地产早报 | 王石自曝不热爱房地产,魔方公寓C轮估值超10亿!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年4月13日(星期三)第129期


【今日头条】

王石:我不热爱房地产,做地产因为“这个行业没有门槛”

宝万之争没有让王石改变自己的生活,他继续坚持自己的爱好,也并未减少公开亮相,但已经尽可能地谨言慎行。

4月12日,在上午的划船运动之后,下午,王石与今日头条创始人、80后张一鸣展开了一场对话。在谈及不同代际企业家的区别时,王石说,自己最羡慕张一鸣的产权清晰,从一开始就有健全的产权制度,而自己创立的万科“到今天仍在为这个烦恼”。

作为万科的创始人,王石在股改时放弃了自己的股权,成为了职业经理人。这一行为被泰康人寿陈东升等人尊为“高尚”之举,但客观上也同时埋下了企业控制权的隐患,宝万之争已是这一隐患的第二次发作了。

王石回顾万科做住宅地产的历史,说头一个十年“不小心成了全国最大(住宅开发商)”,第二个十年又“不小心成为了全球最大”。

和现在喜欢什么就做什么的创业者不同,王石坦承,他当年创业做房地产的时候,根本不喜欢房地产。那时候的他喜欢做保险、银行以及计算机。但是前两个行业是特许经营性质的,拿不到许可证,而计算机呢,他只是喜欢却不懂。“我喜欢的我没有能力去做”,这也曾给王石带来困惑。

但在“喜欢不喜欢是一回事,选择做什么是另一回事”的理念下,他找到了房地产。根据当时他对市场的研究,明确当时“并不流行”的房地产行业未来大有前途,同时,当时房地产也是一个没有门槛、竞争者少、没有垄断的行业,他可以做而且可以做好。

当完创业导师,走下主席台的王石被记者团团围住,但只回答了一个问题。关于此前有媒体爆出万科可能更名改姓,王石回应称,“我可没说。”

 【大公司新闻】

1、魔方公寓完成C轮融资近3亿美元 2016年门店将超300家

“连锁长租公寓”运营商魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。中航信托为领投方,美国华平集团参与跟投。本次融资后,魔方公寓估值将超过10亿美元。魔方公寓表示,在获得此番融资后,魔方计划做策略转型,从原本的相对单一品牌向多品牌转向,其将从原本的标准化公寓向“轻奢型”公寓以及解决企业集体住宿需求的新业态发展。

2、绿地控股第一季度新增16项目 总地价173亿元

4月12日,绿地控股集团股份有限公司发布2016年第一季度新增房地产项目情况简报。2016年第一季度,绿地控股新增房地产项目16个,分布于武汉、上海、南昌、佛山、北京、郑州、河南新乡、济南等8个城市,总地价173.33亿元。

3、万科再上任一位女副总裁 此前任职五矿集团董秘

近日,万科在其官网低调宣布,其新聘了一位名叫周巍的女副总裁。资料显示,周巍的上一个职位是中国五矿集团的董秘。自1984年成立到2014年,万科都只有肖莉一位副总裁层面的女高管,且2014年年底,肖莉辞任后,万科一度只有男副总裁。

 【行业聚焦 】

7、深圳互金协会:全面叫停房地产众筹 各企业7天内彻底清理

4月12日,深圳市互联网金融协会发布《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》,要求各企业自即日起,严禁新开展房地产众筹业务;正在募集的项目,立即停止募集并归还投资人资金;已经募集完毕的项目,立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。

8、一季度标杆房企购地总额1187亿 二线城市占比过半

据4月11日中原地产数据显示,2016年一季度,保利、万科等标杆房企购地总额为1187.3亿元,同比上涨16.8%,其中,在二线城市拿地的总额为636.47亿元,占拿地总额的比例达到53.6%。机构分析称,一季度标杆房企拿地主要集中在二线城市,且拿地金额占比大幅提升,首次超过50%。

9、世邦魏理仕:营改增对房地产的总体影响偏于正面

4月12日,世邦魏理仕发布研究报告指出,3月24日财务部与国家税务总局发布了针对金融、生活服务、建筑及房地产行业营业税改征增值税的具体实施办法,对房地产行业的总体影响偏于正面,其对于新老项目的划分,以及老项目简易计税的适用,使行业链条上的各相关方有较为充裕的灵活度以平稳应对过渡期。

