二线城市限购重启,买地要拼运气 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160812

韩迅 钟晓

2016年8月12日(星期五)第207期

今日头条

苏州南京同时调控楼市:二线城市限购重启,买地要拼运气

几乎是同一时间,南京、苏州相继出台新的楼市调控政策。

8月11日下午4时,苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,具体内容与此前网上流传已久的文件内容基本一致。《意见》规定,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。这意味着苏州正式成为第一个重启限购的二线城市。

几乎同时,南京市政府发布了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,明确提高二套房首付比例,并调整土地公开出让竞价方式。

值得指出的是两个城市对于土地出让都采取了新模式

其中南京采取摇号制。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

苏州采取最接近平均价者得。土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时,中止网上竞价,转为网上一次报价方式确定土地竞得人,由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(消息自澎湃新闻)

 大公司新闻 

1、绿地香港签署广西百亿合作战略 涉土地开发、旅游等

8月10日,绿地香港控股有限公司与广西铁路投资(集团)有限公司签署了战略合作协定,成立百亿城市发展基金,共同合作开发广西城镇化建设项目,包括土地一二级开发、旅游休闲、健康养老、仓储物流、产业工程、基础建设等方面。

2、潘军:万达对于花样年来有决定性的价值,会继续兼并收购

据花样年中期业绩会透露,花样年收购万达物业面积规模6000万平方米,由美易家接手商务物业,开元国际接手万达物业及商业,彩生活接手住宅。潘军直言,收购万达对于花样年来说有着决定性的价值,该事项帮助花样年完善布局,加大其在一二线和重要三线城市物业规模。花样年现在已经进入发展的第二个阶段,是最好的发展时间点,2016年-2020年会继续兼并收购,全面扩张。

3、30家房企年内销售额1.3万亿元 多家上调销售目标

截至8月11日,据中原地产研究院发布的统计数据,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2%,刷新历史最高纪录。不过,多家研究机构认为,目前行业成交量价处于高点,未来基本面将逐步进入量跌价涨阶段,同时价格上涨幅度也将逐步趋缓。

 城市发展 

4、北京积分落户办法公布 对郊区居住就业加分鼓励

8月11日,《北京市积分落户管理办法(试行)》正式发布,明年起施行,这是北京户籍管理制度的一项重大改革。办法规定,申请人居住地由城六区转移到其他行政区域的,每满1年加2分,最高可加6分。申请人就业地和居住地均由城六区转移到其他行政区域的,每满1年加4分,最高加12分。

北京积分落户

5、英国7月房价涨幅创三年新低

英国皇家特许测量师学会(RICS)11日发布的调查数据显示,“脱欧”公投后,英国房地产市场受到冲击,衡量房价涨幅的RICS英国房价指数7月份创下2013年4月以来最低水平。RICS成员在7月份的调查中表示,房地产市场需求出现下滑,市场上的在售住房数量创纪录低点,销售大幅缩减。尽管英国大多数地区的房价仍在增长,但经纪商预计伦敦房价未来一年将下滑。

6、青海鼓励农牧民进城购房 引导金融机构加大信贷支持力度

近日,青海省出台《关于促进房地产去库存的实施意见》,明确多项优惠政策鼓励农牧民进城购房居住,为农牧民进城提供住房保障。其中提到,鼓励和引导银行业金融机构加大对农牧民进城购买普通自住房信贷支持力度。

 土地市场 

7、融创20亿揽广西五象新区两宗商住地 创区域单价新高

8月11日,广西南宁国土局五象新区玉洞大道两宗商住用地由重庆融创基业房地产开发有限公司竞得,面积总计146亩,成交总价19.82亿元。其中63号地块成交价1390万元/亩,成交总价11.06亿元,楼面地价5957元/平方米,溢价率178%,面积79.570亩,其楼面价是截止今年8月份为止五象新区楼面地价最高的地块,比万科6月14日拿到的楼面价最贵的地块还高出581-881元/平方米。

8、龙光9.6亿元竞得南宁85亩商住地 溢价率达110%

8月10日,龙光地产以9.58亿元竞得广西南宁经开区那洪大道北侧、金阳路东侧85亩商住用地,楼面价3733元/平方米,溢价率109.74%。

9、济南一天集中出让3000亩土地 中海77亿元包揽半数

8月10日,济南迎来30宗地块、总面积超过3000亩的土地出让,最终土拍共收金140亿元,创近年来单日成交面积和金额的新高。其中,中海地产以77.44亿元的总价竞得华山片区及二环东路共计1578亩商住地,为此次土拍最大赢家。据了解,从2014年1月首次拿地到现在,中海已累计在华山片区收获土地4248亩。

10、格力地产斥资8亿元设合营公司开发上海松江泗泾地块

8月11日,格力地产股份有限公司宣布,公司全资子公司珠海格力房产有限公司拟投资8亿元,与格力地产(香港)有限公司(“香港公司”)成立项目公司开发上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块项目。

11、阳光城15.5亿元夺福州五一新城商住地 溢价达106%

8月11日上午,福州出让螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期五宗地块。而继首开19.5亿元竞得螺洲小镇综合用地后,阳光城以15.5亿元竞得宗地2016-11号五一新城地块,楼面价21685元/平米,溢价率106.39%。

12、福晟20.5亿揽福州两宗商住地 楼面价达16773元/平

8月11日,福晟集团分别以17.8亿元、2.7亿元竞得福州宗地2016-12号东升新城地块及宗地2016-13号建平新苑地块,其中12号地块楼面价16773元/平方米,溢价率143.5%;13号地块楼面价约9085元/平方米,溢价率近53%。

 企业业绩 

13、保利置业:前7月合约销售额196亿,完成全年目标7成,合约销售面积约为164.1万平方米,新开工累积建筑面积约为234.6万平方米。7月,保利置业合约销售额约为26亿元,合约销售面积约为20.2万平方米,新开工累积建筑面积约为46.7万平方米。

14、禹洲地产:前7月销售148.23亿元,完成全年目标达93%;单7月份,禹洲地产的合约销售金额为人民币19.51亿元。

15、华侨城(亚洲):中期利润同比翻一番至2.12亿元;1-6月,集团实现收入约21.37亿元,同比上升约7.1%,其中综合开发业务收入约17.7亿元,同比上升约11.7%,主要原因为华侨城上海置地收入上升所致。

16、长实地产:中期收入增45%至276亿港元,利润86.6亿。长实地产表示,集团收益主要来自香港及内地地产业务,未来将以中、港两地及海外地产业务为重点。

17、宝龙地产:7月合约销售11.57亿,新纳杭州大江东地块;单7月的合约销售额及合约销售面积分别约为人民币11.57亿元及74,928平方米。许华芳透露,上半年宝龙地产做了轻资产和金融投资两个新业务的尝试,未来如果轻资产业务表现理想,将会在公司的重点区域实现扩张。

18、当代置业:7月单月,其合约销售额约人民币15.81亿元,2016年前7个月合计90.32亿元,已达到全年150亿业绩目标的60%。预期集团上半年的利润将录得约60%的增长。

——整理自:地产人日报、观点地产、澎湃新闻、网易房产

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