地产早报 | 碧桂园终于杀入一线,深圳房价连涨18个月后首跌!

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160430
韩迅 钟晓

2016年4月30日(星期六)第144期

今日头条

碧桂园终于杀入一线城市核心

吆喝了一年,中国的三四线之王碧桂园终于打出了他们成立一线城市事业部后的首个招牌。

4月28日,碧桂园在广州宣布,他们首个位于一线城市城区的项目——广州天河星作将面市,从而揭开他们一线战略的序幕。这个位于广州市天河区奥体板块的项目,是由碧桂园与广州本地开发商力迅地产合作开发,项目总建筑面积不到10万平方米。

面对一线城市的高房价与高地价,曾经更擅长建造郊区别墅项目的碧桂园,必须要在原有产品体系上更新。广州天河星作项目正是碧桂园针对一线市场率先推出的“星作”公寓系列,计划把它建造成为一个“小而美”的项目。

自去年5月决定全面进军一线城市后,碧桂园开始从他们擅长的三四线战场转向北上广深,并相继在上海、深圳和广州落子。当年7月11日,一线城市事业部正式成立,这个事业部规格较高,由董事局主席杨国强、副主席杨惠妍和总裁莫斌领导,并由联席总裁朱荣斌直接统领。

朱荣斌当天还表示,除了广州天河星作,碧桂园未来将有数个一线项目推向市场,包括上海嘉誉、浦东星作、上海灏景湾等其中浦东星作将是作为“星作”系列在上海的落地项目,将被建造成以洋房为主的轻奢产品。目前碧桂园在北上广深共计拥有超过11个项目,这些项目都属于朱荣斌领导的一线事业部所运营。(消息自界面)

 大公司新闻 

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1、华润57亿武汉、宁波拿地 将斥130亿在武汉建万象城

4月29日,华润置地以28.04亿元竞得武汉台北路地块,楼面地价5866元/平方米,总建面47.8万平方米,其中地上建筑面积不大于45.5万平方米、地下建筑面积不大于2.3万平方米;为商服、住宅、公园与绿地。据业内人士透露,未来该地块将建成顶级城市综合体,汇集大型购物中心万象城、甲级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里。项目具体开工时间待政府施工许可等法律文件颁布决定,华润置地方面应该是希望尽快开工。

于同一天,华润还经过18轮激烈角逐,以总价约28.63亿元,楼面价12050元/平方米竞得宁波江北区湾头JB05-04-10住宅地块,溢价率约31.4%。华润置地宁波公司总经理宋悠悠表示,拿下这块地是在预期之内,“未来产品规划以洋房为主,产品定位以高端、舒适为主!”

2、“泊寓”将成万科长租公寓统一品牌 未来加大拓展北京市场

4月29日,有市场消息指,万科长租青年公寓业务全面使用统一品牌“泊寓”,并称目前“泊寓”内部整套的VI系统和宣传内容都已设计完成,集团等待恰当机会发布。与此前使用万科驿作为长租公寓品牌不同,统一品牌后的“泊寓”意味着万科集团有意将万科长租公寓去万科化,这也是从未来将长租公寓业务从万科集团资产剥离的角度出发考虑。

3、中国地产商13亿收购英国博彩公司,拥有45张赌台

4月28日,中国房地产开发商蓝鼎国际(00582.HK)发布公告称,公司关于16亿港元(约13.35亿人民币)收购英国利升赌场的买卖协议所有先决条件均已达成,并且已经在4月28日完成。因此,公司实际拥有Twinwood Limited的全部已发行股本,Twinwood Limited拥有及经营英国利升赌场。目前拥有及经营Les Ambassadeurs Club(利升赌场),俱乐部为一个博彩俱乐部,目前拥有45张赌台,提供各种博彩娱乐(包括美式轮盘、百家乐、二十一点及三张牌)。

4、多部委约谈后洲际酒店明确取消涨价计划:按预定价格收费

继财政部、国家税务总局相继发声驳斥酒店借营改增涨价之后,4月28日,国家旅游局携中国旅游饭店业协会也表态称,包括饭店业在内的各类旅游企业不得以“营改增”为由借机涨价。而在多部委先后发表声明指责酒店假借营改增涨价的行为之后,部分酒店已经有所动作,取消了涨价计划。洲际酒店集团于4月28日发表公告,称其旗下管理的酒店价格由市场行情动态调整,不会因为“营改增”而涨价

 行业聚焦 

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5、澳政府将拒绝中企收购当地畜牧公司,拥有土地相当一个浙江省

4月29日,据美国广播公司(ABC)报道,澳大利亚国库部长斯科特·莫里森表示,将拒绝中国企业收购澳大利亚最大畜牧公司,理由是其担心中国牵头的这起收购交易有违国家利益,同时该项交易规模或削弱了公众对海外投资的支持。

2015年4月初,澳大利亚最大的畜牧公司Kidman表示有意出售旗下18处牧场的土地权益,连同近20万头牛,这其中就包括世界最大的养牛场Anna Creek。Anna Creek的总面积逾10万平方公里,相当于英格兰面积的四分之三,约等于中国的一个浙江省。至今年4月19日,上海鹏欣集团旗下大康牧业(002505.SZ)发布公告称,其已完成与澳大利亚Kidman公司的《要约收购实施协议》,以不超过3亿澳元的对价获得该公司80%的股权。但是该项交易由于受到澳大利亚政府的介入,收购再次陷入僵持阶段。

