地产早报 | 苏州引40余房企百亿疯抢,杭州3月2.8万套创成交纪录!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓


2016年4月8日(星期五)第125期

40余房企全力火拼,豪掷百亿苏州围城!

4月7日,苏州迎来2016年首场大型土地拍卖会。超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈,其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%,甚至有的土地溢价率超过300%,合计拍卖总价超过100亿。

苏州4月7日出让的土地为1、2、3、12、13、14号地块,分别位于胥江路地块、石路地块、虎丘地块、狮山自来水公司西地块、浒关地块及科技城地块。

上午一开始的土地拍卖就充满了火药味。经过100多轮的交战,华发股份竞得苏地2016-WG-1号地块,成交总价达17.15亿元,折合楼面价为2.59万/平方米,溢价率达133.27%,参拍房企有招商、中海、路劲、金地、融创、旭辉、正荣、阳光城、中锐、新城、碧桂园等知名房企。而半年前,整个胥江板块的新房价格还没有超过2字头的,即时是当下,以地块边上的中海胥江府为例,该楼盘当年也算得上古城高端楼盘风向标,目前在二手房市场的挂牌价格也就在22000元/平左右。

随后,拍地的节奏开始更加疯狂。泰禾集团历经159轮竞价,以30.36亿元夺得苏州姑苏区虎丘路3号地块,楼面价2.24万/平方米,溢价率128%。而参与该地块竞争的房企有包括正荣、碧桂园、招商、华润、金地、新城、旭辉、和昌、中锐、K2、东原等。

12号土地被当代置业以6.38亿的价格获取,楼面价1万/平方米,溢价率184%。苏州南山则以26.93亿的总价拿到13号土地,楼面价1.42万/平方米,溢价率235%。

而14号土地的拍卖则更加激烈,其拍卖全程超过1小时,共计242轮举牌。最后,该土地被景瑞地产以15.5亿总价获取,折合楼面价1.97万/平方米,溢价率319%。这意味着最后的土地价格是已经超过起始价格的四倍,即使在一线城市该场面也非常难得。

事实上,国内前二十强房企已经全在苏州拿地了,其中不少房企的利润中心都在苏州。正荣地产苏州营销总监成军表示,苏州外来人口占50%,每年新增苏州户口10万人,因此苏州是典型的人口导入城市,所以看好苏州市场。

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(消息自第一财经日报)

 大公司新闻 

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1、并购光谷核心区项目 碧桂园武汉两度入城

有着500亿买地预算的碧桂园,自年初开始便在招拍挂市场及并购市场上收获不断。最新消息显示,碧桂园以入股方式斩获武汉光谷中心地区近30万平方米项目,这是继2015年11月收购沌口工业园项目后,碧桂园第二次进入武汉主城区。

显然,在“拥抱一二线”的布局调整下,碧桂园拿地中心已经有所倾斜。而在毛利率跌至史上低点的窘境下,这些城市货源无疑将成为碧桂园未来重要的“粮仓”。

2、标普调整多家内地房企评级

阳光100:4月7日,标准普尔评级服务宣布,因阳光100流动性紧张、再融资风险加剧、以及财务杠杆和利息覆盖显著恶化且没有实质性改善的信号,因此将公司长期企业信用评级由“B”下调至“B-”,展望负面。

建业地产:4月5日,标准普尔评级服务宣布,将建业地产的长期企业信用评级从“BB-”下调至“B+”,展望为稳定,未偿付的优先无抵押票据的长期债务评级从“BB-”下调至“B+”,同时确认该公司及其票据的大中华区信用体系长期评级“cnBB”。

中国金茂:4月7日,标准普尔评级服务宣布,中国金茂控股有限公司获“BBB-”的长期企业信用评级,展望为稳定,中国金茂担保的优先无抵押票据确认为“BBB-”的长期债务评级,中国金茂及其票据确认“cnA-”的大中华区信用体系长期评级,但未来12个月内金茂控股评级上调的可能性有限。

明发地产:4月7日下午,标准普尔评级服务宣布,因明发集团(国际)有限公司再融资风险上升,将其评级下调至“CCC+”;因财务报告问题评级列入负面信用观察名单。

3、中海地产“港人港地”项目启德1号预计二季度内推售

4月7日据港媒报道,中海地产位于香港九龙的“港人港地”项目——“启德1号”将于本季内推售,美联物业特意于九龙湾德福广场开设专门店,吸纳区内外客户。

按照“港人港地”措施,该批住宅单位将优先满足港人的住屋需要,建成后首次出售对象,以及其后30年的转售对象,均只限于拥有香港永久居民身份的港人。

4、重庆百货实体店遇寒流:净利润降25% 再关店10家

4月6日晚间,重庆百货发布了其2015年年报,年报数据显示,2015年实现营收300.79亿,同比下降0.20%;归属母公司净利润3.67亿,同比下降25.28%;扣除非经常性损益后净利润3.16亿,同比下降 36.13%。重庆百货2015年关闭6家门店,且均在重庆本地,其中2家为电器,4家为超市。对于关闭的原因,重庆百货方面表示其中4家为经营调整,2家为租赁期满。重庆百货还表示,在2016年将关闭扭亏无望或者租约到期的10家门店,其中包括3家百货、1家电器、6家超市,除了一家重百遵义香港路超市以外,其余关闭门店均在重庆。

