恒大剑指3000亿,万科老大位置不保?

恒大7年翻10倍,今年要怒抢万科的头把交椅了?

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地产人日报 韩迅


8月9日,中国恒大集团(03333.HK)公告宣布,将2016年度合约销售目标上调至3000亿元,较2000亿元的原定目标上升了50%,较2015年的实际合约销售额增长了49%。按照恒大近年来的稳定强势表现,完成该目标应无悬念,市场将首现3000亿房企,恒大在世界500强的排名亦有望继续提升。

7年翻10倍,恒大式扩张速度

根据企业公布的数据显示,恒大2016年7月单月实现销售430.1亿,同比增长205%,创造中国房地产史上单月销售纪录,打破了上个月万科刚刚创下的424亿记录。

要知道,历史上房企单月销售额超过400亿只出现过三次,分别是绿地在2014年12月、万科2016年6月,恒大2016年7月,然而绿地的数据为业内估算数值,因此本月恒大430亿销售额是真正的中国房地产单月销售纪录。

2016年1-7月累计业绩方面,恒大前7月实现销售1847.9亿,同比增长 82.6%,完成年初制定的2000亿目标92.4%。按此趋势,恒大在8月即完成2000亿销售额已是板上钉钉。正是在此背景下,恒大上调其年度目标达五成之多。业内人士分析认为,恒大完成上调后,3000亿目标应无悬念,将实现49%的年增长。

梳理恒大历年业绩,上市以来几乎连年实现30%以上的高增长:2009年销售303亿、2010年504亿、2011 年804亿、2012年923亿、2013年1004亿、2014年1315亿、2015年2013亿。今年前7月即销售1847.9亿,如全年顺利完成 3000亿,则将达成2009年的10倍。

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此外,恒大连年超额完成目标似已成“传统”。 2009年至2015年,目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。各核心指标也保持连年健康快速增长:总资产从631亿增至7570亿,净利润从11.2亿增至173.4亿,营业额从57亿增至1331.3亿。

3000亿怒抢万科头把交椅

过去多年以来,万科一直遥遥领先,稳坐中国房地产企业头把交椅。虽然凭借万科优秀的管理结构与完善的制度,企业销售业绩一直未受太大的影响,但是随着宝能股权事件逐渐演变成为一场持久战,销售难免受挫。根据数据显示,万科7月急转直下,销售金额和销售面积均环比大降超过三成,这在以业绩稳健著称的万科身上实则少见,也与恒大在7月的销售情况形成鲜明对比。

销售规模方面,如果恒大年底能实现3000亿元的目标,将进一步拉开与碧桂园、保利等其他千亿房企的差距,万科、恒大两强争霸的行业格局日渐清晰。虽然万科目前依然保持着领先地位,但恒大与万科间的累计销售业绩差距在不断的缩小。

同时,根据近期克而瑞发布的一份报告显示,虽然前七个月的公司合同销售额上,万科以2175亿元依然高居榜首,但鉴于万科大规模与其他小股东合作,所属权益较低,而恒大绝大部分为独自开发,这使得恒大今年前七个月的权益销售金额达1755.5亿元,已经超越万科。

因此,如果从权益销售金额方面来考虑的话,如果恒大能够完成销售预期达到3000亿元,即便万科也同样实现3000亿销售规模,但恒大依然稍胜一筹,将成功晋级“宇宙级”房企

3000亿底气何来?

地产人日报认为,恒大能逆势而上,究其原因是因为恒大以过硬的产品品质、强大的成本控制、准确的产品定位、大规模快速开发等竞争优势,保持了业绩持续增长。

恒大作为全精装修交楼、向老百姓承诺无理由退房的全国性大型房企,实施精品战略提升打造品质的能力,并通过标准化管理严控成本,保证了产品的高品 质、高性价比。

此外,2015年恒大集团仅用于地产项目收购的资金就高达600多亿人民币,包括以70亿港元向信和置业、华人置业及中渝置地收购的重庆御龙田峰,以65亿港元 从华人置业手中接盘成都的三个项目,以339亿收购新世界和周大福位于北京、上海等多个大城市的若干项目,以及斥资125亿港元收购华人置业位于香港的地标建筑美国万通大厦。

2016年,恒大收购的脚步并没有减缓,先后收购了人和集团哈尔滨的4个项目、廊坊发展以及嘉凯城等项目。

恒大集团目前已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等6家境内外上市公司,多个资本平台为其多元化产业发展带来持续的动力支持。根据《财富》杂志2016年世界500强企业名单显示,恒大位列中国上榜企业第43位。可以期待的是,3000亿的新销售目标完成将推动其营收继续创新高。

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