6、中央政治局会议召开 强调有序消化房地产库存

4月29日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。对于房地产方面,会议强调,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。

7、穆迪:4月评级为负面内房占46% 比例创2012年来最高

4月29日,评级机构穆迪发表研究报告表示,本月内地房地产评级组合之中,有23间内房的评级为负面,或正在审视会否下调评级,占整个评级组合的46%,较上月的42%有所增加,比例创2012年以来的最高。穆迪本月下调2间内房的评级展望,由“稳定”降至“负面”,并降低1间内房的信贷评级。

8、英国退欧计划致商业房产交易放缓 海外需求仅5%增长

据外媒报道,4月28日英国皇家测量师学会(RICS)一则对英国房地产经纪进行的调查显示,在英国退欧公投前,国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。RICS的调查显示,过去3个月中,仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产的需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低比例,近一年前这一比例为36%。另据一数据提供商的数据显示,今年一季度,英国商业房地产成交额为109亿英镑(约159亿美元),同比大减43%;其中伦敦第一季度的商业房地产成交额亦同比下滑47%,为50亿英镑。

 城市发展 

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9、深圳楼市退烧 房价连涨18个月后首跌

“3·25”楼市新政出台满月,深圳二手房价环比即告下跌,为近一年半来首度下跌。业内将此视为深圳二手房交易进入买方市场的转折点。自2014年10月至2016年3月,深圳二手房价同比、环比连续上涨18个月,可谓一路长虹。房价高压之下,深圳市政府3月25日颁布新政降温楼市,抬高购房门槛、收紧按揭贷款,加之4月起二手房评估价大幅上调,楼市行情渐趋平缓。

据深圳中原地产研究中心监测,截至4月28日,当月深圳全市新房成交2259套,环比大减49%,成交均价4.86万元,环比跌3%;二手房成交8177套,环比大滑56%,成交均价5.48万元,环比下跌2.39%,为18个月来首次下跌。有中介人士认为,二手房价下跌的原因,除了政策面收紧,还有购房者议价空间变大、投资客急于抛盘的因素。

10、北京进行最大规模公租房摇号配租 月租金最低690元

4月28日,北京市保障性住房建设投资中心在北京市公租房体验馆对其持有的管庄北二里等7个公租房项目共9961套房源集中进行摇号,全市十六个区的2万余户公租房备案家庭参加此次摇号。据悉,这是北京市迄今为止规模最大的一次配租,也是该市第四次启动市级统筹的公租房配租工作,覆盖北京市全部16个行政区所有公租房轮候家庭,其中怀柔、平谷、密云、延庆、顺义等多个远郊区县首次纳入公租房配租序列。

 企业业绩

  • 金融街2015年收入155.7亿 净利减少23%至22.5亿
  • 中南建设2015年净利润3.51亿 同比减少63.37%
  • 融创上海区域前四月销售破百亿 交付面积逾320万平米
  • 万达商业一季度净利润29.5亿 总负债4753.7亿元
  • 建发股份第一季度净利润约31.8亿 同比减少11.99%
  • 住宅结转收入增加 中粮地产首季净利1.9亿上涨164.8%
  • 上实发展首季营收8.97亿 较上年同期增长89.04%
  • 金融街首季销售48亿元 净利润7.8亿跌约2%
  • 华远地产第一季度销售7亿元 净利润0.38亿元
  • 万通地产一季度营收3.06亿元 同比减少51%
  • 嘉凯城第一季营业收入8.21亿元 继续亏损2.41亿元
  • 光明地产一季度净利4003万元 按重组后口径跌55%
  • 天津松江一季度销售额同比增233% 营收翻番至1.6亿
  • 栖霞建设第一季度净利润965万元 同比上涨46%
  • 北京城建一季度净利1.73亿元 同比少赚23.4%
  • 广宇集团一季度营收1.76亿 净利润同比下跌58%
  • 浙江广厦一季度营收2.02亿 房产签约额同比下降近五成
  • 宝安地产首季营收6亿元 净利润同比上涨360%

 

土地市场

  • 北京6月2日出让延庆顺义海淀三地块 总起价18.75亿
  • 宁波海曙区拟推四地块 近19万平为住宅用地
  • 山东即墨两宗地将于5月19日拍卖 总建面约16万平
  • 盛基投资总价5393万元竞得青岛李村商圈地块
  • 中梁地产6亿摘得衢州铁三角宅地 面积8.38万平米

 

融资并购

  • 中天城投拟定增127亿元 主要用于发展两地产项目
  • 雅居乐首期境内债券票面利率5.8% 总额12亿元
  • 融信中国完成5.5亿第二批私人公司债发行 利率7.4%
  • 北京城建为北京、三亚、青岛三项目46亿借贷提供担保
  • 万科香港为16.5亿港元3年期票据发行提供担保
  • 当代置业完成发行10亿元5年期公司债 利率6.4%
  • 当代置业与长城终止协议 购回长沙项目49%股份
  • 绿城入股中交集团重庆中央公园项目 持有比例35%
  • 鹰君集团出售美国三藩市写字楼 作价约13.14亿港元
  • 平安证劵8.28亿港元出售重庆、香港物业予关联公司

——整理自:地产人日报、界面、财新网、观点地产、澎湃

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