地产早报 | 恒大6.5亿买第三个A股平台,新华社三问70年产权缩水原因!

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160420

韩迅 钟晓

2016年4月20日(星期三)第135期


【今日头条】

许家印的第三个A股平台?恒大人寿6.5亿入股宝鹰股份

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司(宝鹰股份,002047)拟通过定增募集资金不超过19.7798亿元,第一大客户恒大地产控股的恒大人寿拟认购6.4998亿元,持股比例将由1.83%提升至6.25%。恒大相关人士表示,此举为以保险资金保值增值为目的的正常投资行为。

值得注意的是,这已经是近一周来,许家印宣布投资的第三家A股上市公司。

此前恒大确认计划收购嘉凯城(000918),对嘉凯城现有股东浙商集团、杭钢集团、国大集团拟联合转让的嘉凯城52.78%股权进行了洽谈。与此同时,恒大地产还斥资2.9亿元,在两个交易日内完成了对廊坊发展(600149)的举牌,疑似买壳。

恒大此前确认,收购嘉凯城不排除是为了注入资产搭建另一个A股融资平台。花旗近期发布的一则报告直指恒大地产有足够动机去进行私有化,然后到A股上市。

预案显示,恒大地产2013年、2014年、2015年各期分别占宝鹰股份营业收入的26.60%、41.05%、19.20%,为宝鹰股份第一大客户。

资料显示,恒大人寿于系2006年经中国保监会批准设立,注册资本10亿元,主要经营人寿保险、健康保险和意外伤害保险等保险业务。2015年总资产为201亿元,实现保费收入149.50亿元。许家印控制的恒大地产集团(南昌)有限公司持有恒大人寿50%股权。

宝鹰股份2005年5月31日登陆深交所中小板,主营业务为综合建筑装饰设计与施工。(消息自澎湃)

 大公司新闻 

1、鹏华前海REITs:万科前海公馆一季度收入3840万 租金占87%

4月19日晚间,鹏华基金披露鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金2016年第1季度报告。作为国内首只公募REITs,鹏华前海万科REITs仅成立半年便进行了大比例分红。2016年一季度,鹏华前海REIT实现收益6021.49万元,利润7269.17万元,加权平均基金份额本期利润2.4234元;期末基金资产净值90.94亿元,基金份额净值103.143元,较期初增长2.40%。

2、半年持股升至3.76% 安邦位居保利地产第三大股东

保利房地产(集团)股份有限公司近日披露的2015年年度报告显示,截至2015年末,保利集团与其全资子公司保利南方集团合计持股47.24亿股,占总股本43.9201%;紧随其后,证金系合计持股保利地产比例达到10.33%,位居第二大股东;安邦持股数量为4.05亿股,占总股本比3.76%,位居第三大股东。

3、消息称中投、淡马锡等竞购百胜中国 估值70-80亿美元

4月19日外媒消息,中国主权财富基金——中投支持的财团寻求控股百胜中国子公司,寻求获得至多100%的股权,后者估值料为70-80亿美元。消息称,淡马锡和Primavera也在竞购百胜中国的股份。据了解,3月23日便有消息称,百胜集团可能将出售其中国业务近20%的股权,估值约为100亿美元。

4、长实上海“格兰汇”售罄套现15亿 行政公馆均价2万/平

4月18日,长江实业地产有限公司表示,旗下上海项目“湖畔天下”全新一期“格兰汇”最后一批共计56套行政公馆于上周六推售,半日售罄套现约2亿元。长实地产表示,至此,“格兰汇”项目已全部售罄,共套现约15亿元,其中行政公馆均价为每平方米20000元,公寓和连城大宅为每平方米约32000元。

5、光明地产:将探索物流、养老医疗等地产新业态

4月19日,光明地产在投资者关系互动平台上表示,公司重组完成后,上市公司在保持现代物流业务稳定持续发展的同时,充分发挥房地产开发业务的专业化优势、品牌优势、土地资源优势以及物流与地产的协同优势,全面推进住宅地产,探索培育物流地产、养老医疗地产、商业地产等新型业态。

