地产早报 | 信达去年拍的地赚翻了,通州的开发商一片哀嚎

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160602
韩迅 钟晓

2016年6月2日(星期四)第176期

今日头条

顾村地块保本价8万!信达去年拍的地赚翻了!

信达最终竞得宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,成交价58.05亿元,楼板价37248.58元/平方米,溢价率306.53%

由于这幅地块有15%的住宅需要自持,同时还需要开发、自持一定比例的商业,初步计算保本成本可能达到8万元以上。宝山顾村A单元10-03地块目前在售的新房主要有金地天地云墅2洋房报价约40000元/㎡,这意味着新拍的土地可能会到达现在房价的一倍以上

关注上海土地市场的人们一定注意到了,去年11月25日下午,信达地产以72.99亿元竞得上海市新江湾城地王,溢价82%。当时,有分析人士指出,新江湾城地王的保本价起码达到8.7万元/平方米。

今天,信达选择在比新江湾位置更远的顾村买一块地,无形中新江湾上述地块的土地评估值又会升值了。从信达的背景,以及近期在土地市场上的火热可以看出,它的盈利模式和传统的房地产开发有巨大的不同。也许在拿完顾村这块地后,之前的宝山项目就已经获得了可观的投资收益

从去年开始,平安、信达等金融背景公司相继进入土地市场,并频频成功狙击房企。房地产商和阔绰、多金的金融公司争夺宝贵的土地资源,显然没有胜算。整个地产行业,也许将就此进入新一轮的洗牌。(消息自每日经济新闻

 大公司新闻 

1、龙光借壳中国嘉陵回A 将于6月2日起复牌买卖

6月1日,龙光地产控股有限公司发布公告,其执行董事兼董事会主席纪海鹏于5月30日知会董事会,其正与A股上市公司中国嘉陵工业股份有限公司协商可能资产重组及可能股份转让。可能股份转让涉及纪海鹏及其一致行动方拟向中国嘉陵转让附带不少于30%龙光地产投票权的股份。

龙光地产正是龙光基业住宅类资产上市平台。两家公司的权属关系也意味着此次交易的微妙:龙光基业或许正计划将龙光地产在港股私有化,并实现A股整体上市。

2、万达集团正寻求308亿港元贷款作为私有化融资

香港联交所5月30日文件显示,万达集团正在从两家中资银行筹资最多307.8亿港元(39.7亿美元),做为其以344.5亿港元将大连万达商业地产股份有限公司私有化的融资。其中,招商银行将对设于开曼群岛的特殊目的实体(SPV)提供三笔最多达270亿港元的贷款,这些SPV为万达集团财团的成员,该财团已拟将万达商业私有化。另外,CICC Hong Kong Finance (Cayman) Ltd将提供一笔37.8亿港元备用贷款。

3、万达回应迪士尼指控:侵权指控严重不实

“有万达在,上海迪士尼20年内盈不了利。”在万达集团董事长王健林“叫板”迪士尼后,迪士尼公司开始“反击”,称万达中国主题公园侵权。昨天下午,万达表示,万达乐园从未使用任何迪士尼形象,侵权一说与事实严重不符。

不过,双方的隔空喊话似乎并未结束。昨天下午,迪士尼新闻发言人回应称,迪士尼与万达保持着良好的合作关系,尤其是电影发行业务,包括在美国,“对于王健林先生选择与我们公开对峙,或对他企图损害我们业务的尝试,我们感到不解。”

4、宋都3亿参与设立投资管理公司 切入医疗健康领域

6月1日晚间,宋都基业投资股份有限公司公告宣布,其全资子公司杭州茂都投资管理有限公司以自有资金3亿元参与设立一家投资管理公司,而该公司主要投资医疗健康领域。合伙企业的目标认缴出资总额为3.01亿元,其中,茂都投资出资总额为3亿元,其中第一期认缴50%的出资额,即1.5亿元,另一合伙人若沐知藏认缴出资额则为100万元。

5、杨现领:链家即将完成新一轮融资 会成为估值最高的中介公司

6月1日,链家研究院与中信建投在深圳举办2016年下半年房地产市场走势观察及存量房投资机会分享会,会上透露链家与中信建投已经达成了总对总的战略合作,此外链家研究院院长杨现领在现场称,链家即将完成新一轮的融资。

杨现领介绍到,完成这轮融资后,链家会成为中介行业内最大的、估值最高的一家。他表示相信,未来链家体系会有几家上市公司,链家会形成以房产交易服务、金融服务、资产管理服务三架马车为构架的生态体系。

6、新昌集团签署合作发展澳门及东南亚的地产项目

新昌集团控股有限公司5月31日发布公告称,新昌集团在公告中表示,为了提升在澳门及东南亚房地产领域的开发建设及资源配置的效率,促进双方在房地产及不同领域的合作发展,提高市场份额,与新浩裕集团就合作开发澳门及东南亚地区范围内的专案事宜,签订谅解备忘录。据此,双方将合资成立公司,合作发展澳门及东南亚的地产项目及其他各类型的投资项目。

7、标普:下调复星评级至负面 其近期重点为整合现有投资

6月1日消息,标准普尔将复星国际(Fosun International)的评级展望从BB-下调至负面。外媒指出,这表明各评级机构无法就债务驱动的并购热潮的风险形成共识。据标普预计,未来12个月期间复星工业业务的杠杆将居高不下,“杠杆实质性下降的前景仍不确定,尽管我们预计,复星近期将把重点放在整合现有投资方面,而非更多咄咄逼人的并购”。标普表示,复星的非金融资产占全部资产的45%,但去年底占到了收入的81%。复星股价今年累计下跌8.6%。

