龙湖一季度销售同比增85%至135亿 长三角区域贡献超四成

4月11日,龙湖地产有限公司发布2016年3月未经审核营运数据。截至2016年3月,其累计实现合同销售金额人民币135.1亿元,同比增长85%;合同销售面积93.6万平方米,同比增长33.52%。 其中,3月单月龙湖地产合同销售金额68.9亿元,同比增长127%,合同销售面积47...

4月11日,龙湖地产有限公司发布2016年3月未经审核营运数据。截至2016年3月,其累计实现合同销售金额人民币135.1亿元,同比增长85%;合同销售面积93.6万平方米,同比增长33.52%。

其中,3月单月龙湖地产合同销售金额68.9亿元,同比增长127%,合同销售面积47.2万平方米。

3月单月销售金额分区域统计,长三角贡献最多,实现合同销售26.2亿元;环渤海、西部、华南、华中各地区分别录得15.2亿元、13.8亿元、12.7亿元、1.0亿元。

而经统计,一季度销售金额分区域统计,长三角地区为贡献主力,合同销售58.1亿,占比43.01%;环渤海地区28亿,占比20.73%%;西部地区27.8亿,占比20.57%华南地区19.8亿,占比14.66%;华中地区1.4亿,占比1.04%。

早前龙湖地产举行2015年度业绩发布会时,首席执行官邵明晓就提到,龙湖地产2016年销售目标为620亿,照此计算,龙湖一季度已完成全年目标的21.79%。

对于取得较好增长的原因,龙湖地产方面表示,3月份,公司一线城市项目表现抢眼。其中,北京西宸原著主推的别墅产品热销5亿,成为顶豪市场唯一单价突破10万元的别墅项目。广州天宸原著推出洋房产品热销5.9亿元,单盘销量登顶中心六区榜首。上海北城天街一季度销售647套,获得类住宅市场销售套数冠军。

龙湖地产续指:“二线城市也有不俗表现。厦门春江郦城一季度累积销售金额7.1亿,面积3.3万平方米,排名全市单盘总销售金额、销售面积第二名。重庆两江新宸3月销售额突破3亿元,一季度累积达到6亿元。”

龙湖地产一季度销售均价为14434元/平方米,较去年同期的10414元/平方米增加了近四成,销售价格的上涨也是助推龙湖取得较大增长的一大动因。

按照邵明晓此前在业绩会上的披露,龙湖2016年可售货值为1100亿,具体区域分布方面:长三角区域占比33%,主要是杭州、上海、苏州、南京等城市;环渤海区域占比29%,主要是北京、天津;西部区域占比24%,主要是重庆和成都两个城市;华南区域占比12%,主要是厦门和广州。

其进一步提到,南京、苏州预计将成为公司今年的区域黑马,预计销售达40至50亿,北京则为100亿,而厦门区域将实现突破,达到行业前三。

为实现吴亚军口中规模与利润并重的“有质量的增长”,一季度龙湖也在积极招兵买马。

3月14日,有业内消息称,刚刚从世茂股份离职的前副总裁宋垚,已经履新龙湖,最新职务为董事长助理。

随后,观点地产新媒体向龙湖方面求证此事,并得到了肯定的回复。龙湖方面称,宋垚对外职务为董事长助理,主管公共事务等方面事情,主要的工作就是协助吴亚军董事长处理公共事务,协调政府及企业关系等。

而春节之后离开大悦城前总经理韩石,也被曝出已经找到新公司上任,而新的公司就是龙湖地产。

观点地产新媒体向接近龙湖人士询问,对方表示,韩石已加盟龙湖,此次履新将任酒店办公及新业务发展部总经理。

展望下一阶段,龙湖表示,4月份已经入市的成都九里晴川,取得2小时热销500套、8亿元的成绩。此外,上海新壹城、杭州滟澜星座也将顺势加推。龙湖地产仍将保持谨慎乐观,发挥产品多元化优势,积极推出满足市场需求的产品,以灵活推盘和定价策略抓住市场机会。

除开靓丽的业绩表现,一季度龙湖地产在资本市场上也是动作频频。

1月4日,龙湖地产公告称,公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司在中国公开发行不超过118亿元境内公司债券获证监会通过。

及至1月27日,龙湖地产再次公告表示,公司间接附属公司发行的境内债券实际发行规模为五年期债券23亿元,以及八年期债券18亿元。

成本方面,五年期债券23亿元,债券票面利率3.3%,附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券;八年期债券18亿元,债券票面利率为3.68%,附第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。

3月8日,龙湖地产宣布,集团完成发行2016年第二期共计40亿元的境内公司债券。本次公司债发行共两个年期品种,6年期25亿元债券票面利率低至3.19%,10年期15亿元债券票面利率定为3.75%,均创下同年期民营房企境内公开发债的利率新低。

低利率反映出了龙湖稳健的财务状况,而龙湖在拿地策略上同样奉行稳健性原则,面对一线城市的过快上涨,龙湖表示“反而会比之前更加谨慎”。

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