国家租房新政出台,谁最爽?

这个租房新政,跟我们个人没什么关系,但是有些企业就爽爆了。那些正在做或准备做长租公寓的企业,现在可以享受各种扶持政策、各种税收优惠。

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文/刘德科


1.  昨天(6月3日),国务院出台了「租房新政」,正式文件名叫做《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。各种优惠,各种扶持,力度都是很猛的。但是,目前能爽到的,还是少数企业(那些提前布局租房市场的企业),而不是我们个人。

2.  不是说「个人出租住房」有很多税收优惠吗?但是,偌大的中国,究竟有几个房东(个人)会主动去开租房发票、去主动纳税?都是不纳税的人,税收再优惠都是感觉不到爽的。

不管怎样,这一次税是减得很厉害:增值税从租金的5%减到1.5%,月租金不超过3万元的,2017年底之前免征;租金的个人所得税减半征收,从净租金的10%减到5%。

3.  给你详细列一下,此前租掉一套房子究竟要交多少税——

营业税:5%;个人出租自有住房是3%

房产税:12%;个人出租自有住房用于居住是4%

城建税:实交营业税的7%

教育费附加:实交营业税的3%

印花税:0.1%

所得税:个人所得税是租金扣除上述税费再减800元以后的金额*10%

你感受到了吧,此前房东的税负有多重啊,此前我们的国家是有多不待见出租房子的人啊。所以,几乎没有房东会去主动纳税。

现在,虽然税已经减了很多,但是你如果是房东,你会去主动交税吗……

4.  「租房新政」还说,租房要像买房那样,推行「合同网上备案」。当然,这是有利于保护房东与租客之间的合法权益。但是多少人会去主动备案呢?你懂的吧,「合同网上备案」就是要交税的意思。

5.  所以,这个「租房新政」,跟我们个人没什么关系,但是有些企业就爽爆了。那些正在做或准备做长租公寓的企业,现在可以享受各种扶持政策、各种税收优惠。 现在已经有一大波创业者涌入长租公寓这个行业,成不成功无所谓,只要拿到风投,然后争取到政府给的扶持资金,就够了……

6.  国务院的这个「租房新政」,还特别鼓励房企开展「住房租赁业务」,简直是一路开绿灯的节奏。比如,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,水、电、气价格应当按照居民标准执行(就是价格更便宜的意思)。

这个绿灯一旦开了,那恐怕就更没有什么地产商愿意去盖写字楼了——除了京沪深,大多数城市的写字楼都不值钱,而且很难卖。这么一改,「酒店式公寓」或「商住楼」恐怕更加泛滥成灾了。

政府原来的规划体系恐怕就更乱了,比如一个区域内原本要配置一定比例的写字楼,以实现「职住平衡」;以后,那些写字楼可能就更加有恃无恐地全部都变成类住宅了。

7.  国务院的这个「租房新政」,最大的亮点是:「支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。」

翻译成大白话,差不多是这样子的:现在如果我们想做「包租公」或「包租婆」,只能省吃俭用花一大笔钱去买一套房子才行,有了REITs这玩意以后,我们 不用买房子也能做「包租婆」;现在的地产商,盖了房子就走人,有了REITs这玩意以后,他们可能会变得更负责任一些,会绞尽脑汁想着如何让房子能够生出 更多钱来。

8.  但是,很遗憾,REITs这个好东西,现在还有很多法律障碍没破除,路还远着呢。国务院的这个「租房新政」,只是提出一个美好设想而已。

9.  无论如何,「租房新政」是一个进步。

10.  但愿在执行过程中,对企业少一些资金扶持——有些企业,就是靠政府的扶持资金发财的。

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