地产早报 | 深圳高房价捅破创业泡沫,绿地今年目标3200亿!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年4月26日(星期二)第140期


【今日头条】

深圳老牌孵化器孔雀机构被强拆,高房价在加速捅破创业泡沫

刚刚过去的一周,或许是深圳创业者们感觉气压最低的一段时间。部分入驻孔雀机构的创业者在短短几天内连续遭遇了办公室被物业强拆、驱逐、押金退还存疑的局面。创业者慌张逃离,寻求帮助。

孔雀机构不是一个名不见经传的孵化器。根据其官网的介绍,其成立于2010年,前身是深圳市趋势文化创意联盟,拥有22家联盟企业。2013年,在中国科学院深圳先进技术研究院、深圳装饰集团、高盛清华巾帼圆梦计划、深圳大学校友会、深圳大学创业园、深圳市青年国际贸易促进会等相关机构企业的联合支持下,成立了孔雀机构这一平台。

孔雀智慧所经营的孵化器,与创业圈普遍被称为“二房东”的其他孵化器并无明显区别,其商业模式都是向创业者收取办公租金以实现资金运转。

强拆事件发生时,孔雀机构目前最大的股东陈鹏福曾一度消失。他认为,租金提升是导致该孵化器资金断裂的最重要原因。孔雀机构现在3月份欠租金18.5万元,4月份欠租28.5万元。陈鹏福说,“深圳这两年楼市火爆,导致租金上涨过快,现在正中集团的物业公司,要求租给新客户是146元/平方米+14元/平方米物业费,并驱赶原有的租户。”

就算2015年涨价10%,也就是110元/平方米左右的租金水平,但地产物业公司却要求把价格调到146元/平方米,并驱逐原来的创业者。”陈鹏福说。此前有的创业者提前缴付了一年甚至三年的租金,所以孔雀机构也不能单方面跟这些公司随意更改价格。

除此之外,2015年底的资本寒冬以及春节的休假,造成了大量创业公司退租,这也让孔雀机构雪上加霜。陈鹏福本人还指出,政府承诺的补贴迟迟不能到账也是资金断裂的原因。

如果几个月前,深圳另外一家孵化器“地库”倒闭是意料之中的事情,那么孔雀机构遭遇强拆则可能暗含着深圳创业正从曾经的繁荣泡沫陷入危机的信号。(消息自界面)

 大公司新闻 

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1、绿地第一季度销售496亿增长八成 2016年目标3200亿

4月25日,绿地控股发布公告称,2016年1-3月,公司实现合同销售面积370.2万平方米,比去年同期增长45.3%;实现合同销售金额496.21亿元,比去年同期增长80.8%。

2015年全年,绿地实现经营收入2073亿元,剔除能源产业的因素后,其他产业经营收入同比增长9%;实现归属于母公司股东的净利润69亿元,同比增长24%。房地产主业实现合同销售金额2301亿元,合同销售面积2176万平方米;基建产业实现营业收入198亿元,同比增长113%;金融产业实现利润总额13亿元,同比增长69.81%;汽车产业实现营业收入49亿元,同比大幅增长172%。

在2015年及2016年一季度理想的业绩表现基础上,绿地宣布,公司2016年计划实现合同销售收入3200亿元,经营收入2400亿元,利润总额120亿元。

此前,万科已经公开宣布2016年销售目标为3000亿,而恒大虽然对外公布2016年目标为2000亿,但有消息指出其内部目标实为3000亿。因此,目前绿地是国内第三家将2016年业绩目标定位3000亿的龙头房企。

2、万达广场联手靓家居拓展家居市场

4月23日,万达广场在广州番禺万达启动首届万达家居节,联合靓家居共同推出“家居3.0”业态规划,以此希望为日益增长的家居消费需求和生活品质需求得到更好的满足和提升。

3、融信中国成立合营公司进军保险业 出资4亿占股20%

4月25日,融信中国控股有限公司宣布,融信投资、京东方科技、平潭国有资产、平潭投资及北京旋极将成立合营公司,以于中国经营保险业务,而彼等各持有合营公司的20%股权,且各订约方将以现金注资人民币4亿元,出资总额人民币20亿元将用于应付合营公司的营运资金需求。

4、苏宁云商搭建金服平台整合金融、众筹等业务 获增资67亿

4月24日晚间,苏宁云商集团股份有限公司发布公告称,为充分发挥苏宁金融平台的资源优势,公司拟对旗下第三方支付、供应链金融、理财、保险销售、基金销售、众筹、预付卡等金融业务进行整合,以上海长宁苏宁云商销售有限公司(拟更名为“苏宁金融服务(上海)有限公司”)为主体,搭建苏宁金服平台。

5、万达商业停牌:待发出与收购及合并守则相关的内幕消息

4月25日,大连万达商业地产股份有限公司宣布,公司股份自2016年4月25日上午九时起在香港联合交易所有限公司短暂停牌,待发出一份与香港收购及合并守则相关而可构成公司的内幕消息公告。与公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。

