地产早报 | 苏杭等热点二线楼市大幅降温,央企“巨无霸”重组流产!

今天,关于房地产你需要知道这些:1.苏杭南京楼市大幅降温;2.中房地产巨无霸重组终止;3.先锋集团否认收购我爱我家;4.《魔兽》金主股价不涨反跌;5.5月房企融资成本大增17%>>>

20160614

韩迅 钟晓

2016年6月14日(星期二)第185期

今日头条

苏州、南京、杭州等热点二线楼市大幅降温

继北上深等一线城市楼市交易降温后,苏州、南京、杭州等热点二线城市的楼市交易大幅降温,但成都等非热点二线城市的楼市却继续走高,因此库存待售面积也进一步减少。

6月13日,国家统计局发布的2016年1~5月份全国房地产开发投资和销售情况显示,全国的房地产开发投资继续增长,住宅投资占据了近七成。

从地区来看,1~5月份,东部地区商品房销售面积24169万平方米,同比增长40.4%,增速比1~4月份回落6.8个百分点;销售额24078亿元,增长62.9%,增速回落9.4个百分点。中部地区商品房销售面积12345万平方米,增长33.2%,增速回落0.2个百分点;销售额6804亿元,增长43.8%,增速提高1.1个百分点。西部地区商品房销售面积11440万平方米,增长20.3%,增速回落0.2个百分点;销售额5894亿元,增长20.4%,增速提高0.1个百分点

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,商品房销售数据的累计增幅有所收窄和目前二线城市开始降温有关,比如此前比较火爆的杭州、苏州、南京、合肥、天津等城市基本上都呈现出市场交易下跌的现象,就和需求提前释放等因素有关系。之所以没有大跌在于类似成都等非热点二线城市的市场交易开始上升,这对于整个房地产市场的交易热度维护依然是有积极作用的。从后续市场数据看,依然会继续下跌。但另一方面看,能够支撑该曲线上涨的一个牵引力,在于如果购房者预期二线城市会收紧购房政策,那么可能在6月份依然会出现积极购房的现象。(消息自第一财经

 大公司新闻 

1、中房地产重组终止:中交地产减资惹债权人投否决票

6月13日,中房地产(000736,SZ)公告称,该公司拟宣布终止重大资产重组事项,这意味着年内“中交系”地产重组失败,并明确了未来6个月内不再继续筹划重大事项,明日开市起复牌。

据悉,这是继近日建发股份(600153,SH)自称“重大无先例”的分拆房地产上市计划流产之后的又一失败案例,但与建发股份停牌一年才宣布流产不同的是,中房地产从重组停牌到流产不到4个月。

2、否认收购我爱我家 先锋集团称“不存在收购事宜”

6月12日,先锋集团在其官网发布声明,否认了昨日媒体关于先锋集团已与国内房产经纪公司我爱我家达成收购协议的消息。先锋集团在其声明中称:不存在收购我爱我家事宜。此前消息指出,该笔收购最终作价为48亿元。

3、苏宁首家影城镇江开业 未来计划5年内建超过200家

近日,苏宁文创集团旗下首家苏宁影城在江苏镇江开业,将设五个国际化五星标准影厅。苏宁方面还表示,未来五年内公司将在中国各地建造超过200家苏宁影城。

4、《魔兽》票房突破10亿元了 金主万达院线的股价不涨反跌

在二级市场上,投资者们对于万达院线创造的这部现象级影片似乎并不感冒。6月6日,万达院线复牌当日,万达院线强势涨停,收盘报88.33元/股。但在随后的三个交易日,万达院线却接连下跌。6月13日,端午节后的首个交易日成为黑色星期一,万达院线猛挫7%,收报78.08元/股,跌穿其停牌前的价格。

5、奥园晋升大东展新东家 成都“中环第一盘”三度易主四年流转

四年的时间里,号称成都“中环第一盘”的大东展已换了三个大东家。让大东展再一次站在聚光灯下的是来自广州的奥园地产,2016年6月8日晚间,奥园地产一纸公告,宣告2亿收购大东展四宗地块项目公司70%的股权,奥园也由此进驻成都。

6、新城控股联合红星美凯龙等设立国峰人寿 注册金15亿

6月13日,新城控股集团股份有限公司宣布,公司与上海红星美凯龙投资有限公司、红豆集团有限公司等共同联合发起设立国峰人寿保险股份有限公司。国峰人寿注册资本拟为人民币15亿元,其中新城控股拟以自由资金出资3亿元,占注册资本的20%;上海红星美凯龙占20%,常州华利达服装集团有限公司占15%,西宁伟业房地产开发有限公司15%,红豆集团10%。

