深圳一季度二手房成交4.6万套 同比翻番创同期新高

4月18日,深圳规土委统计数据显示,一季度全市二手房共成交4.6万套,环比增长42.4%,同比增长99.3%创同期新高,且为历史第二高,仅次于2009年四季度;成交413.8万平方米,环比增长48.3%,同比增长97.8%。 其中住宅成交4.24万套,环比增长46.0%,同比增长...

4月18日,深圳规土委统计数据显示,一季度全市二手房共成交4.6万套,环比增长42.4%,同比增长99.3%创同期新高,且为历史第二高,仅次于2009年四季度;成交413.8万平方米,环比增长48.3%,同比增长97.8%。

其中住宅成交4.24万套,环比增长46.0%,同比增长103.3%;成交349.7万平方米,环比增长48.6%,同比增长96.7%。

近十年来,深圳二手房季均成交2.46万套。其中,2006-2007年季均2.48万套,2008年季均1.07万套,2009-2010年季均3.50万套,2011-2012年季均1.74万套,2013-2014年季均2.03万套,2015年季均成交3.50万套。

从整体看,2016年一季度成交4.6万套,远高于近十年季军成交量,比2015年火爆楼市也是高出一万余套,高居历史第二高,仅次于2009年四季度。

从一季度具体月份看,1月成交1.65万套,接近去年6-7月份水平,置业需求延续去年的旺盛势头;2月由于春节假期成交9075套,但创下历史同期新高;3月由于评估价上调作用,成交量暴涨至2.05万套,居历史第二高,但是更多的反映是集中过户,而实际的市场已经明显降温。

据深圳链家统计,二手住宅成交均价为48712元/平方米,环比上涨17.2%,同比增长66.9%。至于后市方面,预计二季度为新政消化周期,成交量高位回落至2万套左右,二手住宅均价总体保持稳定,在5万元/平方米左右小幅波动。

深圳链家解释称,一季度成交保持高位水平主要有两点。一是去年火爆市场的延续,买卖双方入市积极,特别是春节前1月份,如换房需求、首次、投资需求等大量释放;二是政策因素导致的结果,春节前后调控传闻的出现,至3月评估价调整通知,325新政限购、限贷升级,大量年前和年后已签约的置业者,加紧办理过户手续,导致了3月份创下2万多套的天量交易。

另据深圳规土委统计数据,2016年1-3月,深圳新房住宅成交15318套,成交面积158.44万平方米,环比下降14.5%;成交均价4.81万元/平方米,环比增长18.4%,同比则增长79.3%。

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