6、谭华杰:万科与YOU+的合作暂无实质性进展 但有兴趣继续谈下去

4月19日,在深圳举办的一项活动论坛上,万科集团高级副总裁谭华杰表示,万科愿意做长租公寓行业的引领者,更愿意合作而不是竞争。谭华杰表示,与YOU+的合作目前还没有实质性的进展,但很有兴趣继续谈下去,未来倾向于两家成立一个合资公司,来解决基础性和平台性的东西。

7、抢下地铁联姻“头啖汤” 这事万科还没成但越秀已经做成了

4月15日,广州地铁集团官网披露,“2016年4月13日,广州地铁集团与广州越秀集团正式签署企业战略合作协议,这标志着广州市两家大型国有企业集团正式建立全方位战略合作伙伴关系。”得益于万科与深圳地铁合作的高度聚焦,切入城市地铁物业大蛋糕已成为近期房地产圈关注的热点。然而,在万科与深铁的合作因为多种因素依然尚未成功之际,身处羊城的越秀集团却抢在了万科前头,喝上了房企与地铁联姻的“头啖汤”。

8、从“酱油帝”到“推盘王” 500亿目标下旭辉搭伙绿地拼接合肥计划

在接连参拍接连失意11次之后,旭辉终于赶在2016年到来之前在合肥成功“补仓”,时隔18个月后拿下了新地块。而近日的一则消息显示,或许旭辉在摆脱了“酱油帝”的称号之后,还将实现从“酱油帝”到“推盘王”的跨越。

据悉,旭辉于2015年末拿下的庐阳区N1508号将于今年入市,而目前合肥在售项目有高新区的湖山源著,若加上与绿地合作的两个新站区项目,今年将形成四盘联售的局面。4月14日,有消息称,旭辉将与绿地合作开发绿地于2015年12月22日及2015年12月30日分别竞得的新站XZQTD183号及新站XZQTD180号两宗地块。

 行业聚焦 

9、深圳官方:1995年9月18日前签订的土地不用补地价

对于近期备受关注的房产续期问题,4月19日,深圳规土委通过官方微博发布《关于我市土地使用权续期有关规定的说明》,其中明确,1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地,顺延至国家法定最高年期,不用补交地价。

10、新华社三问住房土地使用权到期:说好的70年权限为何缩水?

我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年,距离到期还有四五十年。之所以目前一些地方出现20年、30年、50年等不同使用年限,地方政府提出的理由主要有三类:

在政策范围内调整。温州市上世纪90年代,按20年到70年分档,由受让方自行选择给予办理出让手续。地方国土部门称,土地使用年限降低,可减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价,让利给终端消费者。

方便管理和处置。重庆市国土局在解释为何土地使用权期限是50年时称,因为重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致的情况,带来处置困难。

先试先行地区历史遗留问题。深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前,已在国有土地使用权出让上先试先行,出现了部分遗留问题。

11、发改委:增加中小城市数量 推进具备条件的县和镇设为城市

4月19日,国家发改委就2016年推进新型城镇化的重点任务和《国家新型城镇化报告》有关情况举行发布会。据发改委规划司司长徐林介绍,中国目前超过10万人的镇有200多个,需要在制度上为这些镇成为新的中小城市提供支撑。所以今年准备加快出台设市标准,推动具备条件的县和特大镇有序合理地设置为城市。

12、统计局局长:各地分化在容忍范围内 要增加住房土地供给

4月19日,国家统计局局长宁吉喆接受访谈。对于目前各地房价数据冷热不一,宁吉喆表示,各地肯定还有分化、还有冷热,但不至于像网民反映的差好几十度,可能是在容忍范围之内。另外,作为大城市,光靠控制措施是不行的,还要增加住房的供给,因为大城市经济和人口聚集能力强,要增加住房土地供给,要有一些城市群。

13、商务部:一季度境内投资者境外投资同比增长55.4%

4月19日,商务部召开例行发布会,介绍对外投资和经济合作情况。商务部新闻发言人沈丹阳在会上指出,一季度,我国境内投资者共对2726家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资2617.4亿元人民币,同比增长55.4%。截至3月底,我国对外非金融类直接投资累计5.9万亿元人民币。