7、迪士尼CEO公开回应万达挑战 :我被王健林的言论逗乐了

6月16日,上海迪士尼乐园将迎来盛大开幕。为了开幕式的准备工作,日前,华特迪士尼公司董事长兼首席执行官Bob Iger抵达了上海,而在接受CNN记者采访时,他首次回应了来自万达集团董事长王健林的挑战,认为,这种言论(王健林所说的言论)很搞笑,他一再重申公司对于上海乐园的前景充满信心。

 行业聚焦 

8、5月房企融资成本增17% 地王制造者风险正上升

易居研究院数据显示,2016年5月份,A股市场共7家房企发行了公司债,发行规模为180亿元。其中A股市场上市房企公司债的票面平均利率为6.16%,相比4月增加了0.9个百分点,增幅为17%。

9、统计局:前5月全国房地产开发投资名义增长7%

6月13日,国家统计发布前5月全国房地产开发投资和销售情况,期间,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

 城市发展 

10、南京统计局:全市规划及建成城市综合体超过50家

6月13日消息,南京市统计局公布数据显示,截至2015年底,全市城市商业综合体已有24家,全年累计实现销售额226.13亿元,营业面积131.86万平方米,商户数共计6335家。此外,南京规划建设或已建成的城市综合体超过50家,各个板块均有项目在建、完工或者酝酿建设,南京在建购物中心面积位列全球前十。

11、大连高校生购房给补贴:博士每平米补400元,本科200元

近日,大连市政府发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》,对人才住房给予了多项鼓励和补贴政策。此次意见涉及棚户区改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面。

12、济南公布新型城镇化目标 到2020年加入特大城市行列

济南市于近日正式发布了《济南市新型城镇化规划(2015年—2020年)》,规划提及,到2020年,济南城镇常住人口要达到570万人,届时济南也将加入到特大城市的行列。

 企业业绩 

13、华润置地:5月实现合同销售金额约81.5亿元,同比增长9.25%;1-5月,华润置地累计合同销售金额428.6亿元,同比增长49.03%。按全年目标960亿元计算,该公司目前已完成44.65%。

14、首开股份:5月共实现签约面积31.77万平方米(含地下车库等),签约金额76.63亿元。1-5月,公司共实现签约面积135.61万平方米(含地下车库等),同比上升134.21%;签约金额284.03亿元,同比上升194.94%。

15、绿地香港:1-5月集团合约销售约为人民币70.34亿元,同比增加约人民币21.91亿元,增幅约为45%,相关平均售价约为每平方米人民币12894元。

 土地市场 

16、平安滨江联合体:6月13日,杭州土地市场迎来6宗地块出让。其中,最受关注的味精厂宅地在经过12轮竞价后,被滨江平安联合体以总价48.3亿元竞得,溢价37.34%,楼面价达39509.2元/平方米。

17、钱江房产、和昌:钱江房产以5.96亿元的总价竞得杭州双浦宅地,楼面价11087.95元/平米。同时,在余杭的土地竞拍中,和昌以6.4亿元的总价先下一城,楼面价7559.2元/平米。

18、万科:6月13日,杭州良渚新城两宗涉宅用地进入现场竞价阶段,其中,余政储出[2016] 19号地块直接成交,由77号竞买人万科以5.35亿元竞得,折合楼面价4006元/平方米。

19、碧桂园:6月13日,碧桂园集团广清区域公布消息称,公司与增城石滩镇地方企业汇强地产达成合作协议,将共同开发滩镇南部一地块。该地块占地130亩,容积率 ≤2.0,位于石滩镇南部,穗莞深三地枢纽核心区域。

20、龙湖、碧桂园:6月13日消息,宁波市公开出让两宗地块。最终龙湖以总价7.96亿元竞得宁波火车东站-潘火地段地块,溢价率54.07%;碧桂园则以2.08亿元、溢价率0.89%竞得集士港地块。

21、中梁地产:6月13日,中梁地产以总价1.1亿元摘得浙江省绍兴新昌七星板块新和成路与金山路交叉口南侧地块。这是继4月8日、5月17日两次拿下绍兴诸暨地块后,再次布局绍兴。

22、天津:6月8日,天津国土局挂出一宗和平区土地商住地,总占地面积5.22万平方米,建筑面积合计27.76万平方米,该地块起始价高达45亿。

 融资消息 

  • 万通地产获核准非公开发行不超过8.37亿股
  • 华发股份为苏州虎丘路合作项目9.65亿银行贷款担保
  • 世联行发行基金产品 并受让家圆云贷贷款债权1700万
  • 中国金茂拟发行10亿元公司债 利率询价区间为3.0%-4.3%

——整理自:地产人日报、观点地产、界面新闻、澎湃新闻、每日经济新闻、第一财经网

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