亚豪机构:楼市升温开始蔓延到三四线楼市

4月18日,国家统计局公布3月70个大中城市住宅销售价格变动情况,亚豪君岳会对此表示,相比2月仅有47个城市房价环比上涨,3月住宅价格上涨的城市增加了15个。这15个城市中,既有大连、西安、成都等经济相对发达的二线城市,也有金华等三线城市,还有蚌埠等四线城市,体现出楼市升温已经由...

4月18日,国家统计局公布3月70个大中城市住宅销售价格变动情况,亚豪君岳会对此表示,相比2月仅有47个城市房价环比上涨,3月住宅价格上涨的城市增加了15个。这15个城市中,既有大连、西安、成都等经济相对发达的二线城市,也有金华等三线城市,还有蚌埠等四线城市,体现出楼市升温已经由一二线城市逐步覆盖三四线城市。

亚豪机构市场总监郭毅分析,今年初,楼市出台的一揽子去库存优惠政策已经开始在春节过后的3月收到明显效果。在降首付、减税费的政策利好刺激下,条件反射式的楼市升温在一二线城市迅速发生后,开始蔓延到三四线楼市。

当前负利率的背景下,国内中小投资者仍然缺乏多元、稳定的投资渠道,导致楼市仍然是实现资产保值增值的最佳途径之一,因此对于调控政策和货币信贷政策的宽松反馈明显,楼市迅速回暖。

在40个住宅价格同比上涨的城市中,涨幅超过10%的城市共有8个,除北上广深四个一线城市之外,还有南京、杭州、合肥、厦门四个二线城市。其中深圳房价同比涨幅高达62.5%,再创新高。

郭毅分析,四个房价同比上涨较快的二线城市中,南京、杭州、厦门均为经济发达的二线城市,南京、杭州、合肥的常住人口总量均超500万人,属特大城市。经济发达、人口基数大,带来区域楼市旺盛的购房需求,同时,在楼市成交量上扬的助力下,有利于形成房价上涨预期,则将更进一步拉动购房客群的增加,从而形成对楼市向上的推动力量,这一点,不仅体现在一线城市,同样作用于经济发达的二线城市中。

在国土资源部控制超大和特大城市中心城区供地量的方向之下,这些楼市基本面向好的城市,还将赢得开发商的重金布局,在推升地价水平的同时,助涨未来的房价走势。

郭毅判断,而从3月70个大中城市中,占比近9成的62个城市住宅价格均出现环比上涨这一趋势可以看出,全国楼市走势已经走出低谷期,正在从一线城市和个别二线城市的复苏扩展到全国大部分城市,楼市出现了由点及面的整体复苏。在这样的市场背景下,预计未来楼市调控政策将不会继续放宽,而是在现有基础上保持相对稳定。

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