地产早报 | 合肥溢价352%连刷三地王,恒大再斥100亿买银行!

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160429

韩迅 钟晓

2016年4月29日(星期五)第143期


今日头条

合肥百亿卖地连刷三地王,禹洲地产重仓押注二线

4月28日,合肥土地市场迎来6宗优质宅地入市,在数十家开发商的争夺之下,该场土拍最终揽金113亿元。其中,瑶海地王三度被刷新,肥西两宗地楼面价双双破万,而新站单价地王也由此诞生。

在这场关于土地的厮杀中,光芒最盛的是来自厦门的禹洲地产,这家房企不但抢下此次出让的半数地块,还接连刷出了三个地王纪录

从现场来看,率先进入竞价环节的是瑶海区E1601地块,该宗地吸引了包括禹洲地产、恒大、绿城、万科在内的十余家房企报名。最终,禹洲地产以单价1695万元/亩夺魁,楼面价10170元/平方米,溢价294.2%,总价为23.89亿元。此前由保利地产创造的单价地王纪录易主。

随后瑶海区E1602居住地块的出让中,禹洲地产再下一城,土地成交单价已经升至2020万/亩,总价7.18亿元,楼面价亦攀高至12120元/平方米,瑶海单价地王再度刷新保利地产终于在瑶海区E1603地块的争夺中发力,战胜禹洲、碧桂园、万科等品牌房企将该地块收入囊中。该地块的成交单价为2030万/亩,总价19.44亿元,楼面价12180元/平方米。

保利地产的成功夺地,第三次刷新瑶海地王纪录。上述三宗地平均溢价率达352%,合计收金50.51亿元。

而禹洲地产的抢地节奏并没有因为连刷两地王而被打乱,在最后出让的新站区XZQTD175号地块争夺中,禹洲地产再下一子。该地块成交总价为18.21亿元,楼面价5100元/平方米,坐实新站单价地王。

接连刷出三个地王的禹洲地产在本场土拍中合计掷下49.28亿元。而在肥西两宗地的竞夺中,合肥城建和安徽丽丰集团笑到最后,成交总价分别为27.15亿元和17.19亿元。至此,合肥新年的第二场土拍以吸金113亿收官。(消息自观点地产网)

 大公司新闻 

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1、恒大将斥资100亿购买盛京银行内资股 占股升至27.24%

恒大的生意已经动辄百亿起价了。4月28日早间,恒大地产集团有限公司公告宣布,公司通过与盛京银行5名内资股股东签订协议,从而收购这家东北最大城商行约10亿股,总代价为100.168亿元。

截至公告当日,恒大集团已持有盛京银行577,180,500股H股,加上本次收购的内资股,恒大集团将持有合共1,578,860,500股盛京银行的股份,占其于2016年3月31日的已发行股本总额的27.24%。

市场分析认为,在接连收入银行、保险、互联网金融等金融牌照后,恒大集团的金融布局已经展露无疑。

2、传万达改造西班牙大厦再生变数 开始评估出售此项目

4月28日早间,据《新华社》引述万达集团内部人士透露,就万达集团申请改建西班牙马德里市中心的地标性建筑“西班牙大厦”一事,马德里市政府对双方在关键问题上的分歧缺少合理专业解释,万达开始解聘承包团队,并开始评估出售该项目。

3、万科继续停牌 称正与深圳地铁积极协商交易方案

4月28日,万科企业股份有限公司发布公告称,关于重大资产重组停牌进展,目前公司与深圳市地铁集团有限公司重大资产重组工作小组正积极协商交易方案,推动中介机构开展相关工作,各方面工作有序推进;公司A股股票将继续停牌。

4、雅诗阁收购伦敦房地产项目 总代价5200万英镑

4月28日消息,凯德集团旗下的服务公寓平台雅诗阁(Ascott)海外收购再下一城。消息称,雅诗阁在英国以5200万英镑收购了一优质房地产项目,该项目位于伦敦伊斯灵顿(Islington),拥有108个单位,被命名为馨乐庭伦敦伊斯灵顿(Citadines Islington London)。

据悉,这是雅诗阁与卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)合资成立的环球服务公寓基金再度出手投资的第三个房地产项目,该基金去年底在巴黎和东京已收购两个优质房地产项目。有关基金总值6亿美元。

5、朱荣斌:碧桂园前4月销售可达600亿 将推出顶豪项目

4月28日,在碧桂园一线城市战略发布暨“天河星作”首发仪式上,集团联席总裁朱荣斌表示,碧桂园不是只会开发三四线楼盘的开发商,集团认为一线城市不可缺席。

朱荣斌透露,除了星作系列外,碧桂园还将推出城市高端产品,目前将有顶级豪宅推出,在上海也即将推出。除此之外,今年第一季度集团销售完成429亿,而截至4月,预计可以达到600亿。

6、星河宣布成立控股集团 地产、置业、金融三大板块并行

星河集团官网4月28日披露,其4月26日正式成立星河控股集团,此番调整后,整个公司将从管理层次上分成控股集团、三大产业集团、专业公司三级体系。

据悉,控股集团是全集团管理总部,三大产业集团包括地产集团、置业集团、金融集团;专业公司是各集团下属具有独立经营实体的公司。

7、17.5亿元收购维也纳酒店80%股权 锦江成房间最多的全球酒店集团

传言总是成为现实。继铂涛之后,锦江集团又将维也纳酒店最终收入囊中。

4月28日,锦江股份发布公告称,公司拟以17.49亿元人民币收购黄德满先生持有的维也纳酒店有限公司80%股权,以80万元收购黄德满先生持有的深圳市百岁村餐饮连锁有限公司80%股权。此次交易后,锦江酒店集团将成为房间数量最多的全球酒店集团。