 行业聚焦 

8、北京副中心的另一面: 房地产色彩正逐渐褪去

“通州的开发商一片哀嚎。”某知名央企位于通州的项目负责人沈明(化名)5月31日对媒体表示。对于沈明来说,内心颇为纠结。一方面,对于国家政策层面给予通州城市副中心的支持寄予了期望。但另一方面,他的项目却卖不动。

对通州楼市的严厉调控政策正在发生作用。中原地产研究部统计数据显示,通州商务型公寓和商住楼限购两周来,通州公寓签约只有10套;最近两周,通州市场的写字楼、商业也只有7套签约,整体市场陷入短期冰冻。未来的通州将从城市副中心的角度去审视,而去地产化正在通州以及北三县开始发酵。

9、百城住宅均价连续10月出现双涨 涨幅均扩大

5月31日,中国指数研究院发布5月份住宅市场“百城价格指数”。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,同比上涨10.34%,涨幅均扩大。

综合近一年的数据,这是百城住宅均价自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。从涨跌城市个数看,5月份有74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较4月份扩大1.36个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为7104元/平方米,环比上涨0.55%,同比上涨2.69%。

10、中国投资者未来5年还要给美国房市砸1.4万亿

根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据,中资企业今年以来,已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元(约合人民币612亿元),让中国投资者成为了美国房地产最活跃的国际买手。

其实,更让人惊讶的还在于未来趋势。根据今年5月亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)联合做的《中国在美国房地产的投资报告》,预计2016年~2020年,中国在美国商业地产和住宅上的直接投资(不包括未来新建项目)将累计达到至少2180亿美元,约合人民币1.4万亿元。

11、香港人抢购泰国住宅 都是高房价产生的挤出效应

近日泰国最大公共交通运营商BTS集团和泰国房地产开发商Sansiri合作的最新住宅项目THE LINE Asoke-Ratchada在香港举行推介会。该项目位于曼谷新核心商业区内,因为地理位置和交通条件的便利,目前已有超过1000位买家登记参加下个周末的展销会。

该项目在香港的独家代理商、帝皇地产和亚洲银行家俱乐部首席执行官赖远方称,新项目此次将面向香港买家销售100-150个单位,约占单位总数的21%-31%。据以往经验,他预测参加两周后公开发售会的买家将会超过2000人,竞争将十分激烈。

 城市发展 

12、6月1日起北京二手房交易须先核验房源真伪

5月31日,北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》,自6月1日起正式实施。《规范》显示,存量房房源核验,是由房屋所在地房产管理部门受理后,依据交易权属系统和不动产登记系统共享数据,通过存量房交易服务平台进行信息校验的过程。通过房源核验的房屋,取得二维码,可通过市住房城乡建设委官网发布房源信息。

13、北京:城六区禁新建展览服务及游乐园等相关设施

5月31日,北京市政府发布了《北京市文化创意产业发展指导目录(2016年版)》。《目录》将文化创意产业各业态分为鼓励类、限制类和禁止类。其中,鼓励类行业共有44个,包括互联网信息服务,软件开发,规划管理,工程勘察设计中的房屋建筑工程设计服务,绿化管理中的城市绿地和生产绿地、防护绿地、附属绿地的专业化设计活动等。限制类行业共有58个,包括露天游乐场所游乐设备制造、会议及展览服务、游乐园等行业。

14、南京燕子矶小南化工业地块用途改为二类居住用地

6月1日据南京本地媒体消息,市规划局昨日已对南京燕子矶小南化地块的控制性详细规划作出公示,根据规划,该地块的土地用途为二类居住用地。规划显示,小南化地块将进行总体建筑控高,建筑高度不得高于80米,建筑密度不能高于25%,绿地率大于35%。未来将会开发普通公寓,还会配备商住用地、社区中心、停车场、公交场站等。

15、新空港经济圈提速京津冀一体化 廊坊或成下一个浦东

随着“十三五”规划的出台以及落地,以及首都新机场的开工建设,新空港形成了新航城的投资价值不断上升,“廊坊有可能就是下一个浦东。”在5月22日廊坊孔雀城财富港创客投资论坛上,有专家就预测,未来十年变化最大的中国区域就是京津冀地区,而新机场的建成也将成为该区域的投资热点,要抓住这次机遇。

 企业业绩

  • 龙湖五月签约102亿 苏州单盘热销35亿长三角抢收
  • 融创可售总货值达5200亿 继续坚持高端产品
  • 长实地产:今年内地销售额已超70亿港元 有信心达标
  • 富力地产5月合约销售51亿元 同比上升13%

 土地市场

  • 信达打响上海6月土拍“头炮” 58.05亿摘顾村宅地加冕地王
  • 万达1.54亿拿杭州余杭商用地 拟建第二座万达广场
  • 华夏幸福预300亿元购置土地 近期花15亿新增14宗地
  • 万科、中海、万龙分食长春绿园区三宗相邻地块
  • 荣盛19亿郑州夺地 2.6万元/平刷新单价地王
  • 雅居乐郑州第二子落地:18亿元夺郑东新区宅地
  • 四川宜宾临港出让三宗商住地 成交总价7.65亿元

融资并购

  • 北辰实业为旗下项目公司共计23亿元贷款提供担保
  • 融科智地25亿债券已完成簿记建档 将用于偿还债务
  • 佳明集团9.4亿港元收购香港新界地皮 进军物业发展
  • 美高梅度假村9亿美元收购Borgata赌场酒店50%权益

——整理自:地产人日报、观点地产、澎湃、界面、每日经济新闻

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