地产早报 | 中国式去库存神迹,上海告急,苏州告急,佛山告急!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓


 

2016年4月7日(星期四)第124期

上海告急,苏州告急,佛山告急!

7亿平库存现在还剩多少?

截至今年2月,35个城市新建商品住宅库存规模,已出现连续5个月环比下跌、续7个月同比下跌。其中,南京、苏州、合肥等二线城市的去化周期不足4个月。

与此同时,易居研究院监测的30个重点城市数据显示,环比成交涨幅超100%的城市约20个,占所有监控城市的2/3。其中,杭州市场最火爆,成交环比增幅高达322.1%;天津其次,增幅为260.7%。

今年1-2月,全国商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高了21.7个百分点。

这些数据都意味着,也许只用半年时间,全国商品房库存就可以被大幅消化。房地产市场或将从“供应过剩”,转向新一轮的“供不应求”。

即使像上海这种已经开始调控的城市,库存去化速度也不会被大幅降低。根据搜房数据显示,截止3月末,上海商品住宅剩余5.2万套,由于网签存在滞后性,实际在售纯住宅不足4万套,即便库存第一的浦东新区,实际库存量已经不足8000套。根据网上房地产数据显示,截止目前,全市商品住宅在售面积850万平方米,而按照月均150万平方米的去化速度,去化周期不足6个月。

(消息自每日经济新闻)

 大公司新闻 

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1、月销售额292亿 恒大3月销售创历史新高

4月5日,恒大地产发布销售简报,3月实现合约销售额292亿元,创单月销售历史新高,同比增113%,环比增91.7%。销售面积328.2万平方米,同比增81%,环比增85.4%;1-3月累计完成合约销售面积750.4万平方米,同比增85.9%。

2016年1-3月,恒大累计实现合约销售额656.7亿元,同比增115%,完成全年2000亿元目标的32.8%。得益于市场火热,恒大3月销售大增,接近前两月销售总和。

2、传绿地聘银团安排2-5亿美元的新加坡REITs上市

4月6日,有市场消息指,绿地集团准备聘请法国巴黎银行、马来亚银行、渣打和大华银行安排2亿至5亿美元新加坡房产投资信托IPO。

据此前报道,绿地控股已宣布过将部分酒店打包在新加坡上市。绿地方面透露,其将在该信托中认购30%份额,并且以适当的方式继续参与对酒店的管理。在该酒店业投资信托的发展计划中,绿地于其他国家开发的酒店物业也有可能成为标的资产。

3、链家的最新估值超过300亿!李彦宏和马化腾都给钱了

4月6日,证券时报网援引投资界人士消息称,链家已经在近期完成了B轮60亿元左右的融资,此次融资由华兴旗下的华晟资本领投,高翎资本、百度与腾讯等作为战略投资方参与融资。消息人士表示,此次融资后链家估值将达到330亿元。

按照链家内部人士的说法,融资基本上已经谈的差不多了,融资到的钱主要用于打基础,包括线下门店的扩张以及线上业务的布局,“主要还是用于数据系统的搭建”。百度方面也回应澎湃新闻确有参与融资一事,其他细节不便透露,腾讯方面并未对此事给予明确的回复。

4、3月销售同比涨两倍 保利推“第五代居住系统”加速去库存

4月6日晚,保利地产发布3月销售业绩。2016年3月,保利实现签约面积165.83万平方米,同比增长159.49%;实现签约金额222.34亿元,同比增长196.98%。2016年1-3月,公司实现签约面积343.52万平方米,同比增长117.19%;实现签约金额451.25亿元,同比增长131.35%。

据悉,保利地产制定的企业“十三五”计划中,明确提出了打造“保利生活圈”的概念,以社区为中心,打造基于全生命周期产业链的服务平台。

5、卓尔收购汇茂科技51%股份涉足移动支付领域

4月6日,卓尔集团宣布收购深圳新三板智能硬件公司“汇茂科技”51%股权,成为该公司控股股东。公司方面表示,此举意味着卓尔正式切入移动支付领域,将打通卓尔交易平台的支付环节,逐步形成智能化B2B交易生态。

