国务院:鼓励房企开展租赁业务 稳步推进REITs试点

6月3日,国务院正式发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确指出要支持住房租赁消费,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,并鼓励金融机构向住房租赁企业提供支持,推进房地产投资信托基金(REITs)试点。 该意见指出,为建立购租并举...

6月3日,国务院正式发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确指出要支持住房租赁消费,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,并鼓励金融机构向住房租赁企业提供支持,推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

该意见指出,为建立购租并举住房制度,促进住房租赁市场健康发展,要发展住房租赁企业,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓 展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

值得关注的是,此次发布的意见明确提到,允许改建房屋用于租赁。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允 许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

查阅通知发现,通知还提到,鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

同时,鼓励地方政府盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

此外,规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

据悉,为鼓励住房租赁消费,各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,并落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。

同时,在完善公共租赁住房方面,将转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。

在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。

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