全国购房难度排行榜,你的城市排第几?

深圳的房价收入比为24.95,意味着在房价不涨的情况下,当地的家庭平均需要不吃不喝连续工作近25年,才能购买一套房子。如果按照30%的首付比例,一个普通家庭需要工作7.5年才能开始按揭买房。

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全国购房难度排行榜

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备注:

1、城市:选取50个国内具备代表性的大中城市;

2、时间:2015年全年;

3、指标说明:房价收入比=住房总价/(家庭可支配收入*住房公积金修正系数)=(住宅成交均价*人均住宅建筑面积)/(人均可支配收入*住房公积金修正系数);

4、资料来源:亿翰智库,WIND;

房价收入比是目前国际上常用的衡量城市居民住房消费能力和房价水平的综合指标,也是衡量城市居民购房难度比较有效的单一指标,房价收入比越高,该地居民的购房难度越大。举例而言,深圳的房价收入比为24.95,意味着在房价不涨的情况下,当地的家庭平均需要不吃不喝连续工作近25年,才能购买一套房子。如果按照30%的首付比例,一个普通家庭需要工作7.5年才能开始按揭买房。2015年,我国整体的房价收入比为9.15,要显著高于国际4-6的区间,目前仍处于高于6的泡沫区间里。

1、我国许多城市房价收入比高于不少国际性都市

如图所示,我国主要城市的房价收入比要高于许多国际性大都市。这主要是因为,首先,由于传统的价值观,我国居民会在房地产资产上过度配置;其次,我国人均收入存在整体的低估,这主要是因为我国有数量可观的灰色收入群体,他们是购房主力,但是收入却不进入统计;最后,我国居民平均收入增长率更高,也会导致某一时点的房价收入比更高。

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2、房价收入比区域性明显

房价收入比靠前的均为经济更活跃的东部沿海发达城市,中西部城市房价收入比较低。按9.15的平均值算,只有13个城市的房价收入比高于平均值。低于平均值的城市主要位于中西部地区。排名第一的深圳房价收入比为最低的长沙的5倍,差异非常明显。

3、各线城市房价收入比均呈下降趋势

整体来看,2010年以来,我国50大中城市房价收入比呈现下降趋势,整体的房价收入比从2010年的12.35下降到9.15。一线城市的房价收入比从20.1下降到19.00。这主要是因为近几年楼市调控政策密集出台,房价的增幅有限,而人均收入呈现快速上涨,导致了房价收入比的下降。预计未来,除部分城市以外,人均收入水平的增长率将一直高于房价的增幅,多数城市的房价收入比也将继续下降。

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4、一线城市高房价收入比持续多年

近五年来,我国一线城市的房价收入比持续高于绝大多数的国际性大都市,“泡沫”似乎异常大,但这种现象能持续维持,开始有不少人宣称我国一线城市房价并无泡沫。我们认为,我国各区域发展极不平衡,以北上广深为代表的一线城市拥有远多于其他城市的教育、医疗和商业资源,使得大量高收入人口聚集,而这些城市土地较稀缺,供给有限,过旺的需求支撑了高房价收入比多年。

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5、人口向大中城市集中的规律还将延续

北上广深房价节节攀升,生活成本不断提高,逃离北上广的口号也喊了多年,但这几个城市从来都没有失去吸引力。在这些城市,激烈的竞争同时也意味着机会更多,发展的空间更大,实现自我价值的可能性也更大,预计未来,这些城市有人会离开,但更多人仍将源源不断涌入这些城市,对于其房价的支撑作用仍将持续。

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