8、消息指海航集团将收购美国卡尔森酒店集团

4月28日外媒消息,中国海航集团将收购美国卡尔森酒店集团,而交易价格目前尚未透露。

据公开资料显示,卡尔森酒店集团在82个国家拥有逾1700家酒店、度假村、餐厅及游轮业务,为美国最大的私营公司之一。在中国内地方面,其建成的酒店主要分布在上海、天津、海南、深圳、无锡、柳州、重庆等地。

9、家乐福电商开进北京 但配送目前还不给力

在上海市场开通电商业务近一年后,家乐福电商业务也在北京落了地。

其实早在4月上旬,家乐福中国区电商总监应凯就在联商网大会上透露,家乐福电商业务在北京市场开始试水,配送范围辐射北京全境,产品以家乐福门店商品为主,包括生鲜、黄油奶酪等需要冷链配送的商品。

 行业聚焦 

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10、消息称央行上海总部正调研调低年度放贷指标

4月28日有消息指,央行上海总部正在摸底辖区内银行放贷指标,以便向各商业银行总行提出调减年度规模指标相关建议。

有消息人士引述相关通知称,此次摸底目的主要是因为上海市个人住房贷款业务量相比年初市场有大幅的下滑,各商业银行普遍反映完成总行年初下达的上海地区银行房贷业务指标存在较大困难。

11、澳洲维多利亚州宣布调涨外国人购房税 增幅超过1倍

4月28日,台媒引用《金融时报》消息称,鉴于民众对中资大举抢进澳大利亚房市炒房愈来愈感到忧心,澳大利亚维多利亚州27日宣布调涨外国人购房税,涨幅超过1倍。

据悉,澳大利亚维多利亚州昨日宣布,外国人购买房产印花税从7月1日起将从原本的3%调高至7%。

12、统计局:2015年农民工自购住房比例提高至1.3%

4月28日,国家统计局发布2015年农民工监测调查报告指出,农民工居住消费方面,独立租房、购房、早出晚归农民工比重上升。其中,在务工地自购住房的农民工比例为1.3%,提高0.3个百分点。

13、黄艳新任住建部副部长 此前为北京奥组委工程部副部长

4月28日,中国政府网公布了一则国务院任免国家工作人员公告。其中,任命赵鸣骥为财政部部长助理;任命黄艳(女)为住房和城乡建设部副部长;任命吴恳为常驻禁止化学武器组织代表;任命史忠俊为常驻联合国工业发展组织代表、常驻国际原子能机构代表。

 城市发展 

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14、贵州金融城对标上海陆家嘴 中天城投巨资筑巢“引凤”

北京金融街,上海陆家嘴,深圳前海,三个一线城市均有自己对外表达的金融地标,三线城市贵阳也高调宣传总投资450亿元打造号称西南最大的“世界级金融枢纽”贵州金融城,意在弯道超车。不同于三个一线城市的金融地标,贵阳这一堪称“造城”举动的背后,资本推动者是贵州首家上市房企中天城投。

中天城投集团营销中心总经理熊瑛透露,贵州金融城的目标是下一个上海陆家嘴,贵州“十三五”规划已给予明确支持,作为贵州金融业的核心载体,贵州金融城将进一步加快建设进程,提升功能配套和环境品质,强化配套政策,吸引国内外各类银行、证券、保险等金融机构聚集。

 企业业绩

  • 万达院线第一季度净利润4.63亿 同比增长37.07%
  • 泰禾集团第一季度实现净利润3.22亿 同比增35%
  • 华侨城第一季营业收入55亿 净利增加16.43%至6亿
  • 世茂股份首季营业收入26.24亿 净利2.53亿同比持平
  • 阳光城第一季度净利润1.24亿 同比减少30.88%
  • 大悦城一季度销售9.14亿元 朝阳大悦城租金涨幅达25%
  • 世联行一季度净利润6132.79万 同比增长21.82%
  • 滨江集团一季度营收47亿 现金流净额大增935%
  • 中天城投第一季收入约55.8亿 净利润9.97亿元
  • 中洲控股首季净利跌90% 因竣工项目毛利率大幅下降
  • 苏宁环球一季度营业收入5.13亿 同比增加34%
  • 海印股份第一季度净利润3437.8万 同比下降25%
  • 路劲基建第一季度收入46.56亿元 同比上升57%
  • 蓝光首季亏损9614.8万元 现金额暴跌1346.9%
  • 茂业商业首季度净利润1.76亿元 同比减少逾9%

土地市场

  • 保利地产19.44亿合肥夺地 第三次刷新瑶海单价地王
  • 禹洲地产23.98亿夺合肥宅地 刷新瑶海单价地王
  • 安徽丽丰集团17.19亿夺合肥肥西宅地 溢价289%
  • 合肥城建27亿造肥西单价地王 楼面价10159 元/平
  • 万科18.35亿元竞得佛山禅城地块 溢价率90%
  • 景瑞地产单月连下四子 2.57亿元首入南京
  • 广州41亿挂牌3宗地 花都巨无霸地块占地达30万方
  • 武汉台北路地块4月29日开拍 起价28亿或建万象城
  • 宁波今年宅地供应近500公顷 尚有31宗待出让

融资并购

  • 华南城建议发行发行第二期境内公司债 总额预计14亿
  • 珠江控股收购承德会龙山庄60%股权 总建面45.77万平
  • 皇冠环球拟购河南平顶山商用综合大楼 规模近3.5万平
  • 卜蜂莲花出售卜蜂喜多屋予正大置地 总价812万
  • 中骏置业6.17亿收购新华都上海项目 原价7.35亿
  • 蓝鼎国际已完成收购英国利升赌场 代价16亿港元

——整理自:地产人日报、界面、每日经济新闻、观点地产、澎湃

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