地产早报 | 买房后,土地使用权到期要花房价的1/3续?

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年4月18日(星期一)第133期


【今日头条】

温州现土地使用权到期案例,要花房价的1/3续!

据新华社17日消息,温州市国土局针对媒体报道“温州出现了20年住宅用地使用权年限到期,又要花几十万元‘延期’”的新闻,回应称,物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期,但“自动续期”该如何续期,目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

引起此次大范围关注的温州事件源于一批20年土地使用权的非常规地块。温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示,当初,温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。

该事件发生后,经常被购房者忽略的土地使用年限开始变得受关注。“以前没这个概念,现在这一事件集中爆发了,很多二手房客户在交易买卖时,开始特别在意房东的土地使用权期限问题。”温州有中介相关负责人说。

实际上,有关土地使用权到期后的问题,深圳早在2006年就已出实例。据《中国新闻周刊》报道,2002~2004两年间,深圳市国土系统以市场地价为标准,实行100%补地价的模式。到了2004年,《深圳市到期房地产续期若干规定》中,对补交地价标准重新进行了划定:补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%,补交地价一次性交付。

在深圳国土系统内部,2002年以来,关于100%收取地价还是35%收取地价的争论就一直没有平息。新政策出台后,仍有官员认为这一规定让利太多。

今年发生在深圳的另一案例或许更具参考性。

3月24日,新浪乐居曾经报道,深圳市福田区一小区业主把产权年限从50年申请至70年。今年一月份,该业主向深圳市规划和国土资源委员会提交了地价延期申请,2月底拿到批复。据了解,该居民最终补交的金额为44940元,平均每平方米补了557元。拿到深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局的批复后,房子挂牌价也从680万调整为710万。

上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说,温州需要补缴土地出让金的那部分土地,本身出让的就是只有20年土地使用权限的非常规地块,对全国而言,完全没有任何参照意义。反而,深圳所出让的是常规的50年土地,补缴土地出让金的金额,具有参照意义,可在全国推广。(消息自新华社、澎湃新闻)

 大公司新闻 

1、易居中国达成私有化协议 这家地产服务巨头要“回家”?

被低估的中概股纷纷逃离华尔街,以私有化或分拆等各种形式回归A股市场,房地产服务巨头易居也未能免俗。4月15日,易居中国宣布已就公司私有化达成最终的合并协议,私有化价格为每股6.85美元(每股美国存托股票6.85美元),较去年6月首次提出的私有化价格下调约7%。

按合并协议,易居中国董事会主席周忻、易居中国天使投资人(红杉资本中国基金创始人)沈南鹏和新浪将组成买方集团,持有易居中国约44.9%的股票。买方集团将利用浦发银行(600000,股吧)南汇支行(出借方)的3.5亿美元贷款以及买方集团成员的出资来进行这一合并。

2、遭上海最大房产中介暂停合作 搜房相关业务受冲击

4月15日,上海链家在其官方微信上发布声明称,自4月1日开始,全面暂停与搜房、安居客等第三方平台的广告合作,同时不再以公司名义在第三方房源网站发布房源信息,也禁止员工以个人名义发布虚假房源信息。

根据搜房提供的数据,2015年,各中介公司对搜房端口费用的占有量前三的依次为搜房网房天下自营平台30%,链家11%,太平洋为7%,我爱我家4%,汉宇地产1%,独立经纪人占30%。换句话说,链家暂停与搜房合作,搜房将因此失去11%的端口费收入。

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3、余英多打九折保利卖楼 重申限购广州楼市平衡点价格抢跑

4月15日,广州市政府官网发布《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》,明确广州将继续执行限购政策。文件提出,到2018年底,广州商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米。

紧随其后,紧随其后,广州楼市就在4月16-4月17日迎来了十余个楼盘加推的热闹景象。4月15日-4月17日,保利地产在广州举行首届当代生活方式展,宣布保利地产旗下广州15盘推出全线住宅产品9折、24个月首付分期购房优惠、购房送半年管理费等优惠。

4、消息称马德里政府同意万达集团重建西班牙大厦

万达集团与马德里政府就西班牙大厦的僵持似乎取得了最新进展。近日,一封遭到泄密的马德里市政府信函显示,该市最终向万达集团让步,同意后者拆除重建这一马德里地标。

5、绿城九龙仓杭州滨江项目正进行案名征询 或10月开盘

近日杭州绿城九龙仓滨江四桥“地王”项目正在进行最后的案名征询。目前,绿城在杭州的在售高端项目仅留香园,新项目也将成为该公司继“四大名著”之后最值得期待的项目。这也是继钱塘明月、萧政储出(2014)48号地块之后,绿城和九龙仓的第三次联姻。地块出让面积3.86万平方米,建筑面积7.72万平方米。

6、保利置业获济南五里牌坊项目熟化资格 预算金额29亿

济南公共资源交易网日前披露中标公示,槐荫区五里牌坊项目土地熟化投资人为济南保利新城置业。根据此前的公告,该项目相关拆迁熟化的费用约为28.68亿元。据了解,荫区五里牌坊项目的拆迁于2015年10月正式提上日程,冻结片区内有国有企、事业、机关单位17家,土地面积7.84万平方米,地上建(构)筑物7.69万平方米。

