东方普罗旺斯变身壹号庄园 孙宏斌京沪顶豪捡漏样本

孙宏斌在北京的豪宅棋盘上再下了一颗棋子。3月25日,有消息称,孙宏斌此前收购的东方普罗旺斯将正式定名为“壹号庄园”,显然,这是融创中国“壹号系”的又一新成员。 值得一提的是,东方普罗旺斯容积率仅为0.3,是北京土地市场上再也不会推出的独栋别墅地块,而就在3月20日,根据融创中国的...

孙宏斌在北京的豪宅棋盘上再下了一颗棋子。3月25日,有消息称,孙宏斌此前收购的东方普罗旺斯将正式定名为“壹号庄园”,显然,这是融创中国“壹号系”的又一新成员。

值得一提的是,东方普罗旺斯容积率仅为0.3,是北京土地市场上再也不会推出的独栋别墅地块,而就在3月20日,根据融创中国的公告,孙宏斌还在上海收购了另一个容积率为0.41的独栋别墅项目。

显然,在北京与上海迎来“豪宅泛滥”的一年,孙宏斌欲以自己的标志性方式——收购来获取稀缺性的豪宅项目,从而希望继续在豪宅市场中得以闯关。

东方普罗旺斯变身壹号庄园

1月29日,融创中国官方微信贴出收购北京两别墅项目的告示,其中的一处别墅项目就是位于昌平北七家镇的东方普罗旺斯,这是个已有十年历史的老项目,0.3的容积率让它与现在北京推出的地块相比更具备稀缺性,毕竟在“限墅令”政策推出后,北京不再推出1.0容积率以下的别墅用地。

据观点地产新媒体了解,东方普罗旺斯原规划有550栋独栋别墅,虽然已有十年历史,但现在仍然存有150栋独栋别墅及5万平方米的平层别墅待售,据称,其中有76栋别墅已经取得销售许可证。

关于该项目的价格,其主力户型套总价为4000-7000万元,另有12栋10亩大院楼王级产品,号称总价3-5亿元起。融创中国此前还介绍称,该项目整体货值将达到百亿元。

在收购这个百亿稀缺别墅项目后,融创中国就快速着手对它进行改造,最新的消息称,东方普罗旺斯现已正式定名为“北京壹号庄园”,其将最快于5或6月正式接待客户,而新的样板间也已经在紧锣密鼓地进行装修中。

目前市场对融创中国收购这个项目多为看好,其中有市场人士称,该项目地块在京北为“非富即贵之地”,这样的高端项目交给融创做,是“再好不过”。

北京丽兹别墅行分析师郑海燕在接受观点地产新媒体采访时也认为,融创在豪宅方面还算做得不错,“比如西山壹号院、紫金壹号院和使馆壹号院在北京的销售都不错”。

此外,她还认为壹号庄园与现在市场上的豪宅相比有一定优势,一是,作为一个已有十年历史的别墅项目,壹号庄园在容积率方面具有稀缺性,二为,对比起现在的豪宅来说,壹号庄园性价比要高一些,“目前北京的独栋产品大多在七八千万这样,而现在北京拿地很贵,价格都在逐渐抬高,10万+的豪宅越来越多。”

不过,仍有部分业内人士对融创中国收购该项目抱有疑虑态度。他们认为,东方普罗旺斯项目产品已经定型,作为一个容积率为0.3的稀缺独栋别墅项目,原开发商舍得售出或是因为销售情况不好。

而对于东方普罗旺斯那些已建成又没有卖出的楼盘,融创中国将如何处理?这就非常考验融创中国的营销能力和重新设计的能力。此外,如果东方普罗旺斯项目此前销售较差,那么其口碑也就相对不好,口碑对于豪宅来说极其重要,融创中国必须要有一定能力去重新塑造项目口碑。

沪版豪宅收购样本

值得一提的是,除了东方普罗旺斯之外,融创中国还于近日收购了上海浦江的独栋别墅地。据观点地产新媒体查询,融创中国在3月20日发布公告称,上海融创与上海摩克将成立合营公司,以40.32亿元收购上海摩克持有的上海浦江镇地块。

该地块容积率仅0.41,与东方普罗旺斯在北京的地位一样,该项目也是上海再也不可能见到的独栋别墅地块。据媒体报道,该地块位于浦星公路-芦恒路-浦锦路-中心河合围范围内,北面是一品漫城,西面是万科翡翠别墅,南面是浦江华侨城,东面是浦星公路和轨道交通8号线,地块土地面积高达63.64万平方米,是上海再也不可能见到的巨型地块。

不过,与收购东方普罗旺斯项目不同,融创中国是采取分步骤的方式收购上海浦江镇地块,且该项目由上海摩克负责开发。

据融创中国的公告,上海融创与上海摩克房先成立合营公司,并先各自初步持有合营公司40%和60%的股权;之后,在目标项目达到一定开发进度后合营公司将以40.3亿元将目标项目收购,而上海融创和上海摩克在分别按80%和20%的比例向合营公司提供股东借款,用作合营公司支付收购目标项目的代价。

待项目由上海摩克开发到一定程度后,双方签署转让协议,上海融创再向上海摩克收购合营公司40%的股权,代价为0.4亿元及应计利息。也就是说,合营公司最终是由上海融创持有80%股权,而上海摩克则持有20%股权,并负责目标项目的开发。

尽管融创中国在京沪两项目的收购方式略有不同,但业内人士认为,在“豪宅泛滥”的时代中,孙宏斌正用自己的标志性方式,也就是“收购”来实现自己的豪宅野心。

据称,2016年将有60多个“10万+”项目进入北京豪宅市场,而上海也将继续延续2015年的豪宅化趋势,很明显,京沪两地的豪宅市场将会越来越激烈,而在如此环境中,融创中国要如何在豪宅市场中闯关成功?孙宏斌给的答案便是收购稀缺性产品。

郑海燕分析说,目前土地价格愈来愈高,孙宏斌通过收购发展自己的豪宅产品,成本会比较低;此外,通过收购还可以获取到目前土地市场上已不再推出的产品,从而能与别的项目形成差异化竞争。

而此前上海中原地产分析师卢文曦也分析称,现在往二级市场拿项目对于快速扩张是比较省时省力的做法,通过一级市场去拿地不仅要面对激烈的竞争也要付出很大的成本,“如果遇上规划调整更加麻烦,现在(融创中国)通过收购的方式拿取项目相对来说周期缩短了很多,压力也没那么大”。

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