地产早报 | 华润的隐秘野心:欲接手宝能所持股份,控股万科!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年4月11日(星期一)第127期


今日头条

华润的隐秘野心:欲接手宝能所持股份,控股万科!

“宝万之争”阵营再现变数。据财新报道,华润有意接手“宝能系”所持万科股份,但双方因交易价格等问题,目前尚未达成一致方案。

该报道称,华润和宝能春节(2月8日)前就开始谈判接盘万科股份事宜,但当时华润出价过低,宝能不愿“贱卖”。在万科与深圳地铁重组的意向披露后,“宝能系”实际控制人姚振华颇为欣喜,认为此事可增加议价筹码,而华润方面则“非常恼火”。

有自媒体人评论称,回顾万宝之争以来,万科与宝能大战之时,华润泰然处之,除象征性增持外,任由宝能长驱直入,似乎已无意于大股东之位。而万科一公布新的重组对象,华润就公开呛声,不惜与万科翻脸,以央企一贯的行事谨慎,如果只是为了信披合规层面的意义,有太多温和的沟通方案,不必上演呛声戏码,便宜一众看客。

另一名知情信源透露,对万科与深圳地铁的合作,华润高层持反对态度,且曾施加干预。据其判断,“华润还是不愿失去万科第一大股东的地位”。

而更加耐人寻味的是,“宝能系”新近将大部分万科股份表决权集中于前海人寿。据万科最新公告,两个“宝能系”股东——深圳市钜盛华股份有限公司(下称钜盛华)、前海人寿保险股份有限公司(下称前海人寿)4月6日签署协议,前者将所持部分万科股份对应的表决权,不可撤销地无偿让渡给前海人寿,令前海人寿持有的6.66%万科股份,对应20.01%股份的表决权。

有分析观点指出,“宝能系”此举或是为华润洽购万科股份铺路。其中一种可能是,华润买入前海人寿所持6.66%万科股份——对应20.01%股份的表决权,加上自身所持15.29%股份,华润表决权可达30%以上,事实上和“宝能系”组成一致行动人,成为万科的控制性股东。

从目前各方情势判断,深圳地铁对万科的利好有可能被“华宝联手”击破。而据了解,过去三年间,华润与“宝能系”起码有过两次紧密合作。从来操盘人都是隐藏已久,最后亮相,或许华润才是真正的“黄雀”?

(消息自财新、一财、攸克地产)

 大公司新闻 

1、剧终!万豪收购喜达屋获股东投票通过 全球最大酒店集团即将诞生

据《华尔街日报》消息,当地时间4月8日,万豪国际集团与喜达屋酒店集团宣布:在两家公司分别举行的特别股东大会上,股东们已投票通过了万豪收购喜达屋的提案,批准两家公司合并。几次分合后,喜达屋最终牵手万豪,合并后的新公司也将成为全球最大的酒店集团。

2、景瑞上海首推20平极小公寓 与雷军资管公司达成合作

4月9日,景瑞地产在上海发布“景瑞·@WAY遇道”新品,推出203席20平方米创意定制公寓,据悉,这是景瑞上海青年公寓产品线的首作。发布会上,景瑞地产与雷军投资的寓见资产管理公司正式达成战略合作。除此之外,上海肯德基有限公司、永辉精品会员店、mangosix等知名国际品牌也同时签约入驻该项目。

3、复星3亿英镑收购伦敦金融城东侧大型商业项目

据4月8日市场消息,复星国际以3亿英镑(约合27亿元人民币)的价格购下伦敦金融城东侧的Thomas More Square综合大厦区,该交易成为复星于2013年以6450万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦之后购得的又一处大型商业项目,也是其在欧洲的最大一笔地产交易。

4、乐高首家室内乐园上海开业 未来每年将在华新增1-2家

近日,以乐高和杜莎夫人蜡像馆闻名的默林娱乐集团宣布,乐高在中国市场的第一家室内乐园在上海开业,这是结合了传统的乐高玩具与主题游乐设施的新业态。据默林娱乐集团介绍,接下来乐高会以每年新增1-2家室内乐园的速度在华扩张该业态,而且在未来的4-5年,还会在中国一线城市拿地自建乐高室外大型主题乐园,面积大约是迪士尼乐园的五分之一。