 【城市发展 】

13、辽宁省发文称对房地产库存严重地区停止供地

4月11日,辽宁省国土资源厅下发通知,要求全省各地从严落实房地产去库存工作,对于库存严重的地区,停止供应房地产开发用地;科学合理编制2016年住房用地供应计划,加大对棚户区改造和保障性安居工程用地保障力度,强化住房用地监管,切实保障房地产市场平稳健康发展。

14、沈阳新政:取消楼盘未封顶公积金贷款限制

沈阳住房公积金管理中心发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》实施细则,取消楼盘未封顶公积金贷款限制,对已取得《商品房预(销)售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目,购房人即可申请办理住房公积金贷款。

15、吉林新增公积金贷款首付 多项公积金政策放宽

4月12日,吉林省直住房公积金管理中心召开新闻发布会,宣布吉林省直住房公积金租房提取条件、公积金贷款首付及贷款提取额度等多项政策都有所放开,且目前是最为宽松的时期。

16、广州规划委挂出18宗规划修改成果通告 涉及面积达56万方

4月12日,广州规划委挂出18宗规划成果通告,其中包括广摩五羊塑料厂地块、海珠区重点项目留用地选址地块、白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区、天河区国家档案馆(新馆)、七星岗古海岸地块等项目的详细规划修改。据了解,本次地块控规修改涉及10个村共23块留用地,用地面积合计55.74万平方米。

17、安徽省出台政策利好 “调转促”重大项目用地

日前,安徽省国土资源厅出台《关于贯彻落实加快调结构转方式促升级行动计划的实施意见》,提出通过优化土地利用结构,促进产业结构调整和区域协调发展;优先安排“调转促”重大项目用地,创新供地政策,采取多种方式供应新产业用地;对旅游和养老业、贫困地区和设施农业发展,实行差别化或特殊政策等具体措施。

18、济南新型城镇化规划出炉 拟实行宽松落户政策

昨日,《济南市新型城镇化规划(2015-2020年)》(公示稿)公布,并于当日起向社会开征民意。规划提出加快制定公开透明的落户标准,进一步放宽落户条件,不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。同时还拟实施差别化的户口迁移政策及全面放开小城市和建制镇落户限制。

 【企业业绩

  • 绿地香港3月销售近20亿 同比上涨幅度达117.86%
  • 华夏幸福首季销售额211亿元 同比增长51.82%
  • 佳源国际首3月合同销售9.65亿 均价10699元/平方米
  • 中港消费意欲疲弱 周大福珠宝首季零售值同比跌26%
  • 卧龙地产2015年销售金额16.7亿 净利同比降21%
  • 深圳控股一季度销售52亿元 同比上升约三倍
  • 中航地产一季度净利预计盈亏达1.38亿元至1.72亿元
  • 天房发展一季度经营业绩同期下降 预计净利润0-500万元
  • H&M一季度销售同比增长9% 旗下店铺总数达3970家

土地市场

  • 苏州吴江11日出让13宗地 绿地38.8亿元夺得其中四地块
  • 碧桂园首进厦门翔安 获南部新城核心地块
  • 杭州挂牌四宗地于5月12日出让 总面积达13万平米
  • 南昌临港经济区13日出让4宗地 土地面积合计510亩
  • 民生国际14.68亿港元收购重庆地块 明起恢复交易
  • 杭州钱江新城南星宅地已完成做地 或将引房企争夺

融资并购

  • 旭辉总裁林峰收购公司上海嘉定物业 作价940万元
  • 富力第三期公司债券发行完成 实际规模29亿元
  • 首创拟发行最多100亿境内公司债 年期不超过七年
  • 建业发行不超过30亿元首期公司债 票面利率为6%
  • 东原地产拟更名为东银国际控股有限公司
  • 链家地产股权融资3.5亿元 华业资本认缴出资1亿元
  • 陆家嘴重大资产重组涉及购买陆金发公司100%股权
  • 荣盛发展设物业资产支持专项计划 募资10.5亿元
  • 丰盛控股拟14.5亿元收购南京雨花台商业项目
  • 广宇发展涉重大资产重组停牌 拟向鲁能集团收购资产
  • 卧龙地产拟为武汉、上虞项目提供不超过8亿元担保

——整理自:地产人日报、澎湃新闻、腾讯财经、界面、华尔街见闻、观点地产网

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