上海洼地要没了?金山二手房现场加价55万!

8月5日,上海金山山鑫阳光城有一套报价160万的二手房,现场看房者众多,业主当场加价55万,最后以215万成交,涨幅达到34%。

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据网易房产8月9日报道,就在上周五(8月5日),上海金山山鑫阳光城有一套报价160万的二手房,现场看房者众多,业主当场加价55万,最后以215万成交,涨幅达到34%。

没想到金山的楼市也如此热火,再看下今年上半年上海各区涨幅,金山以30.8%的涨幅领跑各区,看来这个常年房价“1”字头的区域,也到了房价飙升的时候了。

金山空气优良率76.9% 高于去年全市平均水平

一谈到金山,相信很多人的印象中那里就是个工业重地,遍地都是化工厂,污染状况严重。如今已经形成了60平方公里化工产业带,炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。

其中,除了上海石化这家有着40多年历史的化工厂,还有上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等83个内外项目都已经落户,基本把上海化学工业区、上海石化、第二工业园区连线成片了。

过去,金山特殊的环境状况加上离市区较远,成为限制其房价大幅上涨的主要因素,很少有人真正考虑要去金山买房。而如今金山房价之所以会出现大幅上涨,这和金山“十三五规划”中正在进行大规模的开发建设规划,且环境也正在得到显著的改善有关。很多购房者正是看到了这一利好,纷纷选择来金山置业。

有网友透露:金山的产业结构在进行大幅调整,一大批高新技术企业已落户金山,已逐步取代原来的高污染产业结构。同时空气质量在今年上半年也有巨大改善,空气优良率达到了76.9%,高于去年上海全市的平均水平。

金山产业结构的大幅调整,从金山政府上半年的报告中也能看出一二,报告指出:今年上半年金山第三产业发展提速,比去年同期增加1.6个百分点。其次,产业结构调整也在稳步推进,累计完成产业结构调整133项,完成全年工作计划的52%,实现“双过百”工作目标。同时,新经济发展态势也在不断增强,杭州湾北岸电子商务产业园注册企业达到1285家,实现税收4802万元。

金山新城6月库存量去化周期仅1.4个月创历史新低

根据金山区统计局发布的房地产销售情况数据显示:今年1-6月,金山区商品房销售面积 44.9万平方米,比去年同期 25.2万平方米,增长 78.1%。其中住宅 40.3万平方米,去年同期24.5万平方米,同比增长 64.5%。

而且,数据显示,金山房价稳步上扬,全区商品房总体成交均价为1.1万/平方米,同比增长14.7%。一手房市场个别项目案场报价已超2万/平方米,二手房市场毛坯房最高报价也已超过了1.8万/平方米。

另外,根据克而瑞数据显示,今年上半年中,金山新城6月库存量去化周期创历史新低,仅能持续消化约1.4个月。

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上海洼地要没了? 金山二手房现场加价55万!

至于为何金山的楼市也会出现如此火爆的现象?有业内人士分析:主要原因还是,金山“十三五规划”中有大规模的开发建设规划,很多投资者也看好金山的楼市,所以在销售上也要好于去年同期。而销售的不断走强,导致金山的库存量也在不断降低,所以房价也在不断攀升中。甚至据当地中介说“金山新房已经全部封盘了,现在市场上就只剩二手房了。”,可见,金山楼市今年的火爆程度可不一般。

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