 行业聚焦 

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6、上海被处罚部分中介将提起申诉 链家称全力支持政府要求

4月25日市场消息,被要求于今日起暂停与商业银行业务合作的上海链家做出回应,称全力支持政府各项要求,自检自查。而另有一部分被处罚中介表示将向相关部门提出申诉。

据悉,太平洋相关负责人表示,对于处罚通知感到突然,公司从未做过金融业务,目前公司已经准备材料,会在今日正式向相关部分提起申诉。佳韵和汉宇也分别表示,从未从事金融业务,会向相关部分进行申诉。

7、国土资源部:新增建设用地向中小城市和小城镇倾斜

4月25日中国日报消息,国土资源部近日制定下发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》,通知要求,以大中小城市和小城镇协调发展为目标,新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜,向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。

 城市发展 

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8、南京“限价令”正式出台 单价2万以下年化涨幅不超12%

4月25下午消息,南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读。

《意见》明确指出,“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2-3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。”

9、上海市:2020年常住人口规模2500万 完善落户政策

上海市政府网站近日发布了《市政府关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》,提出到2020年,全市常住人口规模控制在2500万,人口结构更加合理,人口素质进一步提升,人口布局进一步优化。

《意见》明确进一步完善落户政策。以能力和贡献为导向,突出人才的市场发现、认可、评价机制,进一步完善人才落户政策,优化特殊人才引进通道,做好非上海生源应届毕业生落户和留学生落户政策的平衡衔接。

10、黑龙江去库存意见:实施购房补贴、提高公积金贷款额等

4月22日,黑龙江省人民政府办公厅发布《关于全省房地产去库存的指导意见》。《意见》中提出了购房财政补贴政策、农民进城购房优惠政策、房地产交易环节契税、营业税优惠政策等若干去商品住房库存的举措。

11、发改委批建成都新机场 项目总投资718.6亿元

4月25日,国家发改委网站发布通知称,同意建设成都新机场,项目总投资718.64亿元,工程按照2025年机场旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量70万吨、飞机起降量32万架次的目标设计。

12、安徽一季度房地产投资增8.7% 商品房销售额增32.6%

4月25日,据安徽省统计据公布的数据,今年一季度,该省固定资产投资逐步回升,增长11.4%,其中,房地产开发投资增长8.7%,增速高于全国2.5个百分点。就房地产开发投资方面,一季度安徽房地产开发投资915.6亿元,增长8.7%,比1至2月份加快4.1个百分点,高出全国2.5个百分点。

13、成都首季商品房销售面积增34% 增速提高40个百分点

4月25日,据成都市人民政府新闻办公室披露,今年一季度成都实现地区生产总值(GDP)2601.7亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%,增速与全省持平,较全国平均水平高0.7个百分点。经济运行总体平稳、稳中向好。

其中,商品房销售面积增长34.3%,增速比去年同期提高40.1个百分点,房地产业增加值增速比去年同期提高10.5个百分点。

 企业业绩

  • 绿地第一季度销售496亿增长八成 2016年目标3200亿
  • 华夏幸福一季度收入49.5亿 净利增长96%至13亿
  • 莱蒙国际第一季销售增长91% 均价升三成
  • 华远地产去年销售47.1亿 2016年目标增长40%以上
  • 滨江2015年净利润增长21%至10亿 代建业务收入2.1亿
  • 津滨发展2015净利润-1.87亿 同比下降将超19倍
  • 珠江实业一季度签约金额涨86%至6亿 面积则增长135%
  • 南国置业一季度净利376万元 同比大跌九成
  • 中弘股份2015年营收跌48% 拟打造“新奇世界”文旅品牌
  • 云南城投一季度营收暴涨1345% 仍处亏损状态
  • 云南城投2015年销售额39.9亿 营业收入40.1亿
  • 粤海置地第一季度净利1629万港元 同比减少约3.8%
  • 迪马股份一季度营业收入11.2亿 同比大增102%
  • 迪马股份2015年房地产收入67亿 毛利率25.85%
  • 福星股份一季度营收31亿 净利增长32%至2.65亿

土地市场

  • 万科、滨江7.3亿分食杭州萧山两地块 总面积约4万平
  • 鲁能首入郑州 底价17.1亿竞得两宗住宅用地

融资并购

  • 上海证大就出售公司股份再次宣布短暂停牌
  • 新城控股:已悉数偿还2016年到期票据金额及利息
  • 中国建筑新获14个工程项目 共计436.5亿元
  • 中天城投4月26日起停牌 称正筹划定增事项
  • 中弘股份拟定增36亿开发北京、济南、上海等五项目
  • 商业城实施退市风险警示 股票更名为*ST商城
  • 大名城25亿收购中程租赁有限公司100%股权
  • 丰盛控股出资10亿成立合营公司 发展投资及资产管理业务
  • 福星股份总经理胡朔商辞职 仍任物业公司董事长

——整理自:地产人日报、新浪财经、财新网、澎湃新闻、观点地产

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