世邦魏理仕:营改增对房地产的总体影响偏于正面

4月12日,世邦魏理仕发布研究报告指出,3月24日财务部与国家税务总局发布了针对金融、生活服务、建筑及房地产行业营业税改征增值税的具体实施办法,从而为今年5月1日起对企业全面征收增值税以取代过去征收营业税的做法明确了操作细则。 世邦魏理仕认为,“营改增”对房地产行业的总体影响偏于...

4月12日,世邦魏理仕发布研究报告指出,3月24日财务部与国家税务总局发布了针对金融、生活服务、建筑及房地产行业营业税改征增值税的具体实施办法,从而为今年5月1日起对企业全面征收增值税以取代过去征收营业税的做法明确了操作细则。

世邦魏理仕认为,“营改增”对房地产行业的总体影响偏于正面。首先,对于新老项目的划分,以及老项目简易计税的适用,使行业链条上的各相关方有较为充裕的灵活度以平稳应对过渡期。

其次,前期关注焦点包括土地成本抵扣以及个人购买、转售住房均得到妥善解决,此次“营改增”的方案基本实现了政府事先的承诺,即在房地产行业的各环节的税负水平做到“只减不增”。

第三,企业购买不动产并按固定资产进行会计核算可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求,促进商业房地产的去库存。

第四,此次“营改增”带来的地税国税转换,在全额转移支付的过渡期之后,基于地方政府土地财政的需求以及土地的供求关系,或将对一、二线城市的地价起到助推作用。

最后,世邦魏理仕表示,充分认识到“营改增”在微观实操层面带来的影响更为复杂,难以一概而论,尤其是面临较大销项或进项盈余的企业更需结合市场和自身情况作出有针对性的调整。

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