南京苏州同出新政 ,领涨全国的二线城市拐点来了!

继合肥出台限贷新政后,南京苏州今日几乎同时发布了新政,苏州更是成为第一个开启限购的二线城市。

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傅林林


8月11日,南京市官方平台南京发布转发了南京市房产局、国土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,决定从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度,调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例,促进房地产市场持续稳定健康发展。

在调整商品房贷款首付比例方面,对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于35%。

而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的(除高淳、溧水)最低首付款比例调整为不低于50%。

在之前传出的新政中涉及三套房将停贷,此次通知并未涉及。

除此之外,值得注意的是,新政中对土地做出了这样的规定:当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定,并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

有业内人士评论此举无疑将考验开发商的资金实力,与此同时,现房销售也使得短期内供应量缩小。

在同一天,苏州发布了限购政策,它也成为首个开启限购的二线城市,该政策将于8月12日执行。同时,苏州还在公积金贷款、土地供应条件以及竞价方式等方面进行了一系列调整。

苏州业内人士告诉界面新闻:“其实限购政策已经制定好了,只不过在等南京方面的消息。”而此次南京苏州几乎同时发布新政可谓默契十足。

限购政策规定:非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格,购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

而在土地出让方面,提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例,竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时,缩短土地出让金付款期限,全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

同时,土地出让成交价超过市场指导价的所有项目,土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月,逾期支付的,取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订,与土地出让公告同步发布。

而在8月9日,合肥各银行也发布了严格的贷款细则:有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款。而按照此前的消息,房查有两套房,征信有一笔贷款未结清,可按照60%的首付贷款。

此前,厦门也出台过限贷新政,但仅出台三天便被撤回。

至此,领涨全国的二线城市,在各自经历了土地限价、限贷等政策后,在8月份又纷纷推出新政。

然而,出台新政新的三个城市分化也逐渐显露,7月新建住宅价格环比上涨的66个城市中,合肥涨幅4.17%,位列第三,已经连续三个月环比涨幅居于前十位,而南京和苏州的涨幅均有回落,南京的房价环比涨幅从6月3.82%降至7月的2.39%,苏州的下降则是全方位的,数据显示,苏州商品房供应面积64.61万平方米,环比下跌31.95%,成交面积60万平方米,环比下跌17.36%,成交均价19744元/平方米,环比下跌4.49%。

对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,南京楼市本身基础比较好,局面不会出现根本改变,但是苏州市场则面临危险,对市场的打击应该会比较大,当下苏州二手房市场已经开始降价,新房市场萎缩明显,新政是雪上加霜。

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