地产早报 | 多城市房价没涨过猪肉,苏州宁波晋级新一线!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年4月22日(星期五)第137期


【今日头条】

这些房子买了就是赔钱,升值能力还赶不上猪肉!

国家统计局数据显示,今年2月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.3%,这涨幅可是2014年7月份以来的最高值了。要知道,猪肉每上涨30%,将拉动CPI上涨近1个点,而CPI的走势则是决定货币政策走向的参考指标之一。

也就是说,你想知道通胀水平怎样了,消费水平如何了,“二师兄”的价格变动就一定要关注!今年三月份以来,猪肉价格年同比涨幅,超过了60%,有些地方的猪肉价格甚至创下了4年来的最高值。

但现在有个“奇特”的现象是,房价涨不赢猪肉!

近日,易居研究院发布《近6年70城房价趋势报告》显示,剔除物价上涨等因素,近6年全国房价上涨了9.6%。比如金华(-1%)、海口(-1%)、宁波(-6%)、杭州(-8%)和温州(-24%)。

二手房市场方面,也有不少城市涨幅为负,比如锦州(-4%)、赣州(-5%)、泉州(-5%)、三亚(-6%)、杭州(-7%)、金华(-8%)、海口(-9%)、宁波(-10%)、牡丹江(-10%)和温州(-25%)。

可以发现,一二手房价都下跌了的城市有杭州、温州、宁波、海口、泉州。而唐山、金华、海口、宁波、杭州和温州6个城市的房价,甚至已跌回五年前的水平。

房价涨幅如果连CPI都跑不赢,如果不自住,这样的房产是没有投资价值的,应该出售或改买为租,更多的资金应该放到更有升值潜力的地方,才能保值和赚钱。(消息自每日经济新闻)

 大公司新闻 

1、万达院线披露拟发行股份购买万达影视、传奇影业

4月21日,万达电影院线股份有限公司继续发布停牌重组公告,公司拟发行股份购买的标的主要包括万达影视传媒有限公司和美国传奇影业公司。万达院线自2月24日开市起停牌。3月9日公告显示,本次筹划的重大事项为拟发行股份购买万达集团影视类资产,涉及重大资产重组。

2、恒大地产向恒大人寿增资

4月21日晚间,恒大地产集团有限公司公告,直至2016年4月21日,恒大南昌,为恒大人寿的50%股东,已向恒大人寿的资本公积金投入合共人民币90亿元。

3、绿城管理集团首进上海 代建临港集团21万平商住项目

4月20日,绿城集团与上海临港集团在杭州九溪玫瑰园举行战略合作签约仪式。按照此前已达成合作协议,绿城管理集团将负责临港奉贤产业园区的国际社区——临港蓝湾,代建总建筑面积约21万平米的住宅商业项目。这也是绿城管理集团首次进驻上海。

4、金地推出18平方米极公寓 未来将于北深广有项目落地

4月21日,金地集团优品宅Carefor+户型精装样板、极公寓对外开放,分别对应的消费群体为改善型客户以及年轻客群;并展示了智能家居产品“Life智能家”和性能提升产品“Life优享家”。极公寓的推出则是为了能全面满足85后、90后年轻人对生活的所有需求,极公寓1号户型,建筑面积25平方米,套内面积18平方米LOFT;极公寓2号户型,套内面积26平方米平层。

5、远洋豪宅现单套3.9亿元大单 创下北京网签最高纪录

据4月21日市场消息,位于北京中央别墅区的远洋·LAVIE近日网签一套总价3.9亿元的别墅,创下北京单套住宅网签的最高纪录。也是北京有史以来单套成交金额超过3亿的第三个项目。

6、中国新城镇13亿出售上海医疗、商业等资产予上置集团

4月20日,新城镇与上置集团及上置控股就一系列待剥离资产的出售事宜订立了正式协议。据此协议,新城镇拟将罗店公司所持有的一揽子剥离资产(上海剥离资产)出售予上置集团,出售交易的对价为人民币13.15亿元,其中包括人民币2.38亿元的对价款及人民币10.77亿元的相关贷款。

7、泰禾加码珠三角 3.56亿收购东莞中心商业项目80%股权

据泰禾集团股份有限公司4月21日公告,为拓展公司房地产项目资源,泰禾全资下属公司福建中维房地产开发有限公司以3.56亿元的价格受让东莞市金泽置业投资有限公司80%的股权。

8、消息称碧桂园首进汕头 与中信合作开发滨海新城

4月21日,碧桂园粤东公司人士通过朋友圈发布的图片显示,汕头中信滨海新城公司与碧桂园举行签约仪式。这也是自2015年10月进驻潮州后,在粤东区域再增加一城。资料显示,早在2010年12月,中信集团与汕头市人民政府签署滨海新城项目的战略合作框架协议,计划通过PPP模式打造该项目,涉及投资额高达500亿元。

9、华夏幸福与邯郸丛台区合作 拟开发31平方公里区域

4月21日晚间,华夏幸福披露了与河北省邯郸市丛台区约定区域合作备忘录的公告。公告显示,邯郸市丛台区与华发幸福就合作开发建设经营丛台区约定区域签署合作备忘录,拟共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

 行业聚焦 

10、第一太平戴维斯:全球房地产总值217万亿美元

4月21日,第一太平戴维斯发布报告《私人财富·全球之旅》显示,2015年全球所有房地产总值达217万亿美元,为世界生产总值的2.7倍,约占全球主流资产的60%,是国家、企业和个人财富的重要储存方式。其中,住宅物业占全球房地产总值的75%。

