地产早报 | 学区房面临摇号,科威特王室入股绿地香港!

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年4月27日(星期三)第141期


今日头条

花几百万买了学区房,没想到孩子上学要摇号分配校区了

“花了三、四百万买的学区房,本来孩子要上的名牌小学就在眼前,没想到,突然说可能要摇号到一条大马路之隔的分校区上课!”购买了南京新城小学本部(下文简称新城小学)学区房的居民,在疑虑和焦灼中度过了一个周末。

该区域密集的“天价学区房”和捉襟见肘的“名牌小学”,让暴涨的“学生潮”与匮乏的“教育资源”之间的矛盾终于爆发。今天,在一天的紧张“谈判”后,教育局给出了官方答复,“拟摇号分配上课校区”,但具体方案将在本月底公布。

记者了解到,这所令家长花费巨资“抢购”学区房的新城小学,位于南京市多年来重金打造的河西新城核心位置,与南京市政府的市政大楼仅隔一个街区;除了地理位置优越之外,这所小学对应的中学是南京市公办学校中位列前三甲的新城中学,也是家长们趋之若鹜的主要原因之一。

“名校”效应让该小学周边的房价直线飙升,环绕学校的的住宅小区几乎都成了“天价盘”,在该市房地产网站上,这里的二手房均价在三万到四万元之间,一套百平米的学区房买下来接近四、五百万,依然“抢手”。

据25日晚9点建邺区教育局发布的通报显示,确实新城小学面临这样的问题,“今年学区适龄儿童激增,调查摸底生源数超600人。而小学设计规模只能安排学区内6个班约240名学生就读。为解决所有孩子的入学问题,教育局计划借用一街之隔的建邺高中一栋独立校舍。为了公平公正,拟采用入学后校内‘电脑摇号’方式,随机确定入学地点。”

很多家长都表示,除了担忧低年级孩子走很远的路去上学之外,最大的隐忧是“高价买下的学区房会不会贬值?”、“多校划片的实施真的近在眼前吗?”25日下午,在南京房地产网站,该片区二手学区房的价格,每平方米直降数千元。

南京市建邺区教育局副局长马峰告诉记者,具体如何处理,教育部门仍在紧张会商,会在本月月底向社会公布最终的解决方案。(消息自中新网、每经网)

大公司新闻

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1、绿地傍上科威特王室 张玉良的国际资本局又多了一张牌

4月26日,绿地香港控股有限公司公开宣布称,于交易时段后,公司与科威特战略投资人就相关潜在交易订立了框架协议。按照协议,绿地香港将向上述投资人发行公司可转换优先股,并用以购买投资人在纽约中央公园南的柏宁房地产项目约41%有效权益。

如若以上所有可转换优先股转换为绿地香港普通股,科威特投资人将成为公司第二大股东,持有公司经转换扩大的已发行股本超过10%(假设公司并无同时发行任何其他普通股)。同时,绿地香港与科威特战略投资人还将共同成立丝绸之路房地产综合基金,目标规模为80亿美元,期限为八年。

2、嘉凯城2015年净亏损23.4亿 同比暴跌6252.2%

4月26日晚,嘉凯城集团股份有限公司公布,2015年,公司实现营业总收入40.56亿元,同比下降52%,其中房地产销售收入22.99亿元,占营业收入总额的56.69%;实现利润总额-26.64亿元,同比下降887.13%;实现归属于上市公司股东的净利润-23.43亿元,同比下降6252.24%。

3、高达60%利润用于分红 险资和金地管理层的博弈激烈上演

由于结算面积的下降,金地集团2015年实现营业收入327.6亿元,同比下降28%,归属于上市公司股东的净利润为32亿元,同比下降约20%,扣除非经常性损益之后,这一净利润仅为约16.7亿元,同比下降高达52%。

虽然业绩各项指标同比均出现大幅下滑,金地仍一反常态地给出了一份较高金额的分红方案。年报透露,在母公司净利润中按10%计提盈余公积金后,金地集团以最新总股本为基数,拟每10股派发现金股利4.2元(含税),现金分红总金额高达18.9亿元。这一高额分红数额占净利润的59.07%,而在此前的两年里,金地拿来分红的金额占比净利润仅为14.61%和19.82%。

4、首开与亿达订立战略合作协议 有望成为第二大股东

4月26日,亿达中国控股有限公司发布公告称,与北京首都开发股份有限公司订立一项战略合作框架协议,亿达中国拟向首开股份发行本金额不超过人民币20亿元的可换股债券,经计算,如果转股成功,首开将成为亿达中国第二大股东。

5、别了,毛大庆!曼哈顿计划与刘肖的北万时代

4月26日晚上,刘肖穿着一袭西装出现在北京万科春季新品发布会现场,这场发布会主题为“作品时代”。据称,这是刘肖亲自确定的关键词,在外界看来,这或许是刘肖欲要彻底摆脱“毛大庆时代”,创造一个属于自己的“北万时代”。早前,为解决毛大庆留下的土地遗憾,刘肖就提出了“曼哈顿计划”,在这场发布会中,曼哈顿计划的首个作品——大都会79号亮相,与其一同出现的,还有翡翠公园、翡翠长安,这是北京万科即将推出的三个高端产品。

6、郭炳联之子“入局”新鸿基 郭氏家族三代陆续上位

4月26日下午,新鸿基地产发展有限公司宣布委任郭基泓为公司的执行董事,委任日期自2016年4月26日起生效。资料显示,郭基泓为新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联的儿子。这是新鸿基地产郭氏家族第三个进入公司董事局的成员,此前,其堂兄、胞兄都在2012年中进入公司董事局。

