492.22亿元,同比增长8.21%,备考口径属于上市公司股东的净利润68.93亿元,同比增长31.14%。基本每股收益为0.93元,同比增长31.14%。

据其介绍,2016年其房地产销售目标为650亿元。而在实现“去地产化”的路途中,短期内地产业务仍为招商蛇口的主要业务。与此同时,其将加大力度、加快推进园区板块的开发建设,积极探索邮轮新业务。

4、旭辉上海事业部总经理傅明磊月底离职 此前任职万科

3月28日,有相关消息称,旭辉控股(集团)有限公司上海区域事业部总经理傅明磊将于3月31日正式离职,新东家为中梁地产。至于离职原因,旭辉上述人士则解释称,公司尊重员工的个人职业选择,“目前公司整个中高层都较为稳定,傅总的离职不会对公司的运营造成波动”。

5、绿地控股聘请陆新畬担任公司副总裁

3月28日晚间,绿地控股集团股份有限公司公告宣布,经该公司总裁张玉良先生提名,并由董事会提名委员会资格审查,同意聘请陆新畬先生(担任公司副总裁,任期同本届董事会。

公告披露,陆新畬,中国国籍,男,1966年出生,EMBA。曾任职于上海市中级人民法院、上海金叶纺织印染公司、上海豪城房地产公司、上海笙宝投资公司。1995至2012年期间在绿地集团工作并曾任公司副总裁。

6、宝龙地产签约天津滨海新区 首次试水人才公寓

日前,宝龙地产旗下天津宝龙金骏房地产开发有限责任公司与天津滨海新区中心商务区管委会正式签署了高级人才公寓租赁协议。据了解,这是宝龙地产首次试水人才公寓,并拟将其建设成明星项目。据悉,人才公寓室内配备家电、电视、电话、网络以及通讯自动化系统、安保自动化系统。

7、富力红树湾将建奥莱小镇与跨境电商城 投资20亿

继牵手平安好房之后,富力红树湾又于3月25日与奥特莱斯小镇及跨境电商商贸城项目举行进驻签约仪式。据悉,奥特莱斯小镇及跨境电商商贸城项目总投资达20亿元,占地面积260亩,建筑面积15万平方米。根据规划,奥特莱斯在富力红树湾将规划建成万国馆+大型超市卖场的形式,涵盖跨境电子商务体验一条街,聚集寺库、聚美、京东等知名品牌的大型卖场+O2O模式。

 行业聚焦 

0329-hangye

8、沈阳22条楼市新政:取消大学生零首付,改成每平米奖200元

本月月初,沈阳就曾发布22条试行房产新政,着力去库存。其中政策之一“大学生零首付购房”一度引起社会对政策鼓励啃老、有违银行信贷原则的不满。当晚该市官方微博即称,该“零首付”政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。28日,沈阳市政府再度发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,在原试行政策上做出修改并给出更多政策细节。

政策包括:个人购买住房契税税率超过1%的部分,市及区、县(市)两级财政给予补贴;加大住房公积金贷款支持力度,实行“认贷不认房”政策,借款人可与其父母或子女互用公积金进行贷款和还款;原本可获安置房居民力争全部实现“补贴+鼓励购买商品房”;支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房,等等。

9、消息称廊坊拟全面限贷 二套房首付比例不低于60%

3月28日晚,据经济观察网消息,廊坊市政府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布,调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(以下简称“北三县”)的房地产市场。

3月28日晚,据经济观察网消息,廊坊市政府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布,调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(以下简称“北三县”)的房地产市场。

10、建行上海分行行长:上海首套房贷优惠下限为9折

3月28日,建行上海市分行行长段超良在3月28日下午举行的沪上银行话开年活动上明确表示:“第一套房利率优惠就不能大于9折,所以以后不会出现8.5折和更大的折扣,如果出现了更大的利率(优惠),就违反了房地产新政的决议了。”

段超良表示,针对首付贷审查,目前商业银行还是有一些手段的,可以做到进一步严格首付资金的审查,确保不出现“首付贷”的现象。

 城市发展 

0329-chengshi

11、为控房价去库存 江苏发文加强首付贷审查

3月28日,中国人民银行南京分行官网发布《中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》,支持居民家庭自住和改善性购房,防范个人住房贷款的金融风险。

《通知》还规定,各银行业金融机构要优先满足居民家庭自住和改善性住房需求,根据借款人家庭拥有住房数量、购房记录、原购房贷款是否结清等情况,综合判断借款人属于何种政策支持范围。

12、佛山南海区推介136个旧改项目 拟投资额1126亿

3月28日上午,2016佛山南海区“三旧”改造项目投资推介会在南海体育馆举行。本届推介会共推介项目136个,面积18619亩,拟投资金额1126亿元,包括了商住、商业、工业提升三大类,其中商住类有64项9116亩,商业类有35项3431亩,工业提升类有37项6072亩。

13、南京浦口区经适房申请将结束 由共有产权房和公租房取代

3月28日南京浦口区住房保障新政启动,实行了十多年的“经济适用住房”等保障方式将结束申请。2016年之后,“经济适用住房”将不再接受申请,取而代之的是“共有产权房”和公租房。

申请对象首次购买的产权份额,符合条件的城市低收入住房困难家庭不得低于50%,城市中等偏下收入家庭不得低于70%,其他申请对象不得低于80%,申请对象在首次购买共有产权份额的5年内可以原价购买剩余产权份额,5年后剩余份额价值将被重新评估,将政府的产权部分买下后,该房即属于申请对象,可上市交易。

 企业业绩

  • 阳光100去年收入达64.18亿 权益股东溢利下降21.6%
  • 海昌2015年营业额14.17亿 海洋公园入场人次增至948万
  • 银亿股份去年营收85亿 今年计划总开发建面169万平米

融资并购

  • 香港宏安集团拟分拆地产平台于联交所上市
  • 金茂9.31亿购长沙盛荣49%权益 确保梅溪湖项目成功收尾
  • 泰禾完成发行30亿元公司债 票面利率7.3%
  • 远洋拟于5月30日赎回4亿美元永久次级资本证券
  • 鲁商置业控股公司向渤海银行借贷15亿 年利率不超6%
  • 合景泰富22亿境内债券利率厘定 最低为3.9%
  • 新湖中宝公开发行35亿公司债券申请已获证监会核准

土地市场

  • 苏州姑苏区今年计划出让18宗地块 总面积68万平
  • 远洋新光通州综合体项目正式奠基 总占地面积6万平米
  • 广州增城11亿挂牌两宗宅地 最低单价1954元/平
  • 厦门翔安今年计划推出7幅商住酒店地块
  • 保利地产广州冼村旧改二期回迁房正式开建
  • 广州永泰茶山庄旧厂房改造获批 将建商业、酒店综合体

·END·

About 阿呆梨

地产人日报旗下 分享全球房地产 

阿呆梨=RDaily|只服务于有思想的地产人

Contact 阿呆梨

主编微信:489105301(韩迅)

Q群:320326088|公众号RDailyCN

官网:www.RDaily.cn|邮箱:tougao@rdaily.cn

未经允许不得转载:地产界 » 地产早报 | 上海深圳在模仿东京纽约?周边东莞昆山的房子抢疯了!

相关推荐

    暂无内容!

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址