地产早报 | 美国房地产面临崩盘,通州限购3月继续暴涨14倍!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年4月16日(星期六)第132期

【今日头条】

美媒:美国面临又一场房地产崩盘,冲击甚至大于2008年

面对美国持续攀升的房价,4月14日,美国《纽约邮报》发表言论称:“奥巴马政府已经竭尽所能,将这个国家推到了又一场抵押贷款灾难边缘。奥巴马的执政团队压迫着抵押放款商将钱贷给那些信用记录不可靠的人,为又一次房地产市场崩盘埋下了伏笔。”

《纽约邮报》认为,美国总统奥巴马离开白宫办公室的时候,将会为这个国家留下一个非常独特的礼物——又一场房地产危机。

社论称,美国货币监理署最近已经发出警告,称抵押贷款标准已经下滑,反映出“与2005年到2007年,最近一次金融危机前夜相类似的若干趋势”。 而当经济和房地产价格再度下滑,这些贷款当中有很多就会变成坏账,一切就如上次一样。

美国的房地产市场在2001年至2005年间非常火爆,继而出现了不少放贷公司愿意发放次级贷款实现高收益。到了2008年,次贷危机全面爆发,华尔街整体陷入流动性危机。

根据3月28日公布的美国房价指数报告显示,从2015年1月至今,美国的房价指数S&P / Case-Shiller上涨了5.7%,而去年12月份的涨幅为5.6%,也就是说,目前美国的房地产市场正在加速上涨。

彭博社报道称,有分析师认为,美国房地产市场可能将面临一场崩溃,而且这一次地产泡沫破裂的冲击甚至会大于2008年金融危机。同时,房价涨幅高于收入增速很可能会给房地产市场的复苏带来诸多问题,因为这也意味着对首次购房者和低收入家庭来说,买房将变得遥不可及。(消息自澎湃援引纽约邮报)

 大公司新闻 

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1、恒大确认计划收购嘉凯城:看中其江浙土地资产

4月15日综合市场消息,恒大集团内部人士透露,记过几个月洽谈,恒大受让A股上市平台嘉凯城股份的基本条件已定。该知情人士还透露,恒大此次收购主要是是看中嘉凯城在江浙的土地资产,但也并不排除希望借助此A股平台注入一定的资产,以期在H股之外再搭建一个融资平台。

2、佳兆业4月15日公众持股约20.81% 仍低于港交所规定

4月15日,佳兆业集团控股有限公司公布了公司的公众持股量的最新情况,于公告日期,佳兆业的公众持股量约为20.81%,仍然低于香港联合交易所有限公司规定25%的水平。

3、碧桂园布局云南第三城:与个旧市签约战略合作

4月14日,碧桂园集团与个旧市人民政府签约战略合作,宣告碧桂园集团云南第三城个旧区域的战略布局正式打响。据了解,2013年碧桂园首驻云南曲靖,打造曲靖碧桂园。2015年,碧桂园布局云南第二城,落子楚雄。

4、佳兆业入股深信金控 联手互联网金融的秘密资本棋局

4月15日,据深信金融服务有限公司(简称深信社)官网披露,深信社的母公司深信金融集团控股有限公司已于4月13日正式完成股权变更,引进新的大股东——佳兆业集团控股有限公司,标志着深信社成为香港主板上市企业旗下的互联网金融平台。

5、蓝光发展拟于贵安建设大健康3D打印产业园

4月15日,四川蓝光发展股份有限公司公布,公司控股子公司四川蓝光英诺生物科技股份有限公司与贵安新区开发投资有限公司于2016年4月15日签署了《大健康3D打印产业园合作框架协议》。据介绍,双方合作涉及大健康3D打印产业园的建设和运营。

 行业聚焦 

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6、住建部:公积金缴存比例将不得高于12% 暂执行两年

据央视网报道,4月15日于国新办吹风会上,住房城乡建设部表示,对于国务院13日会议决定“阶段性适当降低住房公积金缴存比例”的相关规范及执行政策目前正在加快制定当中。其中包括,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

