中介:买家开始特别关心土地年限,可能要求房东承担补交费用

温州房屋土地使用权到期补交房价三成土地款事件发生后,经常被购房者忽略的土地使用年限开始变得受关注。 “以前没这个概念,现在这一事件集中爆发了,很多二手房客户在交易买卖时,开始特别在意房东的土地使用权期限问题。”温州好旺角机构总经理陈德赚说。 陈德赚表示,如果这一问题政府层面始终没...

温州房屋土地使用权到期补交房价三成土地款事件发生后,经常被购房者忽略的土地使用年限开始变得受关注。

“以前没这个概念,现在这一事件集中爆发了,很多二手房客户在交易买卖时,开始特别在意房东的土地使用权期限问题。”温州好旺角机构总经理陈德赚说。

陈德赚表示,如果这一问题政府层面始终没有一个合适的解决政策,那么这一类房源就不是能不能卖的问题,低于市场价多少卖的问题,而是有没有人要的问题。

温州二手房中介平安易居负责人表示,之前温州市场对房屋土地使用权期限的问题不是很关注,预计接下来很多客户会注意,希望政府层面会有一个妥善解决的政策,“如果是按现行政策补交土地款,那么这类房产要想转让,价格不一定会跌,但客户会要求房东承担这部分费用。”

上海宝原地产宝山区域负责人张燕称,平时客户在买房时的确会问到土地使用权期限到期后怎么办,他们也只能回答说国家会有统一的办法,好在上海这一类现象还不是太普遍,客户对土地使用权期限的问题还不是太敏感,如果有需求,有些很老的房子,客户还是会买,房东的出价也不便宜。

上海宝原地产副总经理沈彦表示,目前顾客对于住宅类的房源并不在意土地使用权期限的问题,买商业房源的客户,往往会很在意土地使用期限。“我们会向客户解释国家会有统一政策,因为这毕竟涉及到所有的房屋所有者。”沈彦说,在上海高房价的背景下,一些土地使用权期限比较短的老房源价格会比市场价稍低,幅度在3%-5%。

上海中原镇宁路分行经理张宏超称,在他们区域范围内,土地使用权期限较短的房源,会影响客户的决定,房东开出的价格也会相对便宜,与新房比差价较多的幅度在20%-30%,当然这与房源老旧,品质较差也有关系。

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