房企杠杆高到连保证金都借,廊坊发展以洪荒之力撕恒大 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

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韩迅 钟晓

2016年8月11日(星期四)第206期

今日头条

连保证金都是借来的!房企杠杆高至10倍,称销售好没压力

套在开发商资金链上的紧箍咒,有越来越紧的趋势。

据新华社8月9日报道,包括兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。

分析人士表示,之所以如此为之,原因在于担心高房价高地价所产生的系统性风险。

而新华社调查中揭示的更为让人忧虑的一点是,开发商已经把资金杠杆用至极限:“基本只需准备10%的土地款,剩下的资金可以以夹层融资的方式获取”,甚至连买地保证金都可以通过融资支付。

尽管监管层已经开始忧虑,但开发商普遍较为乐观,觉得销售回款足以支撑融资成本,资金压力尚未体现。(消息自澎湃新闻)

 大公司新闻 

1、恒大表示可能会再次成为廊坊发展第一大股东

8月9日廊坊控股重拾廊坊发展第一大股东,持股15.3%超过恒大。8月10日晚间,廊坊发展股份有限公司公告称,恒大地产并无取得廊坊发展实际控制权的明确计划。但恒大地产未来12个月内计划继续增持廊坊发展股份,增持金额不少于人民币5000万元,可能会再次成为第一大股东;随着增持计划实施,恒大地产并不排除取得廊坊发展实际控制权以及行使股东权利合法参与廊坊发展经营管理的可能。

2、泰禾设立购房尾款专项计划 募集资金规模不超过40亿

8月10日,泰禾集团股份有限公司宣布,拟设立“泰禾集团购房尾款资产支持专项计划”,并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。该专项计划拟发行的资产支持证券规模不超过40亿元,期限不超过2年,可分期发行募集或发行多个资产支持专项计划。募集资金主要用于公司补充营运资金等。

3、绿地控股江西南昌120万平双创中心启动 投资额200亿

8月10日,绿地控股集团宣布投资200亿元建设江西南昌“绿地国际双创中心”项目,并于今日启动该项目,签约一批国内外顶尖创客资源。项目占地面积468亩,总建筑面积120万平方米。

4、碧桂园将投千亿建“科技小镇”项目 面积均超5平方公里

碧桂园8月9日下午于广东顺德举行“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会,其表示,将投入超1000亿元规模资金建设“科技小镇”,项目引进包括清华大学、平安银行、李开复创新工场、思科等企业。

5、迪士尼第三财季营收涨9%:上海乐园开业挽救了香港巴黎下滑

美国当地时间8月9日,迪士尼发布第三财季业绩报告,报告显示,受益于《美国队长3:内战》和《海底总动员2:寻找多莉》等影片大受欢迎,该公司本期营收142.8亿美元,去年同期为131亿美元,同比增9%。与此同时,上海迪士尼的开幕则部分抵消了巴黎和香港迪士尼度假村入园人数下降的负面影响,迪士尼主题公园和度假村业务营收增长6%至43.8亿美元。

 行业聚焦 

6、证监会:“收紧”上市房企再融资政策并非新政

据新华社日前消息,对于“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事,中国证监会表示,企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策,自2010年以来就一直实施,并非新政,但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。据称,部分地方政府也开始对房企发出收紧政策信号。

7、国土部:上半年土地供应回稳 出让成交款则同比增长较快

8月10日据人民日报于国土资源部获悉,上半年土地出让面积和成交价款出现“双增”,超七成省份价款增长。因受货币政策向宽松方向调整等影响,全国土地出让成交价款同比增长较快。该数据显示,2016上半年全国土地出让面积和成交价款分别为9.15万公顷和1.32万亿元,同比分别增加0.1%和24.8%,而2015年同期二者降幅均超过30%。

8、国土部:2015年全国新增建设用地同比下降近3成

8月10日上午,国土资源部地籍管理司(不动产登记局)副司长(副局长)冯文利在今日召开的2015年度全国土地变更调查网上新闻发布会上表示,2015年,全国新增建设用地总量较2014年下降了292.8万亩,降幅达到27.4%。另外,冯文利还指出,2015年积极盘活存量建设用地,节约集约用地水平持续提升。

