地产早报 | 多城开启隐秘“灭地王”模式,首创收到回A“大礼包”!

今天,关于房地产你需要知道这些:1.首创获集团42亿资产注入。2.金茂首开64亿斩获杭州地王。3.复地集团董事长换人。4.国务院:鼓励房企开展租赁。5.北京通州挂牌一巨无霸地块。

20160604

2016年6月4日(星期六)第178期

万科复牌倒计时14天!

今日头条

楼市进入斗地主模式,一波“灭地王”政策已上路!

虽然很多城市并未明确落定限购,但一些“不见发文”的措施,却已在各大城市陆续落地。

隐秘政策一:控制网签,推迟交易时间。以苏州为例,龙湖苏州一位熟悉政府政策的人士就透露,苏州在限制房价涨幅和限制地价之后,又开始了新一轮的限制网签,售价在25000元/平方米以上的项目,每天网签的指标为五个,暂且执行到6月。

限制网签意味着什么?每天5套的网签指标,开发商一个月最多只能卖出约150套房,和开盘数相差甚大。以苏州当代万国府MOMΛ为例,苏州搜房网信息显示, 5月21日开盘,均价30000元/平方米,当天推套224套房源。以政府当前的网签政策计算,该项目需一个半月的时间完成网签。

隐秘政策二:干涉项目定价。以苏州为例,3月18日苏州政府对于房价的调控执行了“申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%”的政策。为避免申报价格和实际售价之间价差空间太大,苏州市在执行过程中,对此前的首次申报价格过高的现象做出修正,再次申报参考项目前一批次的实际售价。

南京则对项目价格申报做出严格的限制。5月27日,南京发文指导价格,要求物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

隐秘政策三:限制地价。在苏州,2宗有望成为“地王”的地块因开发商的竞价超出政府限价,以流拍告终;8宗“限价”地块在政府设置的价格范围内完成交易。

虽然这让“限制最高地价”的举措饱受争议。但据中新网南京报道,南京市国土局的相关人士曾对“苏州限制地价”做出过评价,而数天之后,南京就宣布跟进这一办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。(消息自邦地产

 大公司新闻 

1、首创置业回A前奏曲 42亿获集团注入京渝辽四项目

内资股的增发使得首创置业成为首创集团唯一的地产平台,而在漫漫回A的长征路上,这家房企也接到了集团抛出的第一个“大礼包”。6月3日晚间,首创置业发布公告称,其与控股股东首创集团及其附属公司首创投资、首创方舟、创智信融及信威基础设施就目标公司的股权转让订立协议。

据此,首创置业将从上述卖方手中收购东环鑫融、鎏金置业、重庆润智和沈阳昊华持有的首创大厦、北京大兴黄村一级开发、重庆首创渝阅和沈阳首创·琥珀湾四个项目。该四个项目对应的收购代价分别为15.67亿元、21.49亿元、2.1亿元及2.75亿元,这也意味着首创置业将为这比资产注入付出合计42.01亿元的代价。

2、溢价93% 金茂首开联合体64亿斩获杭州地王

6月3日,杭州土地市场迎来庆隆单元GS0305-05地块的出让,该地块共吸引了包括了绿城、中粮、旭辉、金茂首开联合体等多家房企报名参与,最终金茂首开联合体以总价64.1亿元夺魁,溢价高达93.02%。成交楼板价为33105元/平方米,刷新此前融信拿下热电厂地块时创下了31404元/平方米的单价地王纪录。

3、复地集团人事变阵 龚平接替陈志华履新董事长

6月3日晚间消息,复星地产决定即日起对龚平、王国光和严华三人的职位重新任命。其中,任命龚平兼任复地集团董事长、兼任星豫资本董事长兼总裁,原复星集团和地产控股的职务不变。任命王国光为星浩资本执行总裁,不再任浙商建业职务;任命严华兼任星豫资本执行总裁,原地产控股职务不变。

4、卓尔发展收购嘉宝等3家金融公司 获融资租赁牌照

卓尔发展集团有限公司于6月3日晚间发布公告宣布,其全资附属公司卓尔金服及卓尔金融集团将收购嘉宝融资租赁及九鱼资产管理的全部股权,以及嘉宝金服90%的股权,代价分别约为1.37亿元(相当于约1.62亿港元)、700万美元(相当于约5425万港元)。

5、上海建工南京海玥名都项目首开售罄 收金17.4亿

据6月3日消息,上海建工位于南京建邺区的海玥名都项目首次开盘推出218套房源全部售罄,获得17.4亿元的销售额。据悉,海玥名都是上海建工的项目,产品包括140-240平方米的两到四房户型,均价已超4万元/平方米,6月3日首次开盘推出的218套房源于当天全部去化。

6、华夏幸福投资廊涿固保城际铁路项目 1.2亿设立两子公司

6月3日下午华夏幸福基业股份有限公司公告称,其将斥资1.2亿元设立两子公司,并已与河北铁路建设管理办公室签署相关合同,确定为廊涿固保城际铁路项目社会投资人。华夏幸福投资1.2亿元设立的两个子公司分别为武陟鼎兴园区建设发展有限公司、廊坊市孔雀郡房地产开发有限公司。

