莱坊:P2P网贷出现问题对写字楼租赁市场影响有限

4月18日,莱坊发布报告指出,随着近期网贷平台P2P企业“跑路”新闻不断,P2P企业再一次被推到舆论的风口浪尖。 据了解,在1月份,北京、上海和深圳的工商部门就已经暂停了投资类企业或者是互联网金融公司的注册。而截至3月底,国内网贷行业正常运营平台数量为2,461家,环比下降了2....

4月18日,莱坊发布报告指出,随着近期网贷平台P2P企业“跑路”新闻不断,P2P企业再一次被推到舆论的风口浪尖。

据了解,在1月份,北京、上海和深圳的工商部门就已经暂停了投资类企业或者是互联网金融公司的注册。而截至3月底,国内网贷行业正常运营平台数量为2,461家,环比下降了2.3%并共出现1,490家问题平台,跑路型、提现困难型、停业型、刑侦介入型问题平台分别为782家、393家、295家和20家,其中跑路平台占比超过五成。

事实上不少互联网P2P企业遍布北京、上海等一线城市主要商圈的各类写字楼,令不少业主谈P2P色变。还有媒体报道称,国内一线市场上部分甲级写字楼已不再接受投资理财类的互联网金融企业入驻,有大楼的开发商甚至对部分租赁已到期的P2P企业实行劝退。

据悉,近来上海也在不断出台相关政策对P2P平台进行监管与排查,且力度不容小觑,上海总体的P2P平台风险系数正在逐渐降低。例如上海市政府于今年4月5日发布《本市进一步做好防范和处置非法集资工作的实施意见》,《意见》中规定,一旦平台发生问题,将追责至所在办公场所的运营方,各区(县)政府要密切关注投资理财、网络借贷等风险高发重点领域,辖区主要的商务楼宇、科技园区、招商中心等要明确“谁引进、谁负责”的招商原则,落实源头防控。

不难看出,P2P平台一旦出事,那写字楼对此负责在目前就不是一句夸大的话了。据了解,在整个2月北京没有出现一家新的P2P平台,上海的线上平台才仅有两家,之后一些商业银行也相继关闭了P2P平台的支付接口,保监会也叫停了颇受平台们青睐的资金安全险。

那么,P2P企业出现问题对上海的写字楼租赁市场有什么影响?

莱坊上海研究咨询部主管杨悦晨认为:“写字楼租户结构会受到影响,短期内可能会有写字楼空置率上升的情况,不过很快会被其他行业的公司填满。长期来看,其不会影响上海写字楼市场的租金上升趋势。”

根据莱坊刚刚发布的《2016年第一季度上海物业市场报告》,这一季度上海甲级写字楼的租金较上季度环比上涨2.3%,达到每天每平方米人民币9.6元,市场租赁活动仍然频繁。

最后,莱坊上海商业物业租户代理部主管张延军表示:“一季度,来自新兴商务区的旺盛租赁需求使上海整体写字楼市场空置率持续保持在较低水平,新兴商务区写字楼净吸纳面积达到15万平方米,较上一季度增长一倍。预计第二季度核心商务区租金升幅或将放缓,但总体表现积极,这主要是来自国内金融机构、咨询服务行业以及信息技术类企业的旺盛租赁需求。当然,针对市场网贷平台租赁需求不稳定的情况,我们会持续关注沪上写字楼各行业租赁及空置情况,并及时对市场作出反馈。”

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