第一太平戴维斯吴睿:要做出“金茂府Plus”才能支撑龙华地王

6月3日下午,第一太平戴维斯在深圳举行有关深圳土地市场的专题讨论会,第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿表示,6月2日拍出的龙华地王预期在65-70亿之间,电建金茂联合体的总价大超预期,项目将来要卖到10万每平才能赚钱。 他对一众媒体表示,该龙华地王除去配套等成本之外,粗略估算该地块...

6月3日下午,第一太平戴维斯在深圳举行有关深圳土地市场的专题讨论会,第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿表示,6月2日拍出的龙华地王预期在65-70亿之间,电建金茂联合体的总价大超预期,项目将来要卖到10万每平才能赚钱。

他对一众媒体表示,该龙华地王除去配套等成本之外,粗略估算该地块楼面价已达六万多,已经超过了周边新房售价。

考虑到此前金茂有金茂府产品系,他认为金茂在豪宅方面有较大的产品优势,但是放在龙华也很难支撑起10万的价格,“需要做出金茂府Plus才行”。

现场,吴睿还针对该宗地的现售制度进行解读,认为现售制度会加重项目的资金成本,这一点对于民营企业来说有一定的压力,央企的优势主要在于资金成本相对较低以及资金实力较高。

同时吴睿认为,试点现售以及采用暗标方式主要是为了控制地价,但是他表示,竞标者数量少的时候才能达到控制地价的目的,龙华地王的竞标者过多并未实现控制地价目的。同时他认为,该现售制度的控制力比较小,将来应该不会大力推广。

此外,吴睿从深圳市土地供应、人口等方面分析了深圳十三五期间的商品房供求情况。他介绍到,“十三五期间,深圳预计全市商品住宅购房需求89.8万 套,一手新增商品住房购房需求约4400万平方米,共计55万套,但是预计新建商品住房供应约2360万平方米,仅30万套,住房缺口较大,需求强劲。”

但是,深圳十三五期间的新增商品房用地仅40万平方米,相当于10块龙华地王规模,供应量极少,因此城市更新是房企的“新战场”。据了解,目前除了深圳本土房企,一些新进深圳的房企也在旧改方面有较多动向。

此外,吴睿还对深圳的产业用房和写字楼做了专项分析。数据显示,目前深圳现有的产业用房和写字楼约560万方,十三五期间,深圳的写字楼和产业用房 供应量大增数倍,尤其以2016年居于最高值,约达到现有存量的一半,其中南山区和福田区成为供应主力区域,这其中包括较多总部大楼的办公用房。

但是他仍然表示对产业用房和写字楼持乐观态度,认为未来三年虽然供给巨大,但需求依旧强劲。

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