5、麦当劳在华开放特许经营:谨慎保守了20多年

麦当劳中国日前宣布:计划引进战略投资者,以加大对未来发展的投资力度,提升企业竞争力。此举将进一步加速麦当劳在中国内地的扩张,满足快速变化的市场需求。值得一提的是,几乎相同的时间,外媒曝出麦当劳的老牌竞争对手百胜,也在寻找潜在的中国合作伙伴,称百胜正在与KKR等私人股本集团讨论出售其在华业务至多19.9%的股份。显然,已在华斗了20多年的麦当劳与百胜,或将进阶二者之间的竞争。

 行业聚焦 

6、上海各银行将严格执行个人房贷最低首付比例及利率要求

4月10日,上海银行业自律组织上海市银行业同业公会发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策相关规定的声明》,代表上海辖内的130多家银行,承诺将严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求。

7、一季度城市房价涨幅榜出炉:合肥东莞上海问鼎前三

据机构标准排名统计,3月均价万元以上的26个城市中,环比上涨的城市有22个,下跌的只有4个城市。其中,合肥3月的环比涨幅最高,为15.84%,当月楼市均价10382元;东莞排名次席,上涨12.7%,均价11107元。排名3-5位的分别是廊坊(7.95%)、上海(5.94%)和北京(5.43%)。

8、深圳不动产登记中心:325购房新政设三个月缓冲期

4月9日晚间,深圳不动产登记中心发布关于对房产新政的解读,基本确认网传深圳楼市新政设置三个月的衔接时间属实。简言之,未网签的非深户若能提供3月25日前的购房证明并于6月24日前申请登记,仍可享受“社保1年”买房政策。

9、福州:4月15日起暂停办理“商业贷款转公积金贷款”

4月9日福州住房公积金管理中心消息,截止2016年2月29日,福州住房公积金管理中心个贷使用率已达105.23%,根据相关规定,决定自4月15日起,暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务。有消息称,福州住房公积金管理中心归集贷款管理处处长张宜表示,近一年来福州公积金贷款使用率始终居高不下,均在90%以上,并且增长速度较快,资金池较为紧张。

 城市发展 

10、天津将建全球第五高楼 英媒:错误时间的错误项目

英媒称,在中国最大工业城市之一的郊区,在荒芜的沼泽地对面,一幢117层的摩天大楼穿透浓雾拔地而起。据英国《金融时报》网站4月5日报道,高银金融117大厦(Goldin Finance 117)计划在两年内完工,到时候,这座全球第五高的大楼将为租户提供“迷人的建筑设计”、优质的办公空间、一座五星级酒店以及一个毗邻的“大型高端”购物中心——所有这些都是世界上只会建在马球俱乐部周边的商业区的标配。报道称,3月,在香港上市的高银地产(Goldin Properties)及其控股股东潘苏通同意由中国信达资产管理公司(China Cinda Asset Management)向该项目注入资金。

11、深圳罗湖:重点城市更新项目可增15%建筑面积

4月9日消息,除规定建筑面积外,深圳罗湖区重点城市更新项目可再多建不大于15%的建筑面积。但取得的面积应当自持,且仅限于产业空间,并不得超出项目基础建筑面积的15%。相应建筑面积的功能等信息应在项目专项规划批复中予以明确。

12、合肥5宗地卖4.6亿元 2016商品住房供地同比涨27%

4月8日,合肥4月土地拍卖开市,首场出让共5宗地块共352.86亩。由于采取挂牌出让方式,大多地块以参考价成交,5宗地成交总价超4.6亿元。同时,合肥市今年土地供应详细计划也出炉,其中商品住房用地供应达7000亩,同比增幅超27%。

13、北京海淀区投80亿市场化基金改造升级“中关村大街”

4月8日,北京市海淀区宣布组建“中关村大街”改造运营公司,年内计划设立总规模超80亿元的改造、物业收购、并购基金,以加速街区业态升级。

 企业业绩

 

融资并购

——整理自:地产人日报、界面、新金融、华尔街见闻、观点地产网

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