7、华润置地重选吴向东为执行董事决议 股东会投票通过

6月3日下午,华润置地有限公司举行周年股东会,会上吴向东被重选为公司执行董事。据最新公告,重选吴向东为公司执行董事议案获得股东会投票通过。据公告显示,吴向东于2009年6月获委任为华润置地执行董事,同时出任提名委员会主席及企业管治委员会成员,2013年6月-2014年11月期间为华润置地主席。

8、搜房一季度净亏损约1.1亿美元,二手房放贷超6亿元

6月2日,正筹划A股借壳的搜房控股(NYSE:SFUN)发布了2016年一季度(截至3月31日)财报。财报数据显示,一季度搜房总营收为2.046亿美元,同比增长62.3%。净亏损为1.137亿美元,而上年同期为净利润610万美元。

造成亏损的原因由于成本大幅增加,季报显示,搜房营收成本为2.096亿美元,相比去年同期的4580万美元增长357.6%;其中,电子商务和互联网金融两项业务的营收增幅最大。新房电商业务第一季度交易总额达到220亿元,同比增长166%,二手房金融的放贷量超过6亿元,较去年同期增长317%。

 行业聚焦 

9、国务院:鼓励房企开展租赁业务 稳步推进REITs试点

6月3日,国务院正式发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确指出要支持住房租赁消费,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,并鼓励金融机构向住房租赁企业提供支持,推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

10、央行决定7月15日起调整人民币存款准备金的考核基数

据6月3日消息,中国人民银行决定,从2016年7月15日起,人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。此外,按季交纳存款准备金的境外人民币业务参加行存放境内代理行人民币存款,其交存基数也调整为上季度境外参加行人民币存放日终余额的算术平均值。

11、国家发改委:上海要严格控制新增建设用地和开发强度

据6月3日消息,国家发改委印发了《长江三角洲城市群发展规划》,其中提到,上海苏南、环杭州湾等需要严格控制新增建设用地规模和开发强度。此次的规划期为2016-2020年,远期展望到2030年。

上海、苏南、环杭州湾等地区在长三角主体功能区规划中被列为了优化开发区域,即作为资源环境承载能力出现阶段性饱和的地区,该地区要率先转变空间开发模式,严格控制新增建设用地规模和开发强度,适度扩大农业和生态空间。

 城市发展 

12、北京通州挂牌一巨无霸地块 出让起始价高达87亿

北京又将迎来一个超级地王,6月3日,北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地,地块的起始价高达87亿元。该地块的编号为京土整储挂(通)[2016]013号,建设用地面积20.71万平方米,建筑控制规模在164.27万平方米之内,性质为F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地、U12供电用地。地块位于通州文化旅游区内,挂牌竞价起始时间为6月23日,挂牌截止时间为7月7日。

13、南京再挂牌10宗土地 其中8宗地块将实行地价“最高限价”

6月3日,南京市国土局挂牌出让10宗土地,其中对8宗土地进行最高限价,且明确表示当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时,竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。出让的10宗地块中,有6宗位于江宁区,另外4宗位于浦口区。

14、合肥市6月拟出让8宗块地 总面积共约884.2亩

6月3日,据合肥市国土局已发布公告,合肥6月将出让8宗土地,总面积约为884.2亩。出让的8宗地中,有3宗为纯居住地块,其中编号W1603号地块位于蜀山区天狮路以北、开福路以西,占地面积84.17亩,建筑密度≤22%,参考地价480万元/亩,合计起拍价约4.04亿元。

15、前5月土地出让金已近7994亿 二线城市占据高价地榜首

6月3日,据中原地产研究部统计数据显示,在其统计的50大城市中,前5个月土地出让金合计已达到了7993.5亿元,比去年同期增加了55.8%。报告又指,二线城市地王频繁出现,成为前5个月最频繁出现高价地的区域。其中最主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

该统计显示,5月单月出现高价地多达69宗,且56宗地王出现在二线城市。按土地出让金排名,全国前四的是苏州、南京、杭州、合肥四大城市,楼面价上涨数倍,而苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。

 土地市场

  • 溢价93% 金茂首开联合体64亿斩获杭州地王
  • 钱江房产4.22亿获杭州西湖区商业地块 溢价99%
  • 万科21亿抢食厦门翔安商住地 2.23万/平米刷区域地王
  • 融信26.34亿元夺得厦门同安地块 溢价率达132%

 企业业绩

  • 绿城单月售出4003套房 前5月累计销售369亿元
  • 世茂房地产前5月合约销售244亿元 同比增长4%
  • 新城控股1-5月累计销售额209亿 近期新增3宗土地
  • 首创置业前5月签约106亿 均价同比上升57%
  • 当代置业前5月合约销售54亿 均价10694元/平
  • 莱蒙国际一季度扭亏为盈 毛利率达41%

融资并购

  • 万达商业拟发行第四期公司债券20亿元 票面利率未定
  • 绿城已于5月31日赎回本金额5.61亿美元票据
  • 华远地产第三期公司债券已完成认购 票面利率5.55%
  • 新天地产股东通过换股增持股份至65.37%
  • 珠江实业8.4亿入股三亚金水湾项目 持股34.97%
  • 中泛控股获集团2.5亿免息贷款 将投入夏威夷及印尼项目
  • 天誉置业申请3000万港元0.1%计息债券上市
  • 华发股份为珠海横琴公司5亿贷款提供担保

——整理自:地产人日报、观点地产、澎湃、界面、每日经济新闻、新浪乐居

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