6、星巴克2018年要在纽约开出全球最大门店

4月5日,星巴克宣布将在纽约曼哈顿切尔西市场(Chelsea Market)建造全球第二家Roastery咖啡馆,新咖啡馆将于2018年开张。这家位于第九大道61号的门店,将是星巴克全球最大的一家,占地1900平方米。

Roastery可以被视为星巴克努力挖掘自己品牌价值的举措之一。借助这种品牌影响,不仅可以满足不同层次的咖啡爱好者,开设一家Roastery还可以告诉人们,星巴克仍然在意什么样的才是好咖啡。

 行业聚焦 

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7、财政部:商品储备管理公司自用房产免征房产税

4月6日,财政部发布关于部分国家储备商品有关税收政策的通知。其中提到,中央和地方对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税。

8、发改委:将推进住房反向抵押养老保险试点 已开座谈会

4月6日消息,国家发改委在日前公布的《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》中指出,将推进住房反向抵押养老保险试点,而保监会亦表示将会扩大以房养老的试点范围,并将优先考虑经济条件好和市场较为规范的区域。据悉,从2014年7月起,以房养老保险已经在北京、上海、广州和武汉四地开始试点。

 城市发展 

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9、2016成都中心城区商品房供地增20% 商服地降43%

4月5日,成都市政府信息公开网站上发布《关于成都市中心城区2016年度国有建设用地供应计划》的通知,该计划已获市政府批准。据查阅计划,2016年度成都中心城区国有建设用地供应总量将控制在915公顷以内,该项指标对比2015年度供应总量下降8%。

值得留意的是,在2016年的住宅用地供应方面,同比2015年增长12%,而别墅类项目供地则再次成为供应禁区。此外,商服用地总供应130公顷,同比2015年的供应量同比减少43%。

10、上海去年发放公积金个人房贷1193亿 同比增长153%

上海住房公积金网3月31日发布的数据显示,2015年上海全年公积金提取510.48亿元,占当年缴存额的57.95%,比上年同期增加1.12个百分点。截至2015年底,提取总额3273.99亿元,同比增长18.47%。

2015全年,上海发放个人住房贷款19.96万笔1192.87亿元,同比增长64.28%、152.62%。回收个人住房贷款362.93亿元。当年因资产证券化转出个人住房贷款额71.86亿元。

11、南宁去年累计发放公积金贷款158亿 同比上涨23%

据4月5日南宁住房公积金管理中心发布的《2015年南宁住房公积金年度报告》显示,截至2015年底,该中心累计发放个人住房贷款9.09万笔共计158.24亿元,发放贷款金额同比增长23.10%,贷款余额106.45亿元,同比上涨23.79%。

此外,截至2015年底,南宁公积金缴存总额355.70亿元,缴存余额159.63亿元,而公积金提取方面,全年提取39.70亿元,提取占当年缴存额的比率72.91%。

 企业业绩

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  • 世联行一季度代理销售1122亿 同比大增78.66%
  • 旭辉3月份销售60.5亿元 创下单月历史新高
  • 碧桂园一季度销售429亿 买地与并购逐鹿规模增长
  • 绿城首季销售164亿元 三月单月合约销售118亿
  • 金地商置前三月销售21.75亿 面积12万平米
  • 当代置业一季度合约销售逾30亿 同比增幅超5成
  • 香江控股2015年营收42.12亿 净利润增7.5%
  • 上海城投控股预计今年一季度净利润同比减少35%

 

土地市场

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  • 南昌计划投资500亿元打造洪都新城 可开发利用2800亩
  • 4月8日合肥将出让5宗地块 总面积为353亩
  • 苏州13宗地本周开拍 逾40余家房企报名参与

 

融资并购

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  • 黑石拟33.8亿美元收购巴西最大商场营运集团控制权
  • 海航资本4.63亿美元收购美国曼哈顿A级写字楼
  • 伟业控股6日正式挂牌港交所 将作为香港融资平台
  • 黑石集团26.15亿港元售泰升集团66%股权予海航
  • 因公司发展需要 东华实业更名为广州粤泰集团
  • 东华实业出资3亿与控股股东设立粤泰金控 占股60%

 

——整理自:地产人日报、每日经济新闻、界面、澎湃新闻、观点地产网

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