地产早报 | 许家印:恒大没想过当一哥,今年肯定超2000亿!

今天,关于房地产你需要知道这些:

韩迅 钟晓


2016年3月30日(星期三)第117期

许家印:恒大没想过当一哥,

今年肯定超2000亿!

在去年高速增长进入2000亿房企俱乐部后,恒大地产集团在地产主业上显然有更大的野心。

3月29日的业绩会上,恒大主席许家印表示,恒大在2007年左右主要进入了三线城市,但在2009年、2010年以后,恒大开始调整布局进入一二线,经过2012、2013年的努力调整,目前恒大所有项目储备中一二线城市占55%,投资角度看一二线占72%,投资额去年一二线占75%,三线城市25%。从去年新上马的项目看一二线占60%,三线28%,从三线包围一二线,到占领一二线,恒大完成了战略性布局。

长远来看,许家印认为,一线城市土地供应有限,市场需求很大,未来房价很难跌下去。作为开发商感觉到市场还是很健康。他透露,恒大在深圳有20个项目储备,土地面积达到1200万平方米,按当前市场价格预估有3500亿以上的货值。

对于今年销售是否超越万科的问题,许家印说,从来没想到过恒大要当一哥。但恒大从来都是超额完成年度计划,今年计划2000亿,肯定能超额完成。3月的销量在380亿左右,一季度的销售金额可能会在650亿,而一季度还是行业销售比较淡的季度。如此预估恒大今年的销售计划完成不是问题。

关于恒大多元化布局,许家印现场表示,2015年恒大多元化布局已经完成,今后不会再涉足新产业,“恒大已进入的产业都经过几年的市场调研分析,我们认为都是非常好的产业,是恒大实现产融结合的布局”。另外,关于房价,许家印表示:“我们一直以高品质、高性价比的民生地产著称,不提价就很好,不存在下调价格。”

(消息自21世纪经济报道)

 大公司新闻 

1、孙宏斌:融创上海浦江镇项目预计售价20万元/平左右

3月29日,孙宏斌在融创中国业绩会上表示,公司新近收购的上海浦江镇项目未来售价要看最终审批,但估计单价会在20万元左右。谈及附近万科翡翠系别墅售价仅8万元左右,孙宏斌称因为开盘时间的问题。“现在开盘肯定不是这个价格了,而且融创和万科的产品类型不同。”

另外,关于融创布局孙宏斌在现场再次强调,公司城市布局的策略是:一线城市、强二线城市,以及环一线城市。“这三个原则我们是非常清晰的。”

孙宏斌透露,公司今年会在深圳有项目,现在已经有很多项目在谈,相信今年会出来。“厦门也可能会进,还有广州,今年这三个城市至少要进两个,这三个城市进完了以后,我们想进的城市都进完了,这样我们的布局就完成了。”

2、绿城李青岸:楼市调控未对绿城销售造成不利影响

3月29日,绿城中国控股有限公司于香港举行2015年度业绩会。会上,问及如何看待当前一线城市“收紧”的调控政策,绿城执行董事李青岸表示,“上海调控不代表楼市急刹车,不是政府的强行干预,只是一种局部调整,对绿城的销售没有产生影响。”

此外,负债情况方面,据首席财务官冯征介绍,当前绿城一年期债务为150亿元,一年到两年期为77亿元,两年期以上为220亿元。

3、吴亚军:过去5年的转型为龙湖提供了可持续增长的船票

3月29日吴亚军在业绩发布会上表示,龙湖在过去五年的转型调整为龙湖未来发展提供了可持续增长的船票。

吴亚军指出,与其他房企相比,龙湖既关注到规模,也关注到盈利,既实现了有质量的增长,也具备盈利能力。“目前龙湖处于一个舒服的规模,未来仍将按照公司自己的步骤,坚持有质量的健康增长。”

