地产早报 | 深圳地铁成万科第一大股东,华润输了?

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160618

韩迅 钟晓

2016年6月18日(星期六)第189期

今日头条

深圳地铁成万科第一大股东,华润输了?

6月17日深夜,万科发布公告宣布已经通过引入深铁的重组预案,并公布具体方案内容,万科拟以发行股份的方式购买深圳市地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元。

此前,华润对万科董事会决议通过表达了质疑,万科方面也在同时给出回应。不过公告发布后华润继续提出质疑,称万科在出具公告前,没有咨询过董事的意见,华润的董事也没有审阅过相关公告。

「投票暗战」据财新网报道,万科董事会中万科、华润各占3人,另外5人中独立董事占4个。来自华润的3名董事:乔世波、魏斌、陈鹰,投下了反对票。万科称,最后,经过无关联关系的10位董事投票,7位董事赞成,3名华润董事表示反对,最终董事会以超过2/3的票数通过此次预案。

「重组方案」公告称,万科拟以发行股份的方式购买深圳市地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元,全部交易对价交易发行股份方式支付,初步确定对价股份的发行价格为每股15.88元,即定价基准日前60个交易日万科股票交易均价的93.61%。据此计算,万科将就本次交易向地铁集团发行28.7236亿股A股股份。

「标的资产」此次交易的标的资产为前海国际为枢纽上盖物业项目公司,目前主要资产为待开发的前海枢纽项目地块和安托山项目土地,均为深圳核心区域极度稀缺的大型优质地铁上盖项目,总计容建筑面积约181.1万平方米。

「股权稀释」值得注意的是,在增发完成后,深圳地铁将获得万科20.65%的股权,从而一跃成为万科第一大股东,而华润的股权则将从目前的15.24%稀释到12.10%,这也是华润最不愿意看到的情形。除了华润股权被稀释,宝能系两家公司股份也相应稀释到16.11%。

「华润回应」公告前,华润方面认为,按照万科公司章程,由于赞成票(7票)并未超过所有董事的2/3(8票),因此并不认为这一议案已经通过。知情人士透露,万科和华润双方律师对于投票有效性尚存争议。董事会决议后,华润相关人士明确表示,重组方案难以对万科有持续性支持,反而,所有股东的权益将会被过度摊薄,同时也会导致每股盈利下降较大。(消息自澎湃新闻

 行业聚焦 

1、尽管监管部门坐镇 上海远郊仍拍出两个地王

6月17日上午,上海北端嘉定区出让了两幅住宅用地,依然以区域地王的姿态成交。值得关注的是,在土地拍卖现场,央行和银监局的工作人员坐在了观察席。竞拍正式开始之前,主持人还宣读了一份公告,要求加强土地公开出让交易资金的监管。这被看作是官方对此前信达在上海连拿地王的回应。

2、一村民深圳坐拥66套房,给政府写信诉苦“生活费都付不起”

近日,一份自称深圳南山大冲村回迁房村民给南山区“书记信箱”写的求助信在网上传开,大意是说,自己刚拿到南山区大冲66套回迁房,但50平方米全新装修家电家私全齐的房子3000元每月都没人租,装修的钱是问银行贷款的,就租出去了5套,现在连物业费和装修款都还不了,“我们连生活费都付不起了”。

3、住建部发给建筑企业减负:保证金除合规四项外一律取消

针对当前工程建设领域保证金名目繁多、数额巨大、增加企业负担等问题,住房城乡建设部副部长易军今日表示,要全面清理各类保证金,转变保证金缴纳方式,并实行农民工工资保证金差异化缴存办法。

4、证监会拟修订上市公司重组管理办法 旨在给炒壳降温

6月17日财新网消息,证监会就《修订上市公司重大资产重组管理办法》向社会公开征求意见,证监会新闻发言人邓舸在证监会例行新闻发布会上表示,本次修订旨在给炒壳降温,促进市场估值体系的理性修复,继续支持通过并购重组提升上市公司质量,引导更多资金投向实体经济。

 大公司新闻 
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5、中信地产公布员工安置方案 自主创业可得6万元扶助金

