深圳官方:1995年9月18日前签订的土地不用补地价

对于近期备受关注的房产续期问题,4月19日,深圳市规划和国土资源委员会明确,1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地,顺延至国家法定最高年期,不用补交地价。 当天晚间7点,深圳规土委通过官方微博发布《关于我市土地使用权续期有关规定的说明》。 ...

对于近期备受关注的房产续期问题,4月19日,深圳市规划和国土资源委员会明确,1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地,顺延至国家法定最高年期,不用补交地价。

当天晚间7点,深圳规土委通过官方微博发布《关于我市土地使用权续期有关规定的说明》。

深圳规土委首先介绍该市有关土地使用权续期的规定的历史。资料显示,深圳作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者,于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。

《暂行规定》首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地,并且规定了相应用途的土地使用年期,如工业用地30年,商业用地20年,商品住宅用地50年等。

“这与国家规定的行政划拨‘无偿无限期’不同,这也是我市目前已经到期土地需要续期的主要原因。”

此后1988年、1994年,深圳出台相关条例均明确规定,土地使用权最高使用年限为50年。直至1995年,深圳市第二届人民代表大会修改了《深 圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条作如下修改:“土地使用权的最高使用年限为70年,不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”

此后一年,深圳发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告规定:凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土 地使用最高年期按国家规定执行,即:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或 者其他用地50年。

不过,随着深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地(20年)的陆续到期,深圳市首次集中出现了国有土地使用权期满的问题。

2004年4月23日,《深圳市到期房地产续期若干规定》发布施行。明确上述用地在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则延长土地使用年期,其 中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同,在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内,补交地价数额为相应用途公告基准 地价的35%。

而对于1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后,如何续期、是否需要交纳地价等问题,深圳规土委表示,正在研究制定相关政策。

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