 城市发展 

15、武汉寻地记 土地收金173亿背后的房企二线城市热浪

“白领夫妇400多万卖掉深圳小两居,回武汉买了4套房。”近日,这条新闻似乎成为了朋友圈讨论的热点话题,而其背后透露的无疑是一线不断高涨的房价和重点二线城市的崛起。继南京、苏州土地热潮之后,楼市成交节节攀升的武汉俨然成为了房企抢地的又一主战场。

4月19日,武汉二季度首场土地拍卖正式打响,公开出让的5宗地中,位于汉阳区四新南路和连通港西路东南角的P(2016)018号四新地块因位置优越成为此次大热门,引来绿地、恒大、中铁、中海和华发的竞抢。

此次土地拍卖,恒大拿下的两宗地总价12.31亿元,加上同时成功出让的另外3宗地,5宗土地成交总额约19.38亿元。若算上一季度出让的土地,截至目前,武汉2016年土地拍卖已收金173.38亿元。

16、继深圳、广州之后 北京网贷协会叫停“首付贷”

4月18日媒体消息,北京市网贷行业协会在其官方网站上发布《关于清理“首付贷”类业务的通知》,成为国内第三个叫停首付贷的城市。通知下发后,对于依然开展或者变相开展“首付贷”类业务的机构,一经发现将依据协会章程和行业自律公约,将相关线索移交监管部门处置。

17、北京一季度GDP同比增6.9% 房地产开发投资微降2.1%

4月18日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了北京第一季度全市经济运行情况,总体平稳。数据显示,初步核算,一季度北京实现地区生产总值5451.9亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%,增速与上年全年持平。

房地产方面,北京一季度完成房地产开发投资667.8亿元,同比下降2.1%。其中,保障性住房投资120.2亿元,增长35.6%,高于房地产开发投资增速37.7个百分点。商品房本年新开工面积518.4万平方米,同比增长1.3%。

18、四川一季度商品房销售面积1673万平 同比增长23.6%

4月19日,四川省统计局公布一季度经济数据显示,期内全省实现GDP共6703.7亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%,增速比全国平均水平高0.7个百分点。期内商品房施工面积33018.5万平方米,增长9.3%;商品房竣工面积1733.8万平方米,增长69.3%;商品房销售面积1673万平方米,增长23.6%。

 企业业绩

  • 九鼎投资一季度签约销售5162万元 同比下降近6成
  • 蓝鼎济州岛项目首次开盘认购447套 揽金25.8亿元

土地市场

  • 上海7.27亿元挂牌浦东新区一宗居住用地
  • 福州5月再推5宗商服地块 作价6.12亿元
  • 杭州16.58亿挂牌两宗宅地 热电厂地块1.66万/平起
  • 福清市4月20日拍卖一宗商住用地 起拍价6亿元
  • 景瑞控股2.02亿收购天津宝坻区宅地 占地6.2万平
  • 爪哇控股9亿港元售开封东汇名城项目 体量266万平
  • 恒大12.31亿武汉再添两地 工业控股78轮竞得人和旧地

融资并购

  • 中弘股份香港买壳 7亿港元收购开易控股75%股份
  • 广宇集团增资2.2亿用于开发杭州公园里项目公司
  • 华发股份拟公开及非公开发行85亿公司债
  • 天地源拟公开发行10亿公司债 去年末负债率84.22%
  • 银亿股份2016年非公开发债首期2.5亿 利率8.20%
  • 茂业国际向茂业商厦提供3亿元贷款 年利率4.79%
  • 海航国际投资1.31亿英镑购伦敦金丝雀码头商业楼
  • 浙江广厦拟转让两地产公司股权 交易对价11.09亿元
  • 香港武夷集团维港·园叫价6亿港元出售 每呎约2.1万港元
  • 解决同业竞争 华发集团将珠海项目托管予华发股份

——整理自:地产人日报、澎湃、观点

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