地产早报 | 北京商住限购是为赶走刚需客?一个恐怖的世界就要到来

今天,关于房地产你需要知道这些:1.北京商住限购引发强烈恐慌;2.链家遭北京住建委立案调查;3.保利置业藐视房管局"铁规";4.杭州再现联合拿地后"拆伙";5.沪迪士尼周边酒店价格暴涨>>>

20160615

韩迅 钟晓

2016年6月15日(星期三)第186期

今日头条

北京商住限购传言的“阳谋”:为六城区“赶人”铺路?

昨日经济观察网传出看似最确切的消息:6月15日0:00起,北京所有地区的商住网签项目都停止网签。然而,人民网向北京市住建委与网签相关的人士询问后,确认该消息不属实。“商住全面限购”的消息,截至目前都未被确认,却已经引起了大范围的恐慌

所谓商住项目,是开发商将用地性质为商业公建的项目,建造可用于居住的产品对外出售,并设计有独立的厨卫和水电,产权分为40年和50年。商住房的最大优点就是“不限购”,另外房屋既可以用来注册办公和商业,亦可用于居住,可以满足一些非户籍人群、投资人群的需求

但是购买商住两用房首付高、贷款繁、成本高,多项不利条件让市面上的大多商住房一直不算畅销。国家统计局数据显示,前5月住宅类物业库存有一定幅度下滑,但商业和办公的库存还是上升的。商住限购后,开发商将会更加更加更加恐慌!

既然商住楼的去库存压力那么大,为什么还要限购呢?答案也许和北京的人口总量控制有关

据邦地产了解到,购买公寓的更多的是一些没有购房资格的刚需人群。但北京的基本调调是,城区并不需要那么多刚需人群。北京市委政法委副书记闫满成就曾说,中央给北京定的人口调控目标是,总量不能突破2300万;城六区人口到2020年,在现在基础上下降15%左右,平均每年下降2%到3%

所以,北京商住限购传言的“阳谋”,是为六城区“赶人”铺路如果真是如此,这确实将是一个能够引发强烈恐慌的消息!

再从房价方面看,如果从7月1日起,对商住项目全面限购,会发生什么情况?

据攸克地产分析,第一种可能是,房价将暴涨。通州商业、办公和公寓限购后的一个月(5月5日至6月5日),公寓仅成交13套,接近冰冻,而此前的一个月成交高达6004套。在商品住宅供需比已经失衡的情况下,相当于供应再减少一半以上,那么房价只有暴涨。您还敢想象,像去年深圳房价翻番的现象再发生于北京吗?

第二种可能是,房价将暴跌。商住房限购后,不排除个人通过注册公司来买房,但持有成本远高于个人。这部分的销量会非常少。开发商为了减少库存和资金压力,尽快套现,就只有大幅降价。由于商住项目占整个供应量的比例高达43.76%,它大幅降价势必引发整体房价的大跌。与此相关,一批开发商将出现危机。

由于商住项目占比高,货值大,如果一批开发商资金链出现断裂,就有可能引发区域的金融风险。去年以来,融资成本下降,开发商的融资额和负债率整体上是呈上升趋势。任何一个大城市都无法承受房价瞬时暴跌的风险。(消息自经济观察网、邦地产、攸克地产、地产人日报

 大公司新闻 

1、因违规发布自住房交易信息 链家遭北京住建委立案调查

6月13日晚,北京市住建委发布消息称,北京链家房地产经纪有限公司网站和相关门店因发布涉及金隅汇星苑自住房的违规交易信息,其负责人被市建委约谈,并启动立案调查程序。

2、保利置业逆天了!上海房管局的“铁规”随便藐视!

最近,《劳动报财经新闻》公众号报道了一起“保利置业松江项目强制退认筹金”的新闻。大致内容是,许多消费者在今年三月认筹了松江泗泾的保利翡丽华庭,在交纳了五万元的认筹金之后,一直等不到开盘,结果在6月初等到的却是退筹通知。而这一切,或许和4个字有关——捂盘惜售。

3、回购40多次也没用 碧桂园股价保卫战落空

今年以来,碧桂园已经连续40多次回购股份,累计回购约2.82亿股,累计金额约8.72亿港元(约合7.4亿元人民币)。最近的一次回购是6月13日,碧桂园以2068万港元(约合1754万元人民币)回购了678.8万股,这超过当天总成交量的五成,但股价却纹丝不动,依然维持在3.06港元每股。

4、消息称绿城服务拟于香港上市集资15.6亿港元

港媒又有最新爆出消息,绿城中国主席宋卫平旗下物业管理公司绿城服务拟于香港上市,将发行约6.67亿股,集资最多2亿美元(约15.6亿港元)。

5、有地儿玩没地儿住 上海迪士尼周边酒店供不应求

6月16日,上海迪士尼即将开园,园内的上海迪士尼乐园酒店和上海玩具总动员酒店在官网早已售罄。此外,乐园周边的酒店均处于涨价或供不应求的状态。而目前迪士尼周围经济型连锁酒店的价格,以汉庭上海南六公路酒店为例,其最低房间价格均达400元以上。

6、华侨城云南签下千亿大单 将进行旅游资产证券化

6月14日,华侨城集团与云南世博旅游控股集团、云南文化产业投资控股集团、云南省城市建设投资集团签订全面战略合作协议,构建三大平台参与云南全省旅游大开发,同时,还与德宏州、普洱市等地州市签订合作协议,涉及投资金额达到千亿,提及将进行旅游资产证券化。

