环京购房者=穷人?

环京购房者,不管从投资回报、政策红利、大北京城市架构重构等角度来说,已远不是之前仅作为北京楼市补充者的角度了,正慢慢成为大北京楼市的当红主角。

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叶书利


壹书生与不少购房者沟通时经常听到一个说法:“如果北京有购房资格,且又买得起,谁会在环京买房?”

现实的问题来了,环京购房者=穷人吗?

在壹书生看来,这是个极大的误解或缺少前瞻性投资意识的观点,原因如下:

1、从与北京三环的距离角度来说,环京一些区域比一些北京远郊区更近

从距离的角度,即离北京三环间的距离,毕竟北京三环有10号环线地铁。环京的燕郊、永清北(意指年底京台通车后)、香河京哈区域等价值区域比密云、延 庆、怀柔以及房山部分区域等北京远郊区到北京三环更近。只是延庆等是北京之地,而永清北等是河北区域,“名”上不同,但投资投的不是面上的“名”,而是 “名”后面的“里”。

2、从实际房价角度来说,燕郊等环京房价高于延庆等北京远郊区房价

从实际的房价来说,燕郊的房价比延庆、怀柔、密云以及房山不少区域等北京远郊区的房价更贵。因为其离北京三环的距离更近。

3、从政策角度来说,环京价值区域是政策区

楼市就是政策市。就政策的角度来说,习大大的一号工程便是京津冀一体化,两大政策源是副中心与北京新机场。而廊坊近京区域便是两大政策源的辐射区。因此从政策的角度来说,环京目前是红彤彤的政策区。

政策在哪里,房价自然跟随到哪里。

4、从投资价值来说,去年以来环京价值区域的投资回报大于北京

从投资回报率的角度来说,2015年以来,环京价值区域的房价涨幅远超过北京。

正是基于此,大量高大上的投资客宁愿选择环京,而放弃北京。甚至有不少高瞻远瞩者把北京的房价出售而购买环京房产。

5、从北京“首尔化”化角度来说,环京房价与北京房价间的差距正逐渐缩小

从未来房价投资涨幅来说,值得注意的是,目前北京正日益首尔化,即大北京的人口在不断增加,而北京在严控人口,因此环京成为大北京人口的主要承接地。此 外,伴随京津冀交通一体化的推进,环京与北京间的通勤问题逐渐解决,且产业等全面涌向环京价值区域,因此环京与北京间的房价差距正日益缩小。在此背景下, 环京的房价涨幅肯定大于北京。

基于上述相 关原因,永清北、香河京哈出口区域等时下环京热点价值区域的购买者中,不仅包括大量的北京上班族,也包含大量来自全国的前瞻性投资客。因此环京购房者,不 管从投资回报、政策红利、大北京城市架构重构等角度来说,已远不是之前仅作为北京楼市补充者的角度了,正慢慢成为大北京楼市的当红主角。

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