行业聚焦

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7、财政部、国税总局发文明确营改增后房产税等计税依据

财政部与国家税务总局4月25日发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》,并自2016年5月1日起执行。《通知》明确六点:一、计征契税的成交价格不含增值税;二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税;三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入;四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税;五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额;六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

8、多部委联合发文促进消费转型 一二线城市加大宅地供应

4月26日,发改委联合商务部、国土资源部等多个部委联合发布关于《促进消费带动转型升级》的行动方案,提出十项扩大消费行动。在房地产方面,方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应,并加强对房地产中介机构的管理,加快发展住房租赁市场。

9、外媒:央行对部分银行信贷业务窗口指导 防范房贷风险

路透社4月25日报道援引银行人士消息指,近日中国人民银行对部分地区银行的具体信贷业务条线进行了窗口指导。报道称,和今年2月份中国央行较大力度的窗口指导相比,4月份的窗口指导较为温和,只有部分银行的个别地区分行受到此次信贷窗口指导,且受到指导的信贷业务也主要为按揭贷款。此次收到指导的银行多在房价涨幅较快的一二线城市,且指导的信贷条线在零售按揭贷款业务,也是防范房地产价格波动带来的个人房贷风险。

10、中共中央国务院:2030年全面振兴东北

《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》26日对外发布。意见提出到2020年,东北地区在重要领域和关键环节改革上取得重大成果,在此基础上再用10年左右时间,实现全面振兴。

城市发展

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11、深圳出让年内首宗宅地 要求“不准预售”

4月26日公告显示,深圳龙华新区拟出让一宗商住用地,地块土地面积3.57万平方米,建筑面积14.6万平方米,投标保证金9亿元,土地使用期70年。这也是2016年深圳首宗出让的宅地,但开发商若想成功拿下还得花费一定功夫。出让条件要求,龙华地块拟采用招标而非招拍挂方式,且建成的商品房不适用于预售制度,而是“现楼发售”。作为曾经为房地产发展和繁荣作出贡献的制度,预售制如今在深圳正面临着调整的节点。

12、上海:“325新政”后楼市量价同跌 拟强化房地产市场监管

4月25日晚间,上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”发布消息称,上海房地产调控新政出台这一个月以来,上海房地产市场发生了积极变化,政策效果明显。根据“上海发布”提供的信息,“325新政”实施后,上海楼市交易量和成交均价出现回落。3月25日-4月24日,上海一二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米,较2月25日-3月24日成交面积分别减少43%和58%;成交均价分别为32406元/平方米和26814元/平方米,较2月25日-3月24日成交均价分别下降4.8%和0.4%。

13、通州区906平方公里都已纳入北京市副中心范围

4月26日媒体消息,据通州区副区长刘贵明介绍,通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京市副中心的范围,也就是说,通州所有的区域都纳入到了副中心。

14、吉林出台去库存“20条”新政 全面取消住房限购限贷

4月26日综合相关消息,日前《吉林省关于化解房地产库存的若干意见》已正式下发并开始实施,在20条新政中包括全面取消住房限购、限贷政策,同时对购买库存商品房者给予适当补贴。新政指出,吉林将取消住房限购、限贷政策,购房人无需提供住房所在地户籍证明、纳税或社保缴纳证明。取消商品房预销售价格备案审核制度。取消商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到70%以上的审批限制。

15、广州一季度住宅均价同比涨8.7%至18175元/平

4月26日,高力国际发布广州一季度住宅市场报告。2016年第一季度,广州住宅物业市场销售量及成交均价较2015年同期均录得增长。广州九区新建商品住宅销售均价同比增长8.7%至18175元/平方米,销售量同比增33.2%至约180万平方米。

16、昆明将建西南区最大商业综合体 面向南亚、东南亚招商

4月26日,昆明滇池国际会展中心与成都环球中心在昆明召开战略合作签约仪式暨新闻发布会,双方宣布将共同打造面向南亚东南亚的西南地区最大国际商业综合体。介绍称,该商业综合体名为“滇池·环球MALL”,将集合娱乐、餐饮、时尚、文创、旅游为一体。整个项目将分为A、B、C三个部分。

企业业绩

  • 佳兆业前三月销售59亿元 432.5亿境内债务已完成手续
  • 首开股份2015年净利润20.8亿 2016年销售目标360亿
  • 金隅股份首季营收74亿元 报告期内应付债券涨至170亿
  • 北辰实业1-3月销售23.8亿 营收同比翻倍至25.8亿
  • 苏州高新首季净利润大涨4倍 地产销售22.24亿
  • 珠光控股2015年销售16.48亿港元 未收购任何土地
  • 海印股份净利跌30% 大股东拟减持不超10%股权
  • 因多项目未如期交房 中南建设去年净利润同比降近七成
  • 卧龙地产一季度签约销售额4.4亿 筹划收购资产重大事项

土地市场

  • 深圳挂中海龙华地王附近宅地 保证金9亿将试点现楼发售
  • 海尔地产1.42亿竞得青岛台柳路商住地 溢价率18.9%
  • 西房集团5.8亿夺杭州余杭商住地 创板块宅地单价新高

融资并购

  • 消息指花样年将发行三年期点心债 指导息率约达9%
  • 大悦城5.3亿收购北京安定门项目剩余35%股权 实现全资控股
  • 华润置地签订8亿元3年期银行贷款融资协议
  • 新华联再购韩国黄金海岸13%股权 累计持股72%
  • 合景泰富65亿境内公司债分两类发行 利率最低5.6%
  • 金辉集团完成发行2016年公司债券 本期募资10亿元
  • 会德丰香港红磡商厦45亿港元待售 洽购方或为中资
  • 花样年拟国际发售人民币计价优先票据用于再融资
  • 上海证大延长出售股份最后截止日 可换股债认购或暂停

——整理自:地产人日报、华尔街见闻、中新网、观点地产、界面

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