7、滨江拆伙平安 将与保利、滨岚合作开发杭州味精厂宅地

“煮熟的鸭子不要了”的剧情再次在杭州土拍上上演。就在滨江&平安拿地的喜报发布之后,保利也发布了一则“联合滨江拿下杭州味精厂宅地”的喜讯,随后滨江对外的口径也改为“以滨江和保利为主”。据了解,原本确实是滨江与平安一起报名拿的地,但最后的价格超出了平安的授权,平安就此退出。

8、中奥到家拟分三阶段收购一北京物业管理公司

6月14日,中奥到家集团有限公司宣布,公司间接全资附属公司广东中奥物业管理有限公司拟分阶段收购一物业管理公司全部股权。据介绍,目标公司是一家在中国注册成立的有限责任公司。目标公司的主要业务为在北京从事物业管理,涉及管理13项物业和约160万平方米的总楼面面积。

9、朗诗前5月实现签约销售额77.82亿 同比涨3倍

6月14日,朗诗绿色地产有限公司宣布,截至5月31日止五个月,集团实现签约销售额(包括集团的委托开发管理及技术输出项目)约为人民币77.82亿元,签约建筑面积约为56.13万平方米。同比分别上涨302.17%和228.05%。

 行业聚焦 

10、巴曙松:内地经济在今年底至明年初将会见底

6月14日,港交所首席中国经济学家巴曙松在参加活动时表示,内地经济正面对的挑战包括去杠杆、房地产市场去库存及企业需要去过剩产能等,当内地房地产市场触底时则内地经济也将触底,他预期内地经济在今年底至明年初将会见底。

11、国务院同意设江西赣江新区 国家级新区扩容至18个

6月14日,国务院发布关于同意设立江西赣江新区的批复。江西赣江新区范围包括南昌市青山湖区、新建区和共青城市、永修县的部分区域,规划面积465平方公里。

 城市发展 

12、北京1-5月商品房销售492.8万平 同比增长15.1%

数据显示,1-5月,北京全市完成房地产开发投资1199.7亿元,同比下降5.8%。1-5月,北京全市商品房销售面积为492.8万平方米,同比增长15.1%。其中,住宅销售面积为305.2万平方米,下降14.8%;写字楼为126.2万平方米,增长2.5倍;商业、非公益用房及其他为61.4万平方米,增长83.3%。

13、山西省出台去库存意见 个人首套房首付下调至20%

山西省6月13日出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》,提出了11条具体措施,涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。其中,《意见》明确指出,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%。对于购买改善用房,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

14、华夏幸福与浙江湖州南浔区签署合作 约定区域49平方公里

6月14日,华夏幸福发布了一则关于公司与南浔区人民政府就合作开发建设经营浙江省湖州市南浔区约定区域签署合作备忘录的公告。根据备忘录,南浔区委托区域占地面积约为49平方公里,分南北两区。

15、永旺拟在武汉光谷投资11.25万方购物中心 预计2019年底营业

近日,武汉东湖新技术开发区政务网消息称,永旺拟在光谷投资经营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心,总面积约11.25万方,预计2019年底营业。

16、新世界旗下儿童购物乐园D·PARK拟落子武汉

6月13日,香港新世界发展集团执行副主席兼联席总经理郑志刚透露,旗下品牌D·PARK多元智能儿童购物乐园将会在内地每个城市开办,武汉将会是D·PARK首个落子城市。

 土地市场 

17、南京:6月14日,南京举行了“双限”政策后的首场土拍,共出让4幅地块,3幅为限价地。其中,位于江北六合区的G21地块在经过15轮竞拍后就以6.5亿元超最高限价宣告流拍,成为南京触碰熔断机制的第一幅地块。

融侨最终以23.9亿元摘得南京江宁G18地块,折合楼面价19476元/㎡,以细微的距离“安全”通过最高限价,成为江宁新地王。

备受关注的G19地块,在经过35轮的竞拍后,最终为中南建设以11.3亿元摘得,折合楼面价为17453元/平方米。此次出让的唯一一宗商办混合用地是江北的G20地块,只有明发一家企业举牌,最终以底价4亿元成交。

18、成都:6月16日,成都将以拍卖方式组织出让1宗金牛区地块,该宗地面积达132.69亩(约8.85万平方米),拍卖起叫价为2340元/平方米。

19、南京:6月14日,南京市国土局发布了2016年第五批预公告,推出11幅土地,共计82万平方米。其中,有五幅地块位于六合区,两幅位于江宁区,两幅位于浦口区,其他2幅分别位于鼓楼区与建邺区。

20、昆山:6月14日上午,苏州下辖昆山市国土资源局公示将挂牌出让8宗地块。8幅地块分别位于花桥经济开发区(3宗)、开发区(3宗)、高新区(2宗),总土地面积约达44.92万平方米,包括3幅纯住宅用地,5幅商住用地。

21、大庸古城:张家界旅游集团股份有限公司于6月13日发布公告表示,其全资子公司张家界大庸古城发展有限公司以底价9.46亿元竞得张家界市永定区的2016-07宗地的土地使用权。

 融资消息 

  • 万达商业第四期公司债最终发行规模30亿 利率3.88%
  • 栖霞建设1653万元受让无锡东方天郡项目4%股权
  • 华夏幸福拟为三子公司共48.1亿元借款提供担保
  • 新华联拟为子公司4.63亿债权收购事宜提供担保
  • 中弘股份为浙江子公司5亿元贷款提供担保
  • 天誉置业申请1000万港元0.1%计息债券上市买卖
  • 中国建筑完成发行10亿美元债券 最低利率2.25%
  • 三湘股份为上海子公司13.55亿授信贷款提供担保

——整理自:地产人日报、观点地产、界面新闻、澎湃新闻、每日经济新闻、第一财经网

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