涨幅红线12% 南京楼市开启灭火模式

连涨13个月的南京楼市终于出台调控政策,涨幅将会在一个预期的合理范围内。

连涨13个月的南京楼市终于出台调控政策,涨幅将会在一个预期的合理范围内。


nanjing

杨冰柯


上海房地产调控政策出台满月的这一天,堪称二线城市楼市最火爆的南京,终于也坐不住了,史上最严楼市政策正式出台。

4月25日,南京市发改委出台了《市委市政府关于推进供给侧结构性改革的意见》,《意见》明确提出了遏制房价过快上涨的6条措施。其中设定8%-12%的年化涨幅和按照价格分类指导最为抢眼。

《意见》对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目的涨幅设置具体如下:即按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万-3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

对此,南京市发改委表示,部分热点区域供给不足、房价过快上涨存在一定的隐患,这也是上述限涨政策出台的背景。

针对以上政策,南京市物价局服务价格处处长王阳对媒体解释称,“年化涨幅”即以楼盘2016年年初批次成交均价为基准点,按季度分解进行涨幅控制,执行周期不跨年度,只算2016年度内涨幅。

事实上,这是南京第一次明确公布涨幅红线。

王阳表示,明确公布“调控红线”操作性更强,目的在指导房价更加合理,将房价上涨控制在一个合理的空间。

一位南京楼市市场人士认为,行政控制的方式表面上会对抑制房价上涨起到一定的作用。但是从长远来看,还是要靠土地供应的增加去满足需求。

政策确实在起作用。以河西为例,价格的红线是4.5万元/平方米。4月26日开盘的宏图上水云锦6号楼和7号楼整体均价在44998元/平方米,离红线仅差2元/平方米。

同样,即将在五一前后开盘的金隅紫京府也赶在了政策节点。金隅南京负责人告诉界面新闻记者,这次开盘的二期在年初已领到销许,因此政策对开盘价的影响不大,但是政策对后续的涨价将会有所影响。

然而,政策究竟能在多大程度上起作用还要看政策的执行情况。

上述市场人士向界面新闻记者表示,毕竟政策要求的是不宜而不是不得,“一刀切是不公平的,政策在实际执行中会存在偏差”。

需要指出的是,南京市物价局对销许的把控会对政策的实施效果有所影响。南京物价局规定,所售房子不能超过销许价格。上述市场人士告诉界面新闻记者,在实际的销售过程中,销许价一般就是真实房价。

金隅南京负责人向界面新闻记者透露,现在销许审批进度已经放缓,需要两到三次才能申报成功。如果开发商现在要涨价,就需要把涨价的原因说的非常清楚。“以前的沟通相对顺利,至少是对涨价的原因要求的不是那么严格”。

对于最火爆的河西区域,上述市场人士认为,4.5万也是开发商们比较认可的价格,没有与开发商市场预期严重偏离,所以开发商们还是会支持政策。

不少开发商都表示出拥护政策的态度,“整个市场过热的话对市场稳定持续发展不好,但是完全根据政策也不太可能”。

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