冯仑:“地产思想家”的落幕

随着嘉华控股的收购完成,王忆正式取代冯仑成为万通公司实际控制人

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钟晓


8月11日,万通地产公告称,嘉华控股已经认购万通地产非公开发行A股股票732,558,141股,按照本次非公开发行价格4.30元计算,本次收购涉及资金总额为3,150,000,006.30元。

公告显示,本次收购前,嘉华控股持有万通控股24.79%股权,万通控股持有万通地产51.16%股权,为万通地产原控股股东。嘉华控股并未直接持有万通地产权益。本次收购完成后,嘉华控股将持有万通地产股份占发行后总股本比例为35.66%,成为后者控股股东,王忆会正式取代冯仑成为上市公司实际控制人。

入局者嘉华

据悉,早在2014年,嘉华控股已开始介入改组万通董事会。2014年8月8日,万通地产的临时股东大会选出了新一届董事会成员,万通系的老人除了姚鹏,其余皆退出董事会,而新任董事过半成员代表嘉华系利益。当时有媒体报道称,冯仑将转让万通地产部分股权,并放弃控股股东地位,但这一事件据业内人士透露因媒体的披露而暂停。

随之而来的是实际控制人冯仑开始谋求转型。2015年1月6日,万通地产以“房地产业务面临较大经营压力”为由停牌筹划资产重组。按照万通地产的设想,公司的主营业务将介入基于互联网的文化、娱乐等新兴产业。然而,重组过程却屡经波折,万通深陷营收困境,投资人怨声四起。

万通地产2014年年报显示,其营业收入为19亿元,同比减少42.06%;净利润4.5亿元,同比减少88.16%。而今年截至3月31日,公司营收6.19亿元,净利润仅为5620万元,其负债总额依然高达94.5亿元,资产负债率达到70.95%。万通公告还提到,万通的资产负债率一直维持较高的水平并且呈持续上升的趋势,面临较大的财务风险和经营压力。

半年之后的2015年7月3日晚间,万通地产连发数则公告,内容涉及非公开发行股票募资、公司控股股东及实际控制人变动——嘉华东方控股(集团)有限公司对万通地产股价进行高比例认购,这一过程直至8月11日公告之后终于完成。

自此,万通地产的冯仑时代正式宣告终结。

思想家冯仑

1991年下半年,海南的经济正遭受第一次低潮,冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪、潘石屹等几个意气相投的朋友,共同创立了海南万通,后来人们把他们称为“万通六君子”。1995年3月,六兄弟进行了第一次分手,王启富、潘石屹和易小迪选择离开;1998年,刘军选择离开;2003年,王功权选择离开。

最终,以著述和段子闻名而被人戏称为“地产思想家”的冯仑,独自留守万通。

也正是从2003年开始,中国的房地产行业开始了被称为“黄金十年”的时代,一大批房企受益于市场浪潮开始发展壮大,千亿级房企接连诞生。然而,作为中国房地产行业开拓者的万通显然没有抓住这一绝无仅有的历史时机。2004年,冯仑宣布万通转型,“学先进、傍大款、走正道”,从香港模式转向美国模式,都是冯氏万通给行业的印象。

在仍以“规模为王”的时代,冯仑就希望找到独特的资产管理方式和业务模式,他认为,资产管理和基金业务是未来发展的重头戏。冯仑以“立体城市”和纽约“中国中心”布局未来,而对承担主要的住宅开发和商业不动产业务的万通地产兴趣不大。“用创新和变革来应对复杂和多变的政策、体制以及市场环境。”冯仑曾对媒体表示。

从现在的房地产发展现状来看,许多房企开始将金融作为一大转型方向,“美国模式”频频被行业研究所提起。但在多年以前,这一观念和模式也许过于超前。此外,“立体城市”概念也尚未被广泛接受,目前还没有完整成功的案例,虽然冯仑为此投入了极大的精力并看好其前景,但仅靠情怀的力量也许难以支撑。

在冯仑淡出万通之后,中投顾问房地产行业研究员韩长吉曾分析表示:冯仑操盘下的万通可能过于保守和理想化,如今冯仑出让股权,退出一线管理层,万通地产未来将面临转型发展。万通战略目标的制定将更加实际,在拿地以及财务指标方面,可能更加激进一些,同时项目规划将更注重市场需求,实现高周转、快销售等。

大佬的落幕

属于“地产思想家”冯仑的万通时代已经渐行渐远,他曾公开表示“万通地产已开始‘窒息式死亡’”。此次万通地产易主,有消息称嘉华将改变发展方向,希望使万通地产将实现主业由“第二产业”向“第三产业”的转型升级。

2014年,房地产的“黄金十年”结束,开始了漫长的“白银时代”,转型成为了现阶段中国房地产行业的关键词。近两年来,我们看到“强者恒强”,万科、恒大、绿地等龙头房企在业绩上不断跨越台阶,今年出现3000亿房企将是大概率事件,而他们在转型与多元化方面的表现也是不俗,为整个行业的发展提供了许多范例。

在这股洪流中,我们也看到了一代大佬的落幕。2014年以来,华远地产原董事长任志强退休,宋卫平经历内忧外患之后绿城迎来中交入主,“一哥”王石如今更是深陷万科股权大战之中,地位岌岌可危……冯仑则早已淡出公众视野,只有公众号“冯仑风马牛”还在抒写一些与当年的雄心壮志无关的风月情怀。王健林说:“中国房地产从开发到现在,出现时间最早,到现在还在混,混得还不错的仅我一人了。”

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