7、物美华东区域将新开6家门店 选址万达广场

近日,在上海举行的万达集团春季招商大会上,物美集团执行董事、首席运营官于剑波,物美商业集团副总裁兼华东公司总经理种晓兵,与万达商业地产股份有限公司副总裁、商管公司常务副总裁陈德力签署战略合作意向书。今年,物美华东区域将有6家万达广场的新项目开业。

8、绿城与河北大榕树集团签订合作 代建保定紫郡项目

4月12日,大榕树集团与绿城集团正式签订战略合作协议,双方将在房地产开发、建设、景观及物业等方面展开深入合作,同时大榕树集团保定项目紫郡将进行全面品质升级改造。

9、越秀地产寻求合作伙伴以继续在武汉获取土地或开发项目

4月14日媒体消息,越秀地产公开表示,为进一步发展以武汉为主的华中市场,希望邀请有实力的企业机构合作共同开发项目。资料显示,越秀地产在珠三角、长三角和环渤海及中部地区共12个城市都实现了布局。截至2015年底,其土地储备近1500万平方米。

10、苏宁云商拟贷款人民币100亿 用于认购阿里1.09%股份

苏宁云商4月16日公告,公司与阿里巴巴集团进行战略合作,阿里巴巴集团下属公司淘宝(中国)软件有限公司拟认购公司2015年非公开发行股份,约占公司发行后股本总额的19.99%。与此同时,苏宁云商拟通过境外新设子公司以不超过140亿元人民币等值的美元,按照81.51美元/股的价格,投资认购阿里巴巴集团增发的普通股股份,且认购普通股股份数不超过2780万股。

 城市聚焦 

11、2016北京春季房展闭幕 海南楼盘成春展“销冠”

北京房展组委会统计的数据显示,近五成的观展者为60岁以上的人群。在国内项目中,海南项目备受关注,近半被调查者表示想买海南项目。另外,京津冀项目也是此次房展的热点。而在海外置业中,美国项目最受欢迎。

同时,观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的91.2%,近期没有买房打算的占8.8%。在打算买房的人群中,刚性需求(首次置业)占比32.2%,升级需求(换房或异地二套)占比41.4%,投资需求占比24.4%。升级及投资需求明显上升。

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12、海南一季度房地产销售面积涨78% 去化期仍有50个月

2016年海南省一季度经济形势分析会于4月15日召开。会上披露的统计数据显示,期内海南省房地产销售面积340万平方米,同比增长78.1%;销售额352.85亿元,同比增长73.9%,增速分别比上年同期提高99.6和97.8个百分点;均价每平方米10379元,同比下降2.4%。

13、上海统计局:一季度新房销售额1221亿 同比涨幅97%

一季度,上海市新建商品房销售面积501.83万平方米,较去年同期增长27.3%,增速较去年提高10.7个百分点;新建商品住宅销售面积420.33万平方米,增长19.7%,增速比去年提高6.9个百分点。上海新建商品房销售额为人民币1221.26亿元,较去年同期增长96.8%,增速较去年全年提高51.3个百分点;新建商品住宅销售额1088.62亿元,同比增长97.0%,增速较去年全年提高49.2个百分点。

14、天津一季度商品房销售额达500亿 同比增长64.7%

4月15日天津市统计局举行的新闻发布会上透露,今年一季度天津商品房销售额达500.68亿元,增长64.7%,加快44.3个百分点,销售面积414.19万平方米,增长18.5%。

15、广州将继续执行限购 计划三年内库存规模减少180万平

4月15日,广州市政府官方网站发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及“三去一降一补”5个行动计划。其中明确提到,广州将继续执行住房限购政策,并结合房地产市场情况分类做好政策优化调整,避免市场大起大落。去库存计划中提到,为保持合理供需关系,避免房地产市场大起大落,广州将继续执行住房限购政策,同时,结合房地产市场实际情况,及时分类做好政策优化调整。

16、南宁今年建设用地供应减少50公顷 商品房供地降27%

2016年度南宁市住房用地计划供应量比去年总体减少49.1公顷,比实际供地量减少19.1公顷。其中保障性安居工程用地比2015年的37公顷增加了23.61公顷;同时普通商品住房用地比2015年的263公顷减少了72.61公顷,减少约27%的供应量。

土地市场

  • 万科子公司申请8600万英镑借款以发展海外投资
  • 昆明推介近万亩土地 近期有四宗地入市
  • 中铁建首进宁波市区 22亿力退德信中粮夺江北区宅地
  • 建发房产4.56亿竞得福州连江5.26万平米宅地
  • 新城控股8.98亿元竞得南通、天津两宗土地
  • 中梁地产15.14亿竞得温州地块 溢价率46.56%

融资并购

  • 保利第二期公司债券将于上交所上市 拟募集50亿

——整理自:地产人日报、网易房产、京华时报、观点地产网

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