6月17日,中信地产公布了最终版的员工安置方案,融入中海、自主择业、内部退养的实施时间为2016年6月17日至2016年6月30日。另外,自主择业、内部退养、岗位竞聘成功的员工,按照6个月的工作时间,在签署相关协议后或劳动关系转移前发放2016年半年奖金,标准为个人2015年奖金的一半。

6、新华联3.77亿收购长沙银行6500万股 持股9.40%

6月17日晚间,新华联不动产股份有限公司公告披露,全资子公司湖南华建以自筹资金收购新华联石油持有的长沙银行6500万股股份,总交易金额为3.77亿元。本次交易完成后,湖南华建将持有长沙银行9.40%的股权。

7、中原上市波澜再起 王文彦回应不会接受施永青的方案

继一个月前中原集团主席兼总裁施永青表示“迟早与公司另一股东王文彦离婚”之后,6月16日,王文彦首度回应称“就算入棺材,都不会接受施永青可独揽大权的上市方案”,希望设立控股公司,共享权利共同管理。

 城市发展 

8、北京出台城市规划相关法规 五环内禁增建设用地

6月17日北京媒体消息,日前北京市召开了《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》解读新闻发布会;而《北京市城市总体规划》将在2016年年底完成。

9、央行上海总部:5月全市个人房贷环比增长100亿

6月17日,中国人民银行上海总部官网发布信息称,2016年5月,上海市货币信贷运行平稳,各项存款增速有所回落,各项贷款平稳增长。其中,房地产方面,5月末,上海市本外币房地产开发贷款余额5575亿元,同比下降5.9%,延续今年以来的增速下滑态势。

10、深圳公示3个城市更新计划 总拟拆重建用地面积约30万平

三个城市更新单元共拟拆除重建用地面积达295717万平方米,位于福田区福田街道的福田村城市更新单元、宝安区西乡街道的蘅芳第一工业区城市更新单元、龙华新区观湖办事处的河南村工业区城市更新单元拟拆除重建用地面积分别为229580平方米、35154平方米、30983平方米。

11、天津调整住房公积金缴存:最高缴存比例为12%

天津市住房公积金管理委员会6月16日审议通过,从2016年7月1日起,住房公积金缴存额例行调整。在缴存比例方面保持不变,单位和职工住房公积金统一缴存比例为各11%。单位可根据自身情况,申请提高住房公积金缴存比例,最高为单位和职工各12%。

12、郑州前5月商品房销售面积同比上升近4成

2016年前五月郑州全市商品房销售面积806.69万平方米,同比上升37.6%。全市累计完成房地产开发投资783.49亿元,同比增长23%;从月度趋势看,郑州市房地产开发投资增幅从2015年10月份企稳回升之后首次收窄。

13、济南可推行“房票”模式 团购平台10月将完成

6月17日消息,济南将打造团购平台,打通棚户区改造、城中村安置房与商品住房衔接通道,安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。消息称,目前正在走政府采购程序,10月份前将搭建完成,而平台建成后,济南将可推行“房票”模式。

 土地市场 

14、建发:以总价41.98亿元将嘉定新城E27-1地块收入囊中,成交楼面价30289元/平方米,溢价率68.27%。

15、新城+中垠+市北联合体:以总价22.05亿竞得嘉定区徐行镇06-04地块,楼板价24104元/平方米,溢价率201.30%。

16、万科:6月17日,朋友圈传来的一张万科成都区域本部发布的贺函中透露,“(万科)武汉公司通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目,武汉万科享有项目住宅部分100%权益”。

17、宜家:6月17日以底价8.20亿元摘得长沙市岳麓区坪塘大道以东,洋湖大道以南(洋湖Y06-I02)的[2016]长土网022号地块,楼面价为2700元/平方米,总建筑面积约为30万平方米。

 融资消息 

  • 消息称首创置业正寻求2.4亿美元贷款 用于再融资
  • 华联股份1.15亿投资隆邸天佟 负责北京项目运营及物业管理
  • 北辰实业调低定增价至4.39元/股 募集金额仍为25亿
  • 象屿股份拟发40亿超短期融资券 及10亿长期含权中票
  • 世茂股份将定增上限由7.5亿股调整为10.63亿股

——整理自:地产人日报、观点地产、界面新闻、澎湃新闻

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