地产早报 | 上海社保断缴3个月可买房,万达称回A将给投资者带来三倍收入!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年4月21日(星期四)第136期


今日头条

终于可以安心跳槽了!上海新政细则传闻社保断缴3个月内不限购

就在3月底4月初,针对新出台“上海社保必须缴纳5年才可购房”的史上最严房产新政,凤凰房产刚刚制作了一期视频调查栏目《沪九条来了,你还敢裸辞吗?》,多数受访的新上海人表示新政压力下,跳槽换工作都成了必须三思的事,因为一旦断缴社保就会面临被限购的窘境。然而,就在今天上海新政细则的传闻再出,限购条款峰回路转,为广大担心跳槽导致被限购的新上海人带来了一线希望!

最新传闻:上海325限购新政中,关于连续5年社保条款的细则可能将于近日出台,其中可能规定:过去63个月中,累计缴满60个月社保即可买房(正常缴纳)!

此前,关于连续5年社保最大的争议在于,由于换工作等原因导致的社保中断如何判定,如果换一次工作就要再等5年才能买房未免不近人情。

最早出台连续5年社保政策的北京其实只要求:“自申请年的上一年开始,往前推算连续5年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳的年份不能中断”即可。

事实上,由于连续5年社保条款的细则一直没有出台,上海各交易中心目前只能暂时按照最严格的要求执行,即不论什么原因,只要断了就限购。相比北京,这点成为上海人诟病吐槽的对象。

如果,传闻属实,准备购房的新上海人至少不用再为社保断缴而担忧,不过在官方文件出台之前,一切尚无定论,大家一起期待细则的公布吧!(消息自凤凰房产)

 大公司新闻 

1、万达表示万达地产国内IPO将给投资者带来三倍收入

据《华尔街日报》报道,大连万达集团向私人投资者表示,参与其40亿美元的房地产部门买断交易可能将使其在该部门在中国内地挂牌上市时获得三倍于投资额的收入。万达为潜在的基金投资者准备的一份文件显示,万达集团正在寻找愿意投资至少5亿美元的私人投资者,并正在借入更多债务来进一步提高回报率。

文件还显示,万达集团预测大连万达商业地产股份有限公司在内地上市以后的市盈率将会达到20倍,而相比之下目前其在香港市场上的12个月历史市盈率则仅为5.8倍。这就意味着,该部门在内地上市以后的总市值将达5000亿元人民币(约合770亿美元),相比之下其在买断交易以前的市值为2076亿港币(约合268亿美元)。

2、佳兆业将于5月20日召开境外债权人会议

4月20日晚间,佳兆业集团控股有限公司公告宣布,其向开曼群岛大法院及香港高等法院提出的准许召开境外债权人申请已被接纳,并将于5月20日分别在开曼群岛及香港举行相关债权人会议。

3、港媒称马云计划重建去年购入的香港山顶豪宅

4月20日,据港媒消息,阿里巴巴集团主席马云正部署把2015年买下的山顶超级豪宅白加道22号进行重建,其申请已于2016年2月获屋宇署批出重建图则,可兴建一座五层高大宅,总建筑面积约1.24万平方呎,连同买入价,估计总投资约16.6亿港元。

4、再融资85亿与母公司托管 华发业绩大涨下的扩张之路

根据华发股份公告,公司计划拟非公开发行债券规模不超过60亿元,期限为不超过5年;拟公开发行债券规模不超过25亿元,期限为不超过7年。这两笔债券融资均可以为单一期限品种,也可以为多期限的混合品种。接近华发股份的人士解释:“再融资主要是华发出于降低成本的考虑,除了内部节约成本,更需要控制融资成本。现在境内利率低,审批也有所简化,实际上给房企提供了融资的机会。”

5、复星地产基金滑铁卢之败 星颐资本芜湖退房风波调查

近日,在芜湖地产圈,关于星颐·星湖天地通知业主集体退房的事件在舆论场不断发酵。接到通知的业主超过200户,目前正在陆续和项目方接洽以办理退房手续。有市场消息称,星颐·星湖天地的股东已经从星颐资本变更为复星旗下实力更为雄厚的复地集团。伴随股东变更,项目的定位和策略也发生了变化,因此才会将售出的房源赎回。不过,复星地产方面对此予以否认,其称,截至目前项目的股东及股权比例未发生变更。