7、统计局:一季度商品房销售额1.85万亿 增速提高10.5%

4月15日国家统计局数据显示,1-3月份,商品房销售额1.85万亿元,增长54.1%,增速提高10.5个百分点。其中,住宅销售额增长60.3%,办公楼销售额增长69.4%,商业营业用房销售额增长8.2%。

商品房销售面积2.43亿平方米,同比增长33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中,住宅销售面积增长35.6%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长8.5%。

8、盛来运:一季度经济运行平稳 但仍有下行压力

4月15日,在国务院新闻办的新闻发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人盛来运表示,今年一季度经济运行平稳,但国内结构调整的阵痛还在持续,同时实体经济比较困难,下行压力不容忽视。

9、央行:前3月人民币贷款4.61万亿 公司债融资1.24万亿元

4月15日,中国人民银行发布一季度金融统计及社会融资统计数据报告。报告显示,3月末,广义货币(M2)余额144.62万亿元,同比增长13.4%,增速分别比上月末和去年同期高0.1个和1.8个百分点;狭义货币(M1)余额41.16万亿元,同比增长22.1%,增速分别比上月末和去年同期高4.7个和19.2个百分点;流通中货币(M0)余额6.47万亿元,同比增长4.4%。一季度净投放现金1435亿元。

 城市发展 

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10、住宅限购浇不灭通州楼市热度:3月商住两用房成交暴涨14倍

史上最严楼市限购令下,不受限购影响的北京通州楼市商住两用房的成交出现暴涨。根据我爱我家集团数据中心统计,3月份,通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套,而在这当中,商住房成交1272套,占据了新建商品住宅成交的68.1%,成交量比2月上涨317.1%,比去年3月涨幅高达1432.5%。此外,商住房的成交均价为24083元/平米,比2月微降0.7%。

11、国务院批复:原则同意成渝城市群发展规划

4月15日,国务院发布关于成渝城市群发展规划的批复,原则同意《成渝城市群发展规划》。《规划》要求,以强化核心城市辐射带动作用和培育发展中小城市为着力点,加快推进新型城镇化,优化城镇体系,促进大中小城市和小城镇协调发展。

12、山东第一家燕莎奥莱将落户青岛 总投资15亿元

北京首商集团股份有限公司与青岛西海岸新区于近日签订合作意向书,将在该区建设新燕莎奥特莱斯购物中心,据悉,这是首商集团在山东省投资运营的第一家燕莎奥特莱斯购物中心。

 企业业绩

  • 朗诗绿色地产第一季度签约销售额约30.8亿元
  • 恒盛地产2015年销售额72亿 净利润亏损38.78亿
  • 中海宏洋首季营业额33.6亿港元 经营溢利3亿港元
  • 新湖中宝2015年合同销售109亿 净利润11.6亿元
  • 卓尔发展再发更名公告: 拟改为“卓尔集团股份有限公司”

土地市场

  • 南京123亿挂牌7宗地 建邺区3宗未拍已成新地王
  • 时代地产3.81亿收购广州黄埔区逾9万平米地块
  • 北京嘉城47.6亿摘南京麒麟宅地 2.2万/平成区域地王
  • 南京14日再推12幅地块 总用地面积达67万平米
  • 金隅43亿元竞得南京江浦宅地 楼面价2万元/平方米
  • 栖霞建设、国资置业52亿元瓜分南京两宗混合地

融资并购

  • 万科子公司申请8600万英镑借款以发展海外投资
  • 上实城开上海电建电建地产合作投资房地产
  • 当代置业1.61亿向中航信托回购南昌摩码35%股权
  • 荣盛发展完成发行第二期7.5亿元公司债 票面利率5.8%
  • 陆家嘴60亿元超短期融资券获批注册 可分期发行
  • 中粮地产为南京中粮祥云5亿元借款提供担保
  • 沿海家园重庆市北碚区项目将获2.5亿元贷款
  • 中洲控股计划设员工持股计划 初始资金上限7500万元
  • 高银地产通过二次抵押担保获投资公司60亿委托贷款

——整理自:地产人日报、澎湃、观点地产网

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