第一太平戴维斯世界研究部主管Yolanda Barnes表示:“通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为6万亿美元,但与房地产总值相比黯然失色,因为后者是黄金总值的36倍。”

11、20余家大型乐园“十年埋伏” 众乐园抢迪士尼前开园

作为我国第二个、亚洲第三个、世界第六个迪士尼主题乐园,历经10年之久,将于6月16日正式开园。这个消息刚出,就迅速扩散,半小时内1220间房也被抢光。这令浙江各地新建的大型游乐综合体项目主“喜忧参半”,一边看好主题乐园的消费市场,一边又不得不直面与“大鳄”竞争的压力。

为了能从迪士尼项目的红利中“分一杯羹”,绍兴东方山水乐园选择抢在迪士尼开园前的5月1日正式试营业。此外,仅杭州都市圈内还汇集了国内首家Hello Kitty主题游乐园、亚洲占地面积最大的水上乐园以及占地近3000亩的“海上花田”等大型项目。如果以上海为中心,周边200公里范围内,还有20余家大型游乐综合体。

12、国土部:2015年全国土地出让款2.98万亿 同比减少13.3%

4月21日,国土资源部正式公布了《2015中国国土资源公报》。2015年,出让国有建设用地22.14万公顷,出让合同价款2.98万亿元,同比分别减少20.2%和13.3%。其中,招标、拍卖、挂牌出让土地面积20.44万公顷,占出让总面积的92.3%;招标、拍卖、挂牌出让合同价款2.86万亿元,占出让合同总价款的96.0%。

 城市发展 

13、新一线城市再分级:苏州宁波入榜 福州济南降级

三年前,《第一财经周刊》首次提出“新一线”城市的概念。此次,他们针对338个中国地级以上城市,收集了160个品牌的门店分布和14家互联网公司的用户数据,按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度,重新评估了中国城市的商业魅力。

如果参与到所有指标计算中,北京、上海、广州、深圳的一线城市地位依然不可动摇。15个新一线城市依次是:成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。

14、南京加码调控住宅房价 均价2万以下年化涨幅不宜超12%

4月21日,据南京玄武区官方微博消息,将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%;2万-3万元/平方米的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

15、报道称北京通州商住限购细则本周五正式实施

4月21日,北京媒体报道,北京通州区关于商住限购的细则已经基本确定,将于22日正式实施,未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。

16、香港写字楼租金居全球最高 每平方英尺年均租金超260美元

4月20日,莱坊发布对全球21个城市的调研数据,在全球写字楼租赁市场中,香港以每平方英尺年均租金超过260美元位居第一,纽约位居第二,上海、北京排列第十和第十一。

17、湖北一季度商品房销售面积增长30% 地级市库存压力仍大

湖北省4月20日公布第一季度经济形势的各项信息。今年第一季度,该省地区生产总值同比增长8.1%,总量稳居全国各省市第8位,增速名列全国第12位。值得一提的是,湖北省第三产业增速达到9.8%,在该省的经济占比中首次超越第二产业。房地产方面,一季度,该省商品房销售面积增长达30.3%,商品房销售额增长46.1%,都较去年同期有明显增长。目前,全省待售房地产面积为2511.32万平方米,下降8.1%。

18、国务院批复:同意云南曲靖市沾益撤县设区

近日,国务院对云南省政府提交的《关于撤销沾益县设立曲靖市沾益区的请示》做出了批复,同意撤销沾益县,设立曲靖市沾益区。

19、四川2016年棚户区改造27万户 将增850万平住房消费

4月21日,四川省住建厅发布数据,将加大棚户区改造和其他房屋拆迁货币化安置力度,2016年棚户区改造计划为27万户,按照县级以上城市货币化安置比例达到50%以上的目标测算,将可增加850万平方米的住房消费。

 企业业绩

  • 中交建一季度新签合同涨2%至1079亿元 基建占九成
  • 永旺去年溢利同比跌六成 计划在广东开三间新店
  • 大名城去年房地产销售68.9亿 上海子公司于新三板挂牌
  • 鲁商置业第一季度营收10.33亿 净利润减少35.14%
  • 东华实业第一季度营业收入1.4亿 同比减少27.46%
  • 厦门国贸去年房地产签约销售63.05亿元

土地市场

  • 正荣11.22亿摘梅溪湖宅地 溢价45.5%创长沙今年首个地王纪录
  • 上海14.4亿挂牌宝山区一商住地 面积约10.64万平
  • 时隔半年厦门同安再拍商住地 10353元/平逼近地王
  • 旭辉、金地15.65亿分食杭州萧山两地 总体量达21.9万平
  • 无锡4.86亿元出让3宗商住地块 北联投资溢价68%夺地

融资并购

  • 远洋地产完成收购上海核心区一栋写字楼项目
  • 广宇集团2515万购杭州小贷公司30%股权 累计持股60%
  • 天誉置业1000万港元0.1%计息债券买卖4月22日生效
  • 金融街完成发行15亿元公司债券 票面利率3.8%
  • 44宗物业未获招标 人和商业延至4月25日寄发通函
  • 北辰实业为南京子公司8亿贷款提供担保

——整理自:地产人日报、新浪乐居、第一财经、观点地产、澎湃新闻、每日经济新闻

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