行业聚焦

6、广东:土地续期以国家政策为准 省内土地出让将分类调控

4月19日,广东省国土资源厅上线广东“民声热线”,针对近日温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题,省国土资源厅表示,相关事宜以国家制定的政策为准。广东省乃至全国,绝大部分的住宅离70年的土地使用年限还有40年左右的时间。

此外,针对广东未来用于房地产项目的土地指标的问题,副厅长杨俊波介绍称,广州、深圳、珠海等城市去库存压力不大,但省内也有城市去库存压力很大,省国土资源部门将进行相应分类调控。一二线城市用地供应要增加,高库存地区可能不供应土地。

7、财政部:引导棚改居民购买安置房 化解存量商品房

4月20日早间,财政部官网公布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知 》,要求各级财政、住房城乡建设部门要高度重视,积极采取有效措施,进一步做好棚户区改造相关工作。《通知》指出,通过货币化安置,由棚户区改造居民自主到市场上购买安置住房,或者由市县相关部门搭建平台,组织棚户区改造居民采取团购方式购置安置住房,切实化解存量商品住房。

8、央行:一季度房地产贷款余额22.51万亿 同比增两成

4月20日,中国人民银行官网公布了《2016年一季度金融机构贷款投向报告》。房地产贷款方面,整体呈现增速上升趋势。2016年3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元,增量占同期各项贷款增量的32.5%,比上年占比水平高1.9个百分点。

截至今年3月末,房产开发贷款余额5.22万亿元,同比增长13%,增速比上年末低4.9个百分点。而个人购房贷款余额15.18万亿元,同比增长25.5%,增速比上年末高2.4个百分点,比各项贷款增速高10.8个百分点;一季度增加1万亿元,同比多增4309亿元。

城市发展 

9、廊坊香河县限购升级是乌龙? 二手房交易今日恢复

一条来源于微信公众号“安家ihouse”的消息称,香河县住房保障和房产管理局2016年4月19日发布通知称,根据上级有关文件精神,从2016年4月20日开始暂停二手房交易业务,何时恢复办理另行通知。

4月20日上午,该县住房保障和房产管理局相关人士证实了上述消息。该人士表示,二手房业务交易暂停。4月20日下午,记者继续致电该局,另外一位工作人员表示,二手房交易明天(4月21日)即可恢复交易,仅仅属于技术上的升级。

10、山东发布十三五规划 每年商品房销售面积1亿平方米

4月19日,山东省住房城乡建设厅发布《山东省住房和城乡建设事业发展第十三个五年规划》。《规划》提出,“十三五”期间,山东省每年房地产开发投资保持在6000亿元左右,商品房销售面积保持在1亿平方米左右。到2020年,城镇人均住房建筑面积达到40平方米。到2020年,全省常住人口和户籍人口城镇化率分别达到65%和55%。

 企业业绩 

  • 栖霞建设一季度销售4.25亿 无新开工及新竣工面积
  • 五矿建设第一季度录得销售额27.8亿 同比增长138.7%
  • 光明地产2015年业绩预告更正:净利润5.1亿元左右
  • 今年一季度小商品城营收11.11亿 同比涨30.48%
  • 天津松江去年地产营收5.64亿 今年销售目标16亿

土地市场

  • 恒大6.01亿元竞得福清地块 折合楼面价2192元/㎡
  • 杭州未来科技城一商地1.32亿挂牌 5月24日出让
  • 苏州5月连推20宗地块 总起拍价约182.7亿元
  • 中天城投12.3亿补充未来方舟17宗地 总面积约14.5万平

融资并购

  • 旭辉完成赎回2018到期美元票据 总代价5.15亿美元
  • 香江控股使用自有闲置资金8亿元购买理财产品
  • 绿景控股拟受让北京通州光机电园区物业 用于建设医院
  • 华夏幸福完成第三期20亿元公司债 票面利率5.3%

——整理自:地产人日报、腾讯证券、华尔街日报、观点地产、澎湃新闻、每日经济新闻

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