廊坊限购新政后现开发商封盘,香河有楼盘一个月提价70%

在4月1日出台楼市限购令之后的河北省廊坊市,此前在当地出现的购房热潮已经有所回落。 据《京华时报》9日报道,在新政出台之后,当地的大量楼盘出现“封停”现象,购房者可选择的范围缩小。河北廊坊4月1日发布楼市新政,其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”的规...

在4月1日出台楼市限购令之后的河北省廊坊市,此前在当地出现的购房热潮已经有所回落。

据《京华时报》9日报道,在新政出台之后,当地的大量楼盘出现“封停”现象,购房者可选择的范围缩小。河北廊坊4月1日发布楼市新政,其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”的规定最受关注,但对于新政如何执行以及时间表并未有具体说明。

亚豪机构市场总监郭毅表示,廊坊出台的政策调控的力度是可控的,调控的主动权掌握在地方政府手里,而他们最终的目的是“房价涨幅得以控制,投资型人群得以减少”。

而对于廊坊此次出台的政策是否会对当地房地产市场形成较大影响,还要看执行情况。

首先,对于本地户籍的界定比较模糊,新政中并没有明确是环京4个县市(三河市、大厂县、香河县、固安县)的户籍,还是廊坊市的户籍;此外对于本地户籍也没有明确限购套数的要求,这样来看,标准还是比较宽松的。

其次,虽然首付比例从原来的20%提升至30%,但市场影响仍然不会太大。因为廊坊市很多开发商提供一种分期首付的促销策略,在某种程度上起到了对冲作用。

中原地产首席分析师张大伟称,此次廊坊的限购影响的人群主要是两种。一种是有投资需求的人群,另一种是刚需人群。

中国指数研究院统计数据显示,2015年上半年廊坊市区商品房共成交12040套,比2014年下半年上涨1.13%,较去年同期下降4.75%;成交面积116.04万平方米,环比上涨1.67%,较去年同期下降2.32%;成交均价7344元/平方米,环比上涨2.50%,较去年同期上涨1.97%;成交金额达85.22亿元,环比上涨4.22%,较去年同期下降0.39%。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现,“北三县”中香河的房价在3月至4月一个月的时间内出现大幅暴涨。其中,有些楼盘的均价从7400元/平方米提价至13000元/平方米,涨幅超过70%,还有许多楼盘的信息写着“新房已售完,请查看二手房源”。大厂最高的房价已经达到15000元/平方米,而燕郊最高的房价已经突破20000元/平方米。

在限购令之后,对于廊坊的房价是否还会继续上涨,中原地产首席分析师张大伟称,在目前房地产泡沫化趋势仍未明显改善情况下,特别是在超发信贷的影响下,资金没有更好的投资渠道,导致廊坊等地房价非理性上涨会延续。

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