4、拿地3年不开工 三峡集团昆明项目挂牌转让

近日,三峡集团旗下长江三峡技术经济发展有限公司在北京产权交易所挂牌转让所持云南长坤水电基地建设管理有限公司100%股权,转让价约4.46亿元。

据每日经济新闻报道,标的企业正是开发三峡集团昆明基地的项目公司,3年前曾斥巨资高调在昆明针对性拿地逾400亩,但至今项目地块一直未开工。仅去年一年,云南长坤水电陡然背债逾12亿元,且属于股东及关联方借款。

 城市发展 

5、广东省房协:2015商品房销售创新高 库存持续攀升

3月29日上午,广东省房地产行业协会发布《2016广东房地产蓝皮书》。2015年广东商品房销售市场总体回暖,销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元,均创下历史新高;待售面积也达到历年最高水平的5637.94万平方米,库存总量持续攀升。

与此同时,房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降,则反映出在市场信心有待增强,去库存压力仍然较大。蓝皮书显示,2015年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化,住宅、写字楼销量同比上升,商业营业用房和其他用房则同比下降;珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快,销量同比增速持续领先。

6、西安个人住房公积金异地贷款正式施行

3月28日,西安市公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程(试行)》通知文件。

文件指出,具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工,可以申请异地贷款:一是申请人或配偶具有西安地区户口(提供原件及复印件);二是申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的(需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明,或持有西安地区居住证)。

7、海口出台省外积分落户新政

海口市近日出台新政,提出提高棚户区改造货币化安置比例、实行省外积分落户制度、产权式酒店作出限制、打通保障房与商品房双向转换通道等政策措施,旨在调节供需关系、落实棚改货币化安置、加快房地产业转型发展。

 企业业绩

  • 恒大地产2015年净利润173亿 核心业务利润率8.3%
  • 融创2015年净利32亿 2016年货值达1300亿
  • 佳兆业2015年首三季度经营溢利亏损10.92亿
  • 龙湖地产2015年核心净利润69.5亿 同比增长5.1%
  • 绿城2016前两月销售已破百亿 可售货源706万平
  • 绿城2015年净利减少超六成至13亿 销售收入减两成至233亿
  • 华夏幸福2015年销售额共724亿 开拓新园区4个
  • 上实城开2015年收入同比下跌50.2% 归属母公司净利润5.2亿
  • 北京保利第一季度实现销售52亿 同比去年增长108%
  • 南京新百去年营收同比增102.52% 今年经营目标179亿
  • 中建置地去年营收按年减少约21.7% 地产收入1.13亿港元
  • 豫园商城2015年度营收175.51亿元 同比减少8.36%
  • 广州友谊2015年净利润2.29亿 同比下降12.8%
  • 世荣兆业2015年合同销售额逾14亿 未来加快现有土储开发
  • 阿里影业2015录得收入2.64亿 同比增108%
  • 勒泰商业去年收益总额增至约1260万港元 不建议派息
  • 小商品城2015年营收增幅48.26% 2016年目标利润11.95亿

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土地市场

  • 厦门2016年计划供地58宗 宅地可建面积超200万平米
  • 融基投资7090万竞得成都1宗商住用地 溢价率48%

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融资并购

  • 星河湾番禺子公司公开发行25亿公司债 票面利率最低5%
  • 华发股份5.96亿竞得海川地产49.75%股权
  • 金地商置子公司拟向苏州项目提供4.8亿委托贷款
  • 成商集团宣布更名茂业商业 注册资本达17.32亿元
  • 朗诗1.34亿收购上海物业 地上办公楼建面1.84万平
  • 新华联为长沙铜官窑项目1亿元融资提供担保
  • 为进一步改善债务结构 中房地产拟再非公开发行10亿公司债
  • 茂业国际拟收购内蒙维多利商业公司70%股权
  • 香江集团2016第一期公司债完成发行18亿 利率5.5%
  • 商置业2016第一期20亿公司债30日起挂牌 年利率6%

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——整理自:地产人日报、观点地产网、每日经济新闻、21世纪经济报道、新浪财经报道

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