地产早报 | 发改委:一线城市房价短期将大涨!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓


2016年4月5日(星期二)第122期

发改委:一线城市房价短期将大涨

4月5日中证网消息,国家发改委执笔撰文表示,总体上看,2016年我国价格运行将呈现以结构性变化为主的特点,但在不同领域有不同的特征。具体来看,2016年我国价格运行将呈现八个基本趋势。

1、居民消费价格总体呈现低位温和上涨;2、PPI仍保持明显下降走势,降幅将有所减小;3、GDP平减指数将略有下降,降幅将有所减小;4、农产品价格上涨幅度继续减小;5、房地产价格总体上涨,不同城市走势继续分化;6、人民币汇率总体呈现小幅向下,汇率波动有所加大;7、资金价格将呈现下降走势;8、劳动力价格上涨的幅度会有所减缓。

关于房地产方面,发改委表示,从发展来看,随着多重利好政策效应的进一步显现,各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放,对于房地产价格上涨形成有力支撑,全年房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年。

但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同,因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势,预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势,但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

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一大拨二线城市住房公积金竟然不够用了

2015年,南京住房公积金个人住房贷款率高达104.58%,公积金余额竟然比贷出去的公积金要少!2015年,南昌住房公积金资金运用率达101%,公积金也不够用了!2015年,苏州市公积金资金运用率达99.43%,市区更是高达117.04%的历史高点,公积金更不够用!

个贷率达到85%就处于“警戒”位置,表明公积金“池子”里的“水”少了。非一线城市去库存压力较大,公积金在其中扮演了极为重要的角色。而在各地公积金账户吃紧的状态下,贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的,严重时还会导致断贷。收紧公积金贷款的阻力太大,因此各地更多的是想着怎么去“开源”。

比如,武汉的解决措施包括:2014年以来,公积金中心积极采取公积金资产证券化、向银行短期借款等多种形式贴息融资,有效化解了流动性风险,同时计划出台自由职业者缴存公积金办法,扩大公积金的缴存范围;在福州,省直公积金中心也在2014年开展贴息贷款业务,通过利用银行信贷资金缓解公积金流动性紧张,为住房公积金融资。

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上海楼市新政后首周成交降60%,开发商主动调低开盘价

“沪九条”出台后首周,上海一手房市场量价齐跌。佑威房地产研究中心监控的数据显示,上周(3月28日-4月3日)上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比前周下跌60.44%;上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米,环比前周下跌3.42%。 上周新建商品住宅新增供应面积为43.12万平方米,环比前周上涨45.43%。

佑威机构执行董事黄志坚表示,上周商品住宅成交量环比大幅下滑,属于政策引导下的正常反应,预计下周成交量还将下滑,或降到20万平方米上下的水平。

宝山某楼盘负责人说,沪九条出台后,周边的二手房价格下跌了5%-10%,他们原计划下周拿到新预售证,想再观察一周后再开盘,“我们之前预期的价格是5.6万元/平方米,现在已经下调到5.2万-5.3万元/平方米。”该负责人说,在政策出台前,他们已经催促改善型客户赶紧把手上的房子卖掉。青浦某楼盘负责人表示,短期内楼盘会受到政策的影响,但预计快的话1、2个月市场又会恢复活跃,“因为上海楼市的库存实在太少。”

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全家便利店拟推出跨境快递 赴日扫货国内收取

据《日本经济新闻》报道,日本便利店连锁企业全家将和日本邮政集团联手开展跨境快递业务,顾客将可以在日本国内的全家便利店寄件,并在海外的全家便利店领取。

全家计划最早于2016年度内面向拥有约3000家全家店铺的中国台湾率先推出这项业务,然后将依次扩大到门店数量超过1000家的泰国、中国大陆等地。由于访日游客一般会购买大量的日本商品,常常遇到携带困难的问题,因此全家设想,游客可以在日本全家的门店将大件物品寄回,并在本国的全家便利店领取。同时,全家也考虑开通海外店铺向日本寄送物件的服务。

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北京二手房均价近4万 购房意愿下滑博弈加剧

数据显示,3月,北京二手住宅网签量为32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。成交均价39286元,环比上涨4.3%,同比上涨14.5%。节后购房需求得到释放,加上相关利好政策的刺激,网签量上涨幅度大,卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大,但月底客源出现下滑,显现降温趋势。

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香港房价5个月跌逾10%,李嘉诚:状况差过非典时期

香港特区政府差饷物业估价署3月31日发布的数据显示,2月份,香港私人住宅的售价指数报272.8点,与2014年10月份水平相当,环比下跌2.19%,同比下跌6.42%。自2015年10月份以来,香港私人住宅的售价指数已连跌5个月,累计下跌10.88%。

长实地产主席李嘉诚认为,今年香港的楼市销售和零售行业的状况,是自1996年以来表现最差的时期,甚至差过2003年非典时期。李嘉诚称,香港楼市表现的确出现放缓迹象,但因为建筑成本高企不下,发展商难以减价。此外,同行均财政健全,负债不高,不会因财政问题而急于沽楼套现,预计楼价未来稳定,难以大幅下滑。李嘉诚表示,香港楼市多年来也曾有波动,买楼自住没有问题,但炒楼则不宜。

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又一家民营酒店巨头消失了,首旅110亿合并如家完成交割

在纳斯达克上市10年的如家酒店正式收归入国企怀抱。4月4日,首旅酒店集团(600258.SH)公告称,对如家酒店的私有化购买交易已经完成交割。交易完成后,如家酒店集团将成为首旅酒店的全资子公司。如家酒店也已经在4月1日与首旅酒店(开曼)完成合并,如家酒店集团作为合并后的存续主体,已成为首旅酒店的控股子公司。同时,如家酒店集团的美国存托股份(ADS)已停止在纳斯达克进行交易。

至今为止,全国三大民营经济型连锁酒店中唯一留在纳斯达克的仅剩下华住。此前,铂涛(前7天酒店)集团已经被收归入上海国资锦江集团旗下。

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参考小产权房 深圳二手房评估价普涨50%

深圳二手房评估价4月起正式上调,平均上调幅度约为50%,这导致二手房交易税费相应涨约50%。据财新记者了解,此番评估价调整,主要参考同一片区的小产权房及最低价商品住房的价格。

深圳房产评估价调整,具体是由深圳市规划国土委属下的深圳市房地产评估发展中心(下称房产评估中心)负责。接近房产评估中心的知情人告诉财新记者,虽然各片区、楼盘上调幅度不尽一致,但全市评估价平均上调幅度确实是50%左右。考虑到评估价往往低于市场成交价,50%的平均涨幅不算太大。

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北京墓穴不续租 逝者“转葬”河北

距京50多公里的河北三河灵山寺下,有一座占地760亩的陵园。4月3日清明假期的第二天,这里的停车场停满京牌私家车。陵园管理人员透露,这里的墓穴80%以上卖给了北京市民。

据北京市民政局介绍,北京未来不再开发传统墓穴,目前已有墓穴最多能用到2050年左右。近年来,北京市区多家墓地已无墓可售,剩余的墓穴价格也动辄数万或数十万。

与此同时,河北涿州、怀来、三河等地都出现大面积墓葬群,他们瞄准北京市场,墓穴价位最低不过1万,销售火爆。

——整理自:地产人日报、新浪乐居、界面新闻、澎湃新闻、中证网、每日经济新闻、财新网

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