 土地市场 

9、中粮及其合资公司34亿元包揽深圳前海桂湾两商用地

8月10日下午,深圳市土地房产交易中心以网上竞拍方式出让深圳前海桂湾片区四单元04街坊两宗商业用地,两地块最终分别由中粮集团、中粮集团合资公司底价竞得,总收金33.7亿元,总出让面积达1.17万平方米。这是前海年内首次出让商业用地。

 融资并购 

10、泰禾集团:8月10日公告拟以12亿元受让港企健滔有限公司珠海保税区启航物流有限公司100%股权。于股权转让完成后,泰禾将持有珠海保税区35号地块(宗地代码:F0901003,土地面积79,889平方米)、地上物业;保税区生活配套区(宗地代码:440402013005GS00003,土地面积20,000平方米)及地上物业。

11、禹洲地产:8月10日公告,以41.04亿元收购中维地产股份有限公司的相关股权转让,已于2016年8月10日在中国有关部门完成登记。资料显示,浙江中维地产主要资产为位于杭州西南面、临近之江大桥北岸引桥以及毗邻西湖及钱塘江的三幅土地,总占地面积约为14.5万平方米,总建筑面积约为29.7万平方米。

12、茂业国际:公司持股85.53%的茂业商业拟以15.49亿元及4.38亿元分别收购秦皇岛茂业控股有限公司、重庆茂业百货有限公司全部股权,同时终止出售泰州第一百货商店股份有限公司97.31%股份予茂业商业。

13、中华企业:其子公司杭州中华企业房地产发展有限公司早前获云南国际信托有限公司5.88亿元借款,经协商后,现在该笔借款综合年利率由8.2%调整为5.7%。

 企业业绩 

14、九龙仓:2016年中期业绩会透露,上半年九龙仓收入达200.21亿港元,同比增长12%;营业盈利80.75亿港元,同比增长8%;核心盈利同比增长14%至59.72亿港元。股东应占集团盈利为67.25亿港元,同比下降3.35%。吴天海表示,主要在于内地市场环境较好,银根变宽松,而且除了几个一线城市外,许多城市的限购政策也陆续放松。

15、中骏置业:2016年中期业绩会透露,集团上半年已完成全年合同销售目标155亿元的约76.7%,但暂无计划上调全年目标,预计全年合约销售额将录得20%以上增长(2015年合约销售额145亿元)。其副总裁黄攸权表示,集团上半年已以60亿元共购入三幅地块,下半年将会投入40亿元拿地,主要集中于一线及核心二线城市。

16、华润置地:前7月合同销售额640亿元,完成目标近七成。单7月公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币84.1亿元,合同销售建筑面积约598,700平方米;七月份投资物业实现租金收入约港币5.77亿元。

17、招商蛇口:1-7月,招商蛇口累计实现签约销售面积223.18万平方米,签约销售金额362.95亿元。新增土储方面,招商蛇口7月收获苏州两宗宅地及天津一宗宅地,总成交价38.17亿元,总出让面积28.33万平方米。

18、万科海外置业:数据显示,至2016年6月30日止六个月万科海外置业的收入为4539.50万港元,同比小幅上升2%;期内及公司股东应占盈利及全面收益总额6200.6万港元,同比下降27.14%。

19、花样年:集团实现合同销售金额48.11亿元,合同销售面积448,271平方米。其中,精品高档住宅项目销售额17.82亿元,占合同销售总金额的37.05%;高档住宅项目销售额12.26亿元,占集团合同销售总金额的25.48%。

20、彩生活:8月10日晚间,彩生活服务集团有限公司披露上半年业绩,1-6月,公司总收益由2015年2.78亿元增加106.8%至约5.75亿元。收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加及集团提供社区租赁、销售及其他服务的数量增加。

21、亿达中国:前7月合约销售额48亿元,权益销售33亿元。单7月的合约销售金额约为人民币9.28亿元,其中集团的权益合约销售金额约为人民币5.69亿元。

22、绿地香港:1-7月录合约销售104亿,按年增36%;单月7月实现合约销售约为12.34亿元,而已售合约总建筑面积则约为10.5万平方米。

23、建业地产:前7月合同销售额107亿元,同比增逾五成;单7月取得物业合同销售额人民币12.53亿元,同比增加为21.5%。

24、中建国际:前7月签约额492亿港元,完成全年目标63%。

25、合景泰富:前7月合景泰富的权益预售额达至约132亿元,已完成全年预售目标220亿元的60%。单7月总预售额21.65亿,斥62亿购入沪杭土地。

——整理自:地产人日报、观点地产、澎湃新闻

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