 城市发展 

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5、杭州商品房3月成交2.8万套 创月度新纪录

4月7日消息,据杭州透明售房网统计,3月份杭州全市新建商品房共成交2.8万套,环比2月增长282.1%,较去年同期增加259.2%,列历史同期第一位,并且创下历史月度成交纪录。

6、福建十三五旅游业总投资近三千亿 厦门将建最大综合体

4月6日,福建省出台了“十三五”旅游业发展专项规划,在十三五期间,福建将安排重点项目244个,计划总投资约2937.72亿元。

其中,厦门东渡邮轮母港综合体项目,到2020年将打造成为国内最大、世界一流的新型综合体,该综合体集邮轮母港综合服务、休闲、购物商业、度假、观光、居住、办公于一体,是未来厦门最重要的休闲度假旅游胜地。据了解,该项目用地于去年9月由深圳招商远航投资有限公司、厦门国际邮轮母港集团有限公司联合体以43.7亿元竞得。

7、重庆对非住宅开放公积金贷款,政府称将全力筹资解决资金需求

4月7日,重庆市住房公积金管理中心发布一系列举措支持房地产市场交易。公积金管理中心称,在公积金自有资金不能够满足市场需求的情况下,重庆市公积金管理中心从解决资金供应入手,通过贴息贷款、资产证券化等多种方式筹集资金,全力满足市场公积金贷款资金需求。

随着公积金计划额度大幅度提升,重庆公积金贷款覆盖面也将进一步扩大,首先是取消公积金贷款对楼盘项目类型的限制,公积金贷款服务将覆盖所有符合条件的楼盘项目,但额度与销售直接挂钩。

8、陕西推行公积金看大病,三亚可以用来交学费

陕西省日前在全省推广提取住房公积金看大病。相关人员表示,在已经试点的西安来看,去年一年,因重大疾病提取的住房公积金有1380余万元,占2015年总提取数额的0.06%,占比小。提取金额占比最大的主要还是购房、租房、还贷三大块。

在此前的媒体报道中,已有不少城市在放宽提取上做出探索:武汉市月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工,可定期提取公积金;三亚更将公积金用途拓宽至物业费、看病、交学费等;青海省出台《关于住房公积金使用管理若干问题的意见》,规定职工因患特种病、慢性病等重大疾病造成家庭生活严重困难的,凭职工医疗保险主管部门出具的医疗证明,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。此外,四川省宜宾市、四川省成都市、湖南省湘潭市、广东省清远市、天津市也开展了职工患重大疾病提取住房公积金的业务。

 企业业绩

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  • 瑞安房地产第一季度合同销售同比大涨565%至24亿
  • 世茂房地产一季度销售115.3亿元 同比增长7%
  • 阳光100首季度合同销售14.92亿元 同比增逾三成
  • 越秀地产2016年首季合约销售87亿 同比上升123%
  • 中国金茂前三月物业签约60亿 完成住宅销售目标五分一
  • 华发股份一季度销售72.16亿元 面积43.49万平米
  • 中骏置业首季销售42.85亿元 均价同比翻番
  • 顺发恒业去年净利下降44% 房地产业务毛利率下降8%
  • 厦门建发2015年净利增5.6% 房地产业务毛利率36.57%
  • 银泰商业首季度同店销售42亿 按年跌4.8%

 

土地市场

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  • 华发股份17亿元拿下苏州住宅地块 溢价率达133%
  • 泰禾30.36亿元首进苏州 溢价129%拿地造院子产品
  • 万科6.65亿元摘下沈阳水泥机械厂地块 溢价率43%
  • 合肥3宗百亩地块将入市 肥西时隔五月推2宅地
  • 景瑞地产溢价319%夺苏州科技城地块 楼面价19699元/平
  • 当代置业深耕苏州 10.66亿姑苏、新区连拿两宗地
  • 远东发展、周大福澳洲两项目将建200米高酒店及公寓
  • 华夏幸福获河南新郑市产业园PPP项目 委托面积76平方公里
  • 中建国际中建八局共同投资发展佛山顺德PPP项目

融资并购

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  • 合景泰富建议发行65亿非公开境内公司债券
  • SOHO中国赎回2.53亿美元2022年到期优先票据
  • 富力地产第三期10亿公司债息率分别3.48%、3.95%
  • 为做强公司投资业务 滨江集团拟出资3.22亿参设两公司
  • 雅高集团1.7亿美元收购英度假租赁平台Onefinestay
  • 新加坡星狮地产4550万澳元售墨尔本物业予贝莱德

 

——整理自:地产人日报、一财网、界